房产证怎么减名？房产证上去掉一个人的名字要钱吗

　　房产证怎么减名

　　其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

　　房产证上去掉一个人的名字要钱吗

　　如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

　　如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。

　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

　　1、购买90平方米以下普通住宅：1%;

　　2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3、非购买普通住宅：3%;

　　4、购买非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

　　房产证去名字流程

　　房产证去名字公证书需要一定流程和手续的，首先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

　　房地产登记申请书原件

　　当事人身份证明原件和复印件

　　委托书

　　房地产权证原件

　　房屋平面图

　　地籍图

　　契税凭证原件

　　经公证的赠与书或赠与合同原件

　　房产证去名字注意事项

　　一、委托书

　　房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。

　　二、公证合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

　　三、办件期限自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

　　四、应缴费用（一）交易手续费：

　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

　　（二）登记费：

　　土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个由权利人缴纳

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳

　　（三）图纸费由房地产交易中心代收

　　（四）契税、印花税由相关部门征收或代收

来源：房产知识库