毛坯房该如何验房？这四大要点需格外注意

　　毛坯房验房需要注意哪些方面呢?当然房屋质量是首要的，比如房屋是否有裂缝、地面是否平整、墙体是否垂直、是否有空鼓现象等，除此之外，门窗、水电等问题也不能放过，下面具体来看一看。

　　要点一：仔细查看房屋质量

　　房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

　　1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;

　　2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;

　　如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕!

　　3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

　　要点二：检验墙体状况

　　1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

　　2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

　　3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

　　要点三：门窗检验

　　如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

　　1、要检查是否能上锁，开启是否灵活;

　　2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;

　　3、移动门的框槽是否完好。

　　要点四：水电检验

　　在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

　　1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

　　2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

　　3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

　　毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房。

　　来源：房产知识库