70年产权公寓税费多少？40年产权公寓房产税

　　70年的公寓视同住宅，缴纳的税费也一样。如果是首套房，契税1%，60万的房缴纳6000元。如果是一手房，还需要缴纳公共维修基金。二手房卖房不满2年或不满五年非唯 一，还需要缴纳增值税及个税。

　　40年产权公寓房产税

　　40年产权的房子要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税的征收对象如下：

　　1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　40年产权与70年产权的区别

　　1、对使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）;住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

　　4、要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永 久的。

　　来源：房产知识库