买清盘房注意什么技巧？买房子签合同如何防被坑

　　1、质量问题。

　　清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

　　2、两种促销价格最不可信。

　　有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

　　3、提防面积计量“缩水”。

　　个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

　　4、查看交通方便与否。

　　这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

　　5、仔细查看相关证件。

　　购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

　　买房子签合同如何防被坑

　　1.要求出示预售许可证。

　　五证，很多人都知道，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　前面几个和我们买房的人关系不大，我们只需要关注最 后一个预售许可证。有了这个证，其它的几个证基本上也都有了，而且这也是房产能否办产权证的关键。要注意查看预售许可证原件，而且是盖公章的文件。为保险起见，可以到房产管理部门去核实证件的真假。没有预售许可证的房产，就算买到了也是很难办房产证的。

　　2.合同是否规范。

　　一般我们买房签的合同，是开发商从房产局官网下载的合同范本，但是有的黑开发商为了争取更有利的权益，少承担义务，可能会对其中的某些条款进行更改。所以，我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款，这样能做到心中有数。

　　3.明确土地性质。

　　一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓，使用年限是多少年，是70年还是40年，住宅年限到期后如何续期，是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限，有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学 区 房，以免将来孩子入学遇到麻烦。

　　4.住房面积争议处理。

　　住房纠纷很大一部分争议在于面积。大的开发商相对来说在这一点上做得好点，小的开发商就没有保证了。所以，签订合同时，一定要注意在面积差异处理条款中，填上总面积、套内面积和公摊面积，并明确好差异处理

　　5.约定交房时间。

　　现在现房不容易买到，很多人无奈之下选择了期房，交房时间少则一年多达三四年。很多开发商为迎合买房者的急切心理，在口头上会故意将交房时间提前，所以为保险起见，还是在合同里约定好交房的时间，最 好具体到年月日。

　　6.首付及贷款问题。

　　按揭贷款的程序一般是：购买者签订买房合同，向开发商支付首付款——开发商开首付款收据——买房者凭合同和收据去银行申请按揭贷款。其中有一点很重要，由于是先交首付再贷款，要万一贷款出现问题该怎么办呢?最 好先去查询下个人的征信记录，以防因个人信用问题无法贷款，并且在合同里约定，无法贷款可以退房，以防开发商因无法贷款，要求全款支付房款。

　　7.关于赠送面积的约定。

　　在看房的时候，有的地产销售为了吸引买房者，提升业绩，可能会口头许诺赠送入户花园、阁楼、储藏室甚至是地下车库等，但是在最终签合同时却没有写清楚，这时候就要确认清楚了，以防上当受骗。

　　8.双方权益是否对等。

　　这一点最明显的地方在于逾期及赔偿问题的处理上。有的合同对于购房者逾期缴纳房款有明确的规定，而对于开发商违约而承担的义务却没有体现。细心的购房者会发现，有的购房合同对双违约后赔偿的金额明显不对等，所以签订合同时一定约定好对等的条件。

　　来源：房产知识库