荣盛首进海宁，实际楼面价超12700元/㎡

　　5月海宁首场土拍于今日打响。

　　根据海宁市自然资源和规划局发布的公告，今日出让1宗商住用地，该地块位于在海宁市区文宗路西侧、长丰路南侧，其出让面积68831㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积137662㎡，商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%。

　　上午10点，海自然字20032号地块开始竞拍，经过252轮激烈的竞拍，杭州荣灏建设发展有限公司（荣盛）以上限价格135400万元竞得该地块，楼面价9836元/㎡，溢价率49.94%，竞配安置房22920㎡。

　　此次，也是荣盛初次入驻海宁了楼市，经过测算，地块实际楼面价达到了12799元/㎡！预测未来将超20000元/㎡。

　　（保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。）

　　据悉，该地块建筑高度不大于60米，住宅不低于24米，延长丰路住宅不高于45米。

　　地块起价90300万元，楼面起价6560元/㎡，上限价格135400万元，上限楼面价9836元/㎡，若达上限，则竞拍配建安置房，并需无偿移交市城投集团下属海宁市土地开发有限公司。

　　此外，地块位置优越，对面即为海宁客运中 心，地块距离杭海城际铁路的皮革城站和海昌路站约2.5KM左右，地块西北面便是星光汇商城和康-华医院，东侧约700米是海宁市文苑小学和海宁市紫薇初级中学，各类配套齐全。

　　周边市场方面，时间上最近的是海自然字20021号地块，由海宁市绿洲投-资开发建设有限公司以总价23400万元竞得该地块，楼面价2792元/㎡。【详情】

　　而地块的东侧是鸿翔中南·鸿樾府项目，地块总价格111100万元，楼面价10562元/㎡，竞配安置房13680㎡。今日地块的楼面价直逼鸿樾府当时的楼面价。

　　据规划，城南新区一期将以海宁大道、海昌南路为依托，以经编总部经济区、皮革总部经济区和城南金融服务业集聚区为重心，打造集“文教产业、旅游休闲、商贸物流、行政办公、生态宜居”于一体的品质新城。马桥小镇商业广场、马桥风情街、谈迁文化公园、老集镇整治.......一个全新的都市生活版块正华彩幕起。