房超小课堂--购房教你怎么看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息，在购房时建筑模型一定要仔细观察。只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。

当当当当~房产超市小课堂开课啦，小编要先吐槽下，每次看沙盘都只能很无力的听销售天花乱坠的吹啊有木有，激光笔指哪看哪，毫无反驳之力，想深入了解楼盘实情太难啦，销售只会跟你说： 这楼盘真的是非常好！现在就买！不然明天就涨！今天，小编就教你怎么样做个心机boy，从沙盘图窥破楼盘详情！

一般我们看沙盘的时候，都是俯瞰的角度，而观看现场是平视或者是仰视的角度。因此沙盘看起来比现房要疏落有致的多。关于这点应对的方法很简单。看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

看小区整体规划看沙盘首先要看建筑模型规划设计的合理性，不要一昧的被模型沙盘中精致点缀、靓丽包装以及销售人员避重就轻的解释迷惑了，对于住宅建筑，设计必须考虑实际生活中的各种功能性需求，购房者在购买前，还是有必要了解一些建筑设计的常识的。

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

看内交通和公共设施具体位置

    小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。