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fccs-730951
Jun 9, 2019 12:38:57 PM
本人老家海盐,户口老早就在嘉兴市本级。第一套房,纯商业贷款,已还清,目前已出售,完成过户。第二套房,纯公积金贷款,额度已用完,目前在还,自己住。现在想买嘉兴第三套房,请问:1.目前有公积金贷款在还,算首套房吗?2.商业贷款利率是多少?
无论公积金贷款还是商业贷款都一样,嘉兴目前是认贷不认房,所以你的第一套房还清了再买房是算首套,更何况你都已经完成过户了。所以现在你买的第二套纯公积金贷款是首套,而你现在又想买,就不是首套,是第二套。现在二套房的利率普遍上浮10-15%,首套上浮5-10%,不同的银行上浮程度不同。
房博士
fccs-387782
Jun 4, 2019 6:01:43 AM
你好,我想入 上外的学区房 哪个小区好一些,均价大概在多少呢?
  上外的学区房,二手房价格还是比较坚挺的,普遍挂牌价都是在1万6每平以上,根据小区新旧和品质好坏上下浮动。
  如果对品质有要求,预算足够的情况,可选云间绿大地的高层,整个小区就两幢高层,都是大平层,户型180㎡左右,北面可直接眺望秀湖美景。不过价格略高,在嘉兴房产超市网二手房里,小区最新的挂牌均价大约在21916元/㎡。
  对房龄要求稍微放低一点的话,还可以考虑金都九月洋房(挂牌均价19244元/㎡)、金都佳苑(挂牌均价17757元/㎡)、盛世豪庭(挂牌均价17857元/㎡)、龙盛·右岸名邸(挂牌均价17867元/㎡)等,小区品质和物业都还不错。
  如果对品质要求不大,那么就选挂牌均价15000-16000元/㎡的小区,都差不多。
房博士
fccs-715301
Jun 1, 2019 2:51:49 PM
上海交公积金 在嘉兴买房可以用吗?或者说可以商贷转公积金贷款吗?谢谢
上海的公积金在嘉兴不能通用。
房博士
fccs-364040
Jun 1, 2019 9:16:25 AM
房博士你好,我想问下秀湖这边信达的楼盘大概多少面积段的,有没有一百左右的?
目前这个项目还没有具体消息,你可以多多留意嘉兴房产超市网,一有消息,网站上会有公布的。
房博士
fccs-2968602
May 31, 2019 3:52:21 PM
请问,纯投资,可5年以上长期持有,不贷款,全款130万左右,想买新房,选择嘉兴哪个区域比较合适?能推荐几个楼盘吗?多谢!
  要说投资的话,就要选择有发展潜力的板块和品质有保障的楼盘。
  嘉兴可以考虑的板块有国际商务区、科技城和城东区等。国际商务区和科技城都是目前嘉兴重点发展的区域,再加上前不久城际铁路、有轨电车、快速路等各种城建和交通方面的利好消息强势霸屏,东南方向利好突显。但是板块价格优势可能没有那么大,区域内的新房价格不便宜,毛坯均价在13000元/㎡-14200元/㎡之间。
  相反,城东板块同样也是潜力板块,不但位于嘉兴城市“东进西拓”的发展方向上,也是嘉兴接轨上海的桥头堡。客观的说,虽然发展潜力相对国商区和科技城可能没有那么大,但是价格优势突出,是目前嘉兴市区范围内的价格“洼地”,毛坯均价12000元/㎡不到,性价比非常高,也是值得入手的板块。
  按你的预算来说,想全款买新房还是有点吃力的,选择余地偏小,不过恰好还能考虑城东板块的小户型,在售的新房有大发融悦东方的88㎡。项目北靠长纤塘公园,是城东板块内目前最靠近中环的一个在楼盘,地理位置优势明显。
  建筑面积约88㎡户型,三房两厅一卫设计,整个户型方正,三开间朝南。这个户型对刚需来说还是很实用的,后期小面积户型也比较容易脱手。这个户型不算车位总价100万左右,加上车位也符合你的预算,你可以前去售楼处多多了解。
房博士
fccs-217420
May 29, 2019 7:47:55 PM
你好 原来买过一套房 现在贷款已经还清 想在买是要首付百分之五十么? 现在秀湖那边有什么推荐的么130-140平米左右 加车子多少钱 一百万左右够么?
  先科普重点:嘉兴认贷不认房,只要贷款还清都算是首套;本地户籍首套首付三成,外地户籍只能买一套且首付五成。
  再来捋一遍秀湖的在售情况。房博士要说在前头的是,像你这个户型需求是比较尴尬的,目前秀湖你这个面积范围是断档的,秀湖主要都是144㎡以上的改善大面积,你的选择空间会很小。
  ①佳源·秀湖印象最后一批预售已经开盘,小高层均价14950元/㎡,高层均价14250元/㎡。不过根据上周末的销控表来看,房源基本售罄,只剩少量顶天立地的房源,个别几套面积段有130-140㎡符合你需求,你可以去捡捡漏,友情提示照这个楼盘的火热程度不用抱太大希望。
  ②卓越·泓玺台也是前不久公示最后一批房源,均价15000元/㎡,有131-134㎡左右的户型,数量不多,预计6月中旬开盘,这可能是合你需求的唯一选择。但是!一共就两栋小高层,不到100套房,加上前期蓄客,估计也很难买到好的楼层。
  另外,秀湖还有两个在售项目,正荣金茂秀湖·金茂府面积都是148㎡以上;秀湖中粮·祥云面积125㎡起步,接下来就是150㎡以上,都不符合你的需求。
  所以,秀湖印象和泓玺台两个楼盘是你唯一可以去碰碰运气的。如果首付三成的话,车位算30万一个,首付100万足够的,但如果首付需要五成就不够了。
房博士
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