央行高度关注 提前还房贷违约金该不该收

　　据青年报报道，家住鞍山三村的傅明建女士怀揣百万巨款来到沪上某银行高桥支行申请提前还房贷，怎么也没料到等待她的却是一笔1万3千余元的违约金。因对银行这一做法产生强烈不满，傅女士一纸诉状将银行告上浦东法院。然而昨天上午，当众人都期待这起"全国首例"能有个说法时，庭审却戏剧性地以原被告达成庭外和解、原告撤诉而结束。尽管"第一案"无疾而终，然而记者在采访中了解到，目前针对"违约金"的合理性，社会各界都有不同看法。对此，上海银监局、央行上海市分行的相关人士透露，"违约金问题"已引起他们的重点关注，希望不日将有指导性意见出台。

　　本案的原告傅女士和丈夫于2007年底通过按揭贷款的方式购买了一套商品预售房。当初，傅女士与沪上某银行高桥支行签订的贷款合同包括一份组合贷款合同及一份公积金装修贷款合同，贷款总额共计140万元，贷款期限为264个月，合同中约定一年后方可提前还贷。

　　而去年，由于受到全球金融风暴的影响，傅女士与其丈夫的收入都有所下降，在无力承担房贷的情况下，两人决定解除与房地产商的房屋预售合同，相应地提前结清银行的贷款，以减轻家庭负担。去年9月，傅女士在放贷后的第10个月向银行申请了提前还贷，经过协商银行最后也同意其请求。

　　就当傅女士与银行结清所有款项后，却发现银行在这其中收取了一笔数额为13226.43元的提前还贷违约金，这让傅女士无法接受，随即与银行进行了交涉。对此，银行给出的解释是，根据当初的贷款合同，傅女士在贷款未满一年的情况下，申请提前全部还清，银行将会对其收取违约金。而根据银行的计算，傅女士需要额外支付人民币13226.43元违约金。

　　然而对于银行的这一说法，傅女士认为，这一系列条款无非都是银行的格式条款，对于消费者而言是不公平的。在多次与银行交涉未果的情况下，愤愤不平的傅女士以"贷款合同并未注明违约金的数额"，于去年12月把该银行告上了法庭。

　　昨天上午，浦东法院原计划公开审理此案。但出乎所有人意料之外，在开庭前5分钟，原告傅女士向法院申请了撤诉，并要求法院出书面撤诉裁定。"银行已经与原告达成了协议，所以我们撤诉。"昨天，原告律师在接受记者采访时如是表示。面对记者的"和解内容是什么"的问题，该律师回答："既然双方已经庭外和解，现在我们也不便多说，也不方便接受媒体采访。"

　　新闻延伸

　　各家银行针对提前还贷规定一览

　　【招商银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。

　　贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

　　【建设银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

　　【农业银行】

　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

　　【工商银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

　　【中国银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

　　【交通银行】

　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

　　【广发银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【光大银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【浦发银行】

　　贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

　　【深发展银行】

　　一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

　　贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

　　焦点关注

　　市民疑惑合同中为何不明示业内人士表示会考虑作修改

　　记者在采访过程中注意到，由于贷款合同中只有约定"一年即12个月后可提前还贷"的条款，傅女士对于银行收取其13226.43元违约金产生质疑。记者了解到，沪上各家银行都存在类似规定不明确的情况。