首宗宅地挂牌！土地市场起航！还有12宗涉宅用地待出让！

　　就在上周，平湖迎来2024年首宗涉宅用地挂牌。

　　位于广陈镇的平2024住-1号地块正式挂牌，将于3月28日上午10点正式开拍，这也标志着2024年平湖的宅地市场正式起航。

　　地块土地面积21004.5㎡，容积率1.0-1.8.计容面积约3.8万方，起始楼面价2600元/㎡。

　　地块位置条件不错，位于广陈镇中心位置，旁边就是广陈中心幼儿园，附近也都是住宅区，生活气氛浓厚。

　　建筑上，地块也有一定特殊要求，限高小于40米，且整体建筑高度差要控制在20米的范围，这意味着后续楼盘的产品设计基本将以洋房和小高层为主。

　　值得一提的是，该地块即是去年拟出让地块中的平2023住-10号地块，也曾于去年11月挂牌，但最终因为多重因素中止出让；过了一个季度，该地块再次挂牌，情况会有如何变化？3月28日敬请期待。

　　虽然有地块挂牌，但终究只是一宗乡镇宅地，平湖土地市场已经沉寂已久，2024年会有所改变么？

　　要分析这个问题，我们就要看看，目前平湖又哪些宅地待供应，而在其中，有哪几宗特别值得关注。

　　根据去年公布的两次出让计划，共列入了20宗计划供应涉宅用地，目前还剩余12宗未供应。

　　这里面，包含当湖街道、经开区、嘉兴港区以及新仓、林埭、广陈等乡镇，如果不出意外的话，这些地块今年将会陆续上架。

　　PS1：备注地块分别为两批次出让计划中的同一宗地块，略有差别

　　Ps2：以下具体分析地块中，同一宗地块数据均以第二批出让计划为准

　　当湖街道丨4宗

　　平湖最受关注的肯定是当湖街道的宅地，毕竟是既是市中心也是城市新区。

　　其中平2023住-2号地块和平2023住-3号地块是隔着一条河的两宗相邻地块。

　　平2023住-2号地块

　　基本信息：宅地面积2.56公顷，容积率1.0-2.0；

　　土地坐落：平湖市当湖街道文涛路西侧、新开河北侧

　　平2023住-3号地块

　　基本信息：宅地面积1.90公顷，容积率1.0-2.0；

　　土地坐落：平湖市当湖街道文涛路西侧、新开河南侧

　　两宗地块位于均位于当湖街道南市新区，是目前平湖重点打造开发的板块之一，条件非常优越。

　　首先是周边配套完善。地块东侧的南市路两侧，汇聚了行政、商务、生活多重功能，在区位、配套、环境等方面均十分优质。

　　地块北面隔着毓秀路，就是叔同小学新校区，此外，东湖中学（育才小区）、嘉兴市交通学校、平湖吾悦广场、平湖卓越铂尔曼酒店等生活配套都在地块周边1公里范围圈内。

　　两宗地块的自身素质也不错，临近河道，加之没有遮挡，地块未来建筑的景观视野非常舒服。

　　值得一提的是，这两宗地块曾于2023年7月12日挂牌，但最终因故中止出让。

　　当时挂牌时的宅地规模与出让计划稍有所出入，但大体框架没变。

　　有人猜测是当时两宗地挂牌的起始楼面价都要10800元/㎡，在变化迅速的市场行情下，这个价格对多数开发商应该不是一个美丽的价格。

　　客观而言，两宗地都是优质宅地，就不知道这两块下次上架，是继续维持“原价”，还是适当降价。

　　平2023住-4号

　　基本信息：宅地面积4.67公顷，容积率1.0-1.1

　　土地坐落：平湖市当湖街道梦飞路西侧、纬一路南侧

　　平2023住-5号

　　基本信息：宅地面积3.77公顷，容积率1.0-1.1；

　　土地坐落：平湖市当湖街道梦飞路西侧、纬一路南侧

　　随着东湖核心区的发展饱和，向东拓展形成了东方新区，凭借着得天独厚的地段优势，东方新区也是集“人、文、景、游、居”一体的生态宜居板块。

　　平2023住-4号地块和平2023住-5号地块是相邻地块，均位于当湖街道东方新区板块，地段优越，与东方公园隔河道而望，生态景观优势上佳。

　　从区位来看，这两宗地块四周路网畅通、出行便利。

　　生活配套也非常齐全，有八佰伴购物中心，有文涛中学、崇文小学、第一人民医院、全民健身中心、图书馆等商业、文教、医疗等资源配套；并且周边聚集了不少品质小区，例如，御珑湾、龙盛蓝郡等等，居住氛围十分浓厚。

　　1.1的超低容积率，两宗地块日后适合打造低密的水岸别墅、洋房产品。

　　经济技术开发区丨1宗

　　经开客运中心南地块（平2023住-7号）

　　基本信息：宅地面积7.00公顷，容积率1.5-2.2；

　　土地坐落：平湖经济技术开发区福善公路西侧、永兴路以南

　　平2023住-7号地块周边的配套相当吸睛，西侧临河，南面是毅进卡迪夫公学高级中学，东面是妇幼保健院，北面是经开区客运中心，隔着永兴路往北就是上海世外教育附属平湖经开实验小学，皆步行可达。

　　值得一提的是，这宗地块是剩余拟出让地块中，体量最大的，容积率也是最高的。

　　曹桥街道丨1宗

　　平2023住-1号

　　基本信息：宅地面积3.33公顷，容积率1.0-2.0；

　　土地坐落：平湖市曹桥街道曹丰路北侧、矮婆桥港东侧

　　曹桥街道地理位置特殊，区域内途径的主干道金平湖大道往西可直达嘉兴市本级，往东可通往平湖。

　　平2023住-1号地块是唯一一宗位于曹桥街道的宅地，西侧沿河，北侧紧靠金平湖大道，交通十分便利。

　　新仓镇丨1宗

　　平2023住-6号地块

　　基本信息：宅地面积3.27公顷，容积率1.0-1.9

　　地块位置：平湖市新仓镇朝阳路西侧、芦川新街北侧

　　平2023住-6号地块位于平湖市东北部——新仓镇，距离上海较近，是地块的明显区位优势。

　　地块地形方正，处于两条主干道芦川新街和朝阳路的交汇处，交通便利。

　　周边汇聚了新仓中心小学、新仓中学、农贸市场、汽车站等完善生活配套，居住氛围浓厚。

　　广陈镇1宗

　　平2023住-9号地块

　　基本信息：宅地面积2.12公顷，容积率1-1.8；

　　地块位置：平湖市广陈镇小学东侧地块

　　林埭镇丨1宗

　　平2023住-7号地块

　　基本信息：宅地面积3.18公顷，容积率1.3-2.2；

　　地块位置：平湖市林埭镇林中路北侧、林金路西侧

　　嘉兴港区丨3宗

　　PS：嘉兴港区有两宗乍2023住-2号地块，两宗地块位置、面积均不同。

　　乍2023住-1号地块

　　基本信息：宅地面积3.46公顷，容积率1.2-1.8

　　地块位置：嘉兴港区中山路北，天妃路西，北大街东侧

　　乍2023住-2号地块

　　基本信息：宅地面积5.2公顷，容积率1.0-1.76

　　地块位置：嘉兴港区南湾路西，雅山路北侧

　　港区有2宗宅地拟出让，均位于乍浦核心区，距离九龙山风景区不远。

　　中乍2023住-1号地块位于中山花园南面，北侧临河；乍2023住-2号地块位于乍浦镇政府东南方向，两侧临河。

　　值得一提的是，乍2023住-2号地块要求35%≤绿化率，生态景观优势会更突出一些。

　　地处成熟居住区，周边配套有杭师大乍浦实验学校、平湖市第二人民医院、乍浦小学、滨海中央公园、乍浦客运中心等。总的来说，交通便利，配套完善。

　　乍2023住-2号

　　基本信息：宅地面积3.47公顷，容积率1.0-1.8；

　　地块位置：嘉兴港区雅山路北侧，陈山路东侧

　　随着2024年的到来，平湖的土地市场似乎迎来了新的活力。首宗涉宅用地的挂牌不仅标志着市场的正式起航，也预示着更多潜在机会的到来。根据过去几次拟出让用地清单的内容，目前平湖还有12宗未供应的涉宅用地，分布在当湖街道、经开区、嘉兴港区以及新仓、林埭、广陈等乡镇。这些地块的陆续上市将为市场带来更多的房源选择，满足不同购房者的需求。

　　特别是当湖街道的地块，作为市中心和城市新区，其地理位置的优势不言而喻，加上完善的配套设施和良好的居住环境，无疑将成为市场上的热点。同时，其他如经济技术开发区、曹桥街道、新仓镇等地的地块，也将为购房者提供多样化的选择。

　　考虑到去年部分地块曾中止出让的情况，市场对这些地块的关注度可能会更高。尤其是当湖街道的平2023住-2号和3号地块，它们曾因起始楼面价较高而未能成交，若价格调整得当，或许能够吸引更多的开发商参与竞标。

　　总体来看，2024年平湖的土地市场有望呈现出更加活跃的局面。随着新地块的推出，预计将吸引更多开发商和购房者的关注，推动整个房地产市场的发展。