秀洲首个！2024年嘉兴主城首宗宅地成功出让！近秀湖再添优质项目！

　　今天，嘉兴市本级迎来2024年首宗宅地出让！

　　2023嘉秀洲-027号地块位于浙师大秀洲实验学校正北面，属于运河湾新城重点项目之一的木桥港未来社区，拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。

木桥港未来社区效果图

　　从区位来看，该地块位于运河湾新城秀湖核心圈，往西南不到800米便是秀湖风生态公园，周边配套高阶且居住氛围日趋浓厚，区位价值明显。

　　最终地块被嘉兴运河湾城投集团有限公司抄底拿下，成交楼面价5108元/㎡，总价约11.25亿元。

　　目前秀湖核心圈内已开发殆尽，随着地块的成功出让，正式吹响了秀湖东片区住宅有机更新的号角，新一轮品质人居改善启幕。

　　下面来看地块具体详情。

　　地块出让面积为100090㎡，最大容积率2.2.计容体量超22万方。住宅不高于80米，其他不高于24米。起始楼面价5108元/㎡，起始总价11.25亿元。

　　规划配建要求：①于地块西南角配建一处邻里中心（商业用途），建筑面积不小于20000㎡，由建设单位100%自持；②于两地块中间南北向18米宽的规划纵一路，建成后无偿移交政府。

　　今年1月，木桥港新村北区住宅工程全过程咨询项目中标结果公示，被绿城房地产建设管理集团有限公司中标拿下。

　　此番公示，确定项目将由开发经验和实力兼具的绿城把关，无疑让我们对将来木桥港未来社区的品质呈现更加期待！

　　地块位于秀湖东岸，围绕着浙师大秀洲实验学校，秀湖花苑、梦蝶花苑等小区入住率较高，周边早已形成浓厚的住宅氛围，生活配套也在日趋完善。

　　距离秀湖生态公园北广场不过几百米，步行即可达到，自然也能享环秀湖的优质生活配套。

　　特别是离计划今年开工的秀湖商业综合体直线距离不到700米，这样突出的新房区位优势是板块内再难以复制的。

　　今年1月，地块所在的中心城区4-36单元控规修编获批。该单元定义为秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。

　　中心城区4-36单元控规

　　在公共服务配套设施方面，将保留浙师大秀洲实验学校和庆安万科幼儿园；规划新建24班小学一所、12班并配套3班幼托幼儿园两所，2023嘉秀洲-027号地块内规划新建邻里中心一处。

　　沿东升西路北侧为软件信息产业园建设留出了空间，为片区增强科技创新属性，助力板块能级跃升。

　　除规划了商业、产业园、学校以外，新增了7宗住宅用地，2023嘉秀洲-027号地块是首个项目，同时对于人居环境的提升改善也是运河湾新城工作重点之一。

　　位于区域东侧的北郊河将进行整治，规划了运河主题公园、运河主题酒店以及运河主题街区，同时横跨北郊河的桥梁也会进行改造，未来这里将致力于打造居民休闲打卡网红地。

　　这让我们清晰看到，不仅仅是地块自身，包括地块所在单元的未来发展蓝图也是十分具有潜力的。

　　秀湖板块的新房开发主要集中在秀湖西和秀湖北，核心圈内仅有位于秀湖一线的义诚置业地块——科技青山项目。

　　但由于该项目将打造为集科技办公、休闲商业和高端社区于一体的总部型商务大楼，优势更侧重商业商务功能，住宅体量偏小且主打超300方大平层产品，并不能为普通购房者带来大量的改善机会。

　　而今天出让的2023嘉秀洲-027号地块不同，同样具有优越的区位，超22万方的大体量，将给普通购房者带来充沛的品质居住改善机会。

　　并且，这还仅仅是秀湖东片区住宅有机更新的开始。新增的多宗宅地，将为秀湖核心圈新房供应输入新鲜血液，挂牌只不过是时间问题。

　　秀湖东片区相比西片区，面积范围更大，甚至距离老市区更近，想象空间亦是广阔。作为运河湾新城规划和发展的重点区域，秀湖及周边基础配套也在积极推进。

　　以秀湖公园为核心，板块内已经建成嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心、秀洲区政务服务中心、华章华宇中心、上海世外附属学校、浙师大等重要配套。

　　加之，秀湖商业综合体签约敲定、新建三甲医院秀洲区人民医院运河湾院区等重量级配套加码，秀湖东片区的蝶变正在上演！

杭州印力商业管理&兴裕实业&运河湾城投集团共同签约秀湖商业综合体项目

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