冰火两重天！200套流拍VS二拍反高20万！嘉兴2月两场令人意外的法拍！

　　还记得200套南江公寓的法拍房吗？那批由安置房转商品房的现房，来自嘉兴经开国投集团一手提供，没有法务风险的房源。

　　而就在昨天，200套现房，一套也没人报名，全部流拍！

　　这批房源总价在113万元-208万元不等，户型面积从80到137㎡，不同家庭的需求都能满足，起拍单价大约1万3-1万5不等。

　　围观人数也不多，大概平均每套两三百人。

　　其中最便宜的那一套，起拍总价113万，户型面积80.57.折算均价约1万4，虽然有惊人的超6000次的围观，但最终结局也一样，都是真“围观”。

　　单看这200套房源是没有问题的，对于一手房源供应来说，提供了性价比选择。

　　一来每套房源性质都是安全的，没有法务风险，基本就和买商品房差不多了。不仅是一手房源还是现房，这就意味着，要求不高的拿到房简单弄弄就可以直接入住，节省时间成本。

　　二来南江公寓小区地段比较突出，位于国际商务区万达商圈，周边高端住宅区林立，如嘉禾金茂府、荣安府等，居住氛围浓厚。不仅离万达广场约1公里距离，而且还紧邻文贤学校，出行和配套便利，因此南江公寓也被网友戏称是拆迁小区的天花板。

　　但最终200套房源一套也没成交，虽然拍卖结果多少有点令人意外，却也在情理之中。追根究底，法拍单价和南江公寓实际市场成交价还是有点差入。

　　根据房超监控数据显示，嘉兴这两个月的二手小区挂牌价仍呈小幅下跌态势，南江公寓2月住宅挂牌均价大约11699元/㎡。

　　而朋友圈中介给的报价，不论楼层，差不多在1万2左右，甚至一万一平的毛坯单价也有。

　　一直以来，高品质的住宅小区抗跌性会更强一些，而面对市场调整期，作为安置房的南江公寓自然表现要弱一些。

　　南江公寓在二手市场淘一淘单价只要1万2，有的甚至更低，还有砍价余地。而法拍起价就要1万3-1万5，这么一对比，法拍房确实下不去手。

　　而且大多数人的心态都是买涨不买跌，受到眼下大环境影响，买房人出手也变得更谨慎了。

　　不同于嘉兴南江公寓这200套的“悲惨”遭遇，平湖龙盛蓝郡的一套法拍房在2月打了一场“翻身仗”。

　　这套房源是龙盛蓝郡2幢2单元201室等财产、车库及地下车位使用权，位于平湖市当湖街道。

　　不止成交了，甚至比一拍流拍价格还高了整整20万，吃瓜群众真的忍不住想问一句“早干嘛去了？”

　　户型建面约141.91㎡，折算成交单价约15785元/㎡。

　　不仅结果出人意料，拍卖过程也是“炸裂”。

　　这套房源一共吸引了10人报名，经历80轮竞价，71次延时，140人设置提醒，超11000次的围观，这数字放在大嘉兴都是很少见的情况。

 　　不得不说，法拍房市场真是“藏龙卧虎”。有1元起拍的住宅、也有百万刚需；有真低价捡漏好房源，也极其容易让新手入坑。

　　由于这种方式并不普遍，并不是所有参与者都能打破信息差，成功避坑。切记，入手法拍房需三思而后行。

　　大多数的法拍房，确实为困扰购房者的买房问题提供了一个全新的解决方案。这些房产，往往以低于市场价的价格起拍，为精明的投资者和刚需购房者带来了新的机遇。

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