回到两年前？！嘉兴500多个小区挂牌价曝光！

　　【重要提醒】：本文统计了嘉兴市本级500多个小区二手挂牌均价，数据来源嘉兴房产超市网二手房板块提供的挂牌均价，非实际成交价！该价格波动因素较多，可能受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人主观原因等因素的影响，该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况，请理智的网友酌情参考。欢迎分享，谢绝转载！

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　　二手房价的涨跌，一直以来都是重点和热点话题。不买怕涨，买了怕跌。无论是已经买了房的还是没买房的都非常关心。

　　从2022年开始，全国二手房普遍开始去泡沫，嘉兴也不例外，最直接的表现就是价格下滑。

　　如今又走过了一年，那么来看看嘉兴最新的房价情况，以及对比一年前各大小区房价涨跌幅情况。由于没有官方渠道的实际成交价，仅可以参考挂牌价。

1　嘉兴挂牌价最贵的10个小区（非别墅）

东菱·宝石公馆：37719

云间绿大地：34051

中国铁建·花语江南：33099

星逸园：30315

东菱·梅湾花园：29770

开元万科·滨河道花苑：29430

力宝·翡翠花园：28586

香港兴业·璟颐湾：27607

御溪半岛：27547

畔月湾：27438

对比去年8月统计，2024年排名情况发生了变化

宝石公馆、花语江南、梅湾花园等依旧稳坐TOP10

新上榜2023年交付小区星逸园、滨河道花苑

异军突起的云间绿大地位居第二

2　嘉兴挂牌价最贵的10个别墅小区

翠湖壹号：56903

中国铁建·花语堂：56027

丁香花园：46343

东菱·宝石公馆：43566

罗马都市：39407

格兰英郡：39293

同创别墅：38919

嘉德别墅：38721

佳源·东方都市：37155

格林小镇：36295

对比去年8月统计，略有变化

有次新房别墅小区花语堂异军突起

也有任房价跌宕起伏依旧前三的丁香花园

也有掉出前十的别墅小区比如泓玺台

3　嘉兴九成小区均有不同程度的下降

　　根据房超监控数据显示，嘉兴近一年的二手住宅挂牌价走势呈小幅下跌，2021年的上半年是个增长期，而2024年1月住宅均价为15052元/㎡，几乎与2020年末2021年初那时的均价相近，可以说挂牌价已经回到2年前。

　　那么以一年为周期，房超网监控了超500个小区的二手房挂牌价，对比嘉兴2024年1月和2023年1月的二手房挂牌均价。

　　据房超网初步统计，嘉兴市本级超500个小区中有91.82%的小区今年1月挂牌均价对比去年有不同程度的下跌！平均跌幅约为13.56%，最高跌幅达41.43%。

　　虽然价格有下跌，但是2023年的二手房成交较前一年有明显增长。2023年二手住宅网签约14200套，对比2022年（12429套）上涨14.25%。

　　由于在市场调整期，二手房相比新房更具性价比优势，因此二手房市场保持相对稳定的态势，基本每个月都有近千套住宅网签。

4　嘉兴小区价格6个梯队

　　①第一梯队30000元/㎡以上：占比0.74%

　　嘉兴普通住宅小区房价的“天花板”。4个小区都来自成熟板块核心位置，周边生活配套、出行都很便利。其中星逸园和花语江南是这几年交付的次新房，实力较强。

　　②第二梯队25000-30000元/㎡：占比2.42%

　　可以发现这里的小区主要来自嘉兴房价的两个头部板块：南湖新区和城南区，板块发展成熟，地段都是没得说。

　　小区有两大类：要么是像滨河道花苑、观塘云庐、隐秀湖畔等这类近年交付的次新房；要么就是像梅湾花园、南德大院、璟颐湾、翡翠花园等品质商品房，口碑在市面上个个不错。

　　③第三梯队20000-25000元/㎡：占比14.5%

　　这个梯队的小区主要是一些位于市区成熟板块的品质商品房，比如南湖新区的翰林兰庭、秀洲新区的九月洋房、城南的海上传奇、中心城区的翰林府第等；以及一部分近两年交付的次新房，有秀湖的金茂府、国际商务区的荣安府、运河新区的久境园、科技城的留香园等。

　　一些新兴板块在城市化进程中崛起，比如来自秀湖、国际商务区、科技城这些板块的次新房小区开始多了起来。

　　④第四梯队15000-20000元/㎡：占比32.34%

　　这个梯队内包含小区种类丰富，有的是位于成熟板块的商品房，地段还不错，但小区房龄不小了，比如中心城区的盛大花园、佳源都市等；有的是位置略偏或者品质中规中矩的次新房，比如科技城的云栖里、国商区的悦珑庭；还有一些位于市中心的老小区或者安置房，要么地段或者学区等优势加持，比如百福公寓、举秀苑等。

　　⑤第五梯队10000-15000元/㎡：占比45.72%

　　该梯队内的小区大部分是安置房、老小区，以及地段或品质优势不突出的商品房，普遍房龄都不小了。比如有中心城区的电子小区、城南的长新公寓、国际商务区的南江公寓、城北的百绿公寓等。

　　值得注意的是，在本次统计中，近一半的小区都在这个梯队。

　　⑥第六梯队10000元/㎡以下：占比4.28%

　　挂牌价在10000元/㎡以下的小区相比之前要多了，主要是一些位于乡镇的小区和安置房小区。

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