新房成交“稳”字当头，二手房备案次新高，土地市场有新动静！

　　Part.1

　　12月，嘉兴入冬了，楼市却透露出些许暖意。

　　11月8日，南湖街道二毛二村区块185户完成100%签约；

　　11月20日，南湖街道枫杨区块953户签约比例达100%；

　　11月底，百花地块总共2521户完成100%签约；

　　总计近4000户住房需求释放，多少会传导到楼市，刺激楼市升温。

　　接下来，木桥港、王店镇解放社区等地也即将面临搬迁，需求持续输出。

　　作为老底子的嘉兴人，接下来住房问题怎么解决？不少人手里拿着钱走进了楼市。

　　一般拆迁搬迁带来的需求转化地缘性很强，在情感和生活圈羁绊之下，大家会优先将目光放在周边项目。

　　比如，百花地块签约成功后，主城内嘉隐云庭售楼处人气更高了，都是借机改善居住环境的嘉兴人。

　　相信这股热度会持续一段时间，12月估计会有数据体现。

　　当然，楼市需求不可能单靠征收输出，常规需求也在利好政策轮番刺激下进场。

　　11月嘉兴市本级新房住宅成交788套，环比10月（844套）下滑6.64%，成交面积10.89万方。

　　从全年数据来看，处于中等水平，整体成交“稳”字当头。

　　从成交体量来看，11月新房套均面积约138㎡，仍然以大面积改善为主。

　　相比之下，二手房备案数量更高。

　　11月市本级二手房网签量为1337套，环比10月上涨36.15%，是全年仅次于6月的次新高。

　　原因很简单，经历了很长时间的一段“去泡沫化”，二手房严重的价格倒挂基本消失，部分诚售急售房源甚至低于市场价挂牌。

　　当新房和二手房站在天平两端，又没有明显倾斜的时候，购房者可以更理性的看待优缺点。

　　如果急于居住，时间成本耗不起，或者是饱和地段的死忠粉，那二手房机会确实是值得考虑的。

　　整体来看11月嘉兴楼市总体平稳，部分楼盘受需求影响人气有所上涨，二手房活力值加大。

　　11月土地市场呈明显的低开高走之势。

　　先有泊樾湾南经开2022-16号地块流拍；

　　而后紫城近抄底拿下东望隽府南经开2022-14号地块；

　　月底科大和明阳置业掀起土拍小高潮，相继拿下科技城清华附中旁小体量宅地；

　　还有11月25日蓝工房产竞价拿下新塍小蓬莱景区旁优质宅地。

　　仔细分析每宗地块，既透露房企对优质宅地的热衷，也看出其自身战略布局结合地块具体条件的理性斟酌。

　　以月底成交的科技城南两宗宅地为例，不仅地块体量小，便于操作，而且起始楼面价地，总价低，又是发展前景较好的科技城板块，整体安全系数高，非常适合小步稳行的房企。【超40轮竞价！科技城“姊妹”宅地出让！】

　　而中旬流拍的经开2022-16号地块，其条件同样突出，或是由于体量大，总价高才导致房企望而却步。

　　放眼大嘉兴五县两区土地市场的活跃程度同样先冷后暖。

　　比如海宁11月上旬先后终止马桥街道和高新区两宗涉宅用地出让；平湖当湖街道两宗优质宅地，一宗终止，一宗流拍；嘉善清一色底价成交；桐乡更是全月无宅地出让挂牌。总得来看确实失去了活力。

　　但到了11月底12月初，土地市场突然热闹起来了。

　　除了上文提到的市本级科技城土拍，嘉善、平湖、海宁纷纷有了新的挂地动作。

　　嘉善新增两宗涉宅用地，将于12月21日出让，一宗是来自罗星街道的低密地块，起始楼面价高达11914元/㎡；另一宗来自罗星街道亭桥村，地块就位于时代大观二期项目东侧，是一宗大体量的商住用地，商业占比高，住宅建面不得大于20%。

　　海宁此前终止出让的高新区地块重新挂牌，预计12月8日出让，地块起始楼面价9274元/㎡。

　　平湖此前流拍的当湖街道宅地重新上架，前后相隔不到半月时间，定于12月16日出让，起始楼面价10800元/㎡。

　　市本级国商高铁板块特殊宅地经开2022-17号地块上架，地块出让盖板上部空间+盖下预留空间，而且拿地单位具备“铁路和城市轨道交通工程项目及沿线配套项目的投资、建设、运营、管理；铁路和轨道交通沿线配套土地的开发”的经营资格，指向性明显。

　　如此一来，12月嘉兴大市已有8宗涉宅用地挂牌，皆为区位突出的优质宅地。

　　最终土拍结果，能进一步看出房企后市预期，甚至探索2023年楼市基调。