「低于市场价30万！一波低价好房集中抛售，二手房行情要升温？」- 嘉兴房产超市

低于市场价30万！一波低价好房集中抛售，二手房行情要升温？

　　上周末，总共2521户的百花区块成功签约的消息在社会各界传播开来。

　　拆迁作为热门话题，一直吸引着大众的眼球。其实近几个月来，嘉兴老市中心范围内都有地块陆续完成签约搬迁协议。

图源南湖晚报

　　9月23日，解放街道外贸宿舍区块212户完成100%签约；

　　11月8日，南湖街道二毛二村区块185户完成100%签约；

　　11月20日，南湖街道枫杨区块953户签约比例达100%…

　　算下来，四个地块就足足有3871户，数量较大，包括接下来，木桥港、王店镇解放社区等地也即将面临搬迁。

　　不管最终有多少流入楼市，不可否认的是，都将对未来楼市产生不小的影响。

　　比如来看上周二手房网签量，创下了下半年以来的新纪录，11月的总网签量也有冲全年第一的态势。可以想象，或许其中就有一批因等不及新房而早早选择二手房的拆迁户，甚至接下来还将有更多。

　　关注二手房市场的网友会发现，这段时间出现了越来越多的性价比房源。

　　房东的喊价也从“一口价”，转变成了“诚心价可谈”。

　　小编特意从最近的二手房源中挑了挑，确实发现了几套惊喜的优质好房源。价格和去年上半年相比明显感觉便宜了不少，关键是房子一点都不差！

　　比如这套东环名都的151㎡房源，高档品质小区只要中档位小区价格；新中花园的这套132㎡，户型好到能打败市面上同面积段的大多数小区；还有湖光秋院这套96㎡，地段好楼层好，学区也有知名度……

　　房源到底怎么样，往下看就知道了。

　　①东环名都，户型建面约151㎡，310+10万元

房源实拍

　　房源描述：满两年，房东因资金问题急卖，比市面价格便宜不少；

　　楼层：总高20层，位于楼层中段位置；

　　户型：建面约151㎡，3房2厅2卫，三开间朝南布局，南向2个卧室和客厅的开间都是比较大的；北面厨房还连通一个小阳台，开拓活动空间；唯一有点小缺陷，餐厅的开间不到3米，进出厨房的动线或许会受到一些影响。

　　房源点评：

　　从房源实拍可以看到，首先直观的感受就是这套房子空间非常亮堂，20层的中段位置，楼层还是不错的，户型采光应该没有大问题，要求高的最好来实地考察一下。

　　其次，户型约151㎡，相较紧凑的四房布局，这套大三房，居住的舒适度会更高，特别是南向卧室、客厅的面宽和进深都比较阔绰。

　　再说小区品质，东环名都（英伦都市），也算是佳源早期的口碑之作，房价一直保持相当坚挺，目前小区挂牌均价在3万出头，抗跌性强。地段在南湖新区和科技城的分界处，凌公塘成熟的住宅片区范围内，可以说受到两大板块的利好，周边配套完善，生活的便利程度那都不用多说。

　　当然，最大的优势还是这套房源价格令人心动，比挂牌价低了不少，是干净的毛坯状态，看中直接装修，改造自由度高。

　　②湖光秋院，户型建面约96㎡，210万元

房源实拍

　　楼层：总高27层，位于楼层中上位置；

　　户型：建面约96㎡，3房2厅2卫，这个户型格局方正，动线清晰明了，三开间朝南，但南北并不完全通透；餐客厅一体化设计，联通南阳台，常规竖厅；值得一提的是，虽然是刚需户型，但是每个功能区的空间尺度都很适宜，特别是南北三个卧室的空间大小都差不多，没有出现北面房间或厨房太小等通病。

　　房源点评：

　　都知道目前二手房市面上，属于世外施教区范围内且面积在100方以内的小区选择性很少，主要就是湖光秋院小区。因为不多，所以小户型相对改善大面积的房子要好卖一点，价格也能卖得高一些。这套的单价2w1多一点，价格其实也有优势。

　　小区位于秀湖板块，周边秀湖万朵城、全民健身中心、文化艺术中心等高阶配套环聚，生活便利。不过，根据实拍，这套房源楼栋位置估计是靠近东升西路和秀园路交叉口，从长远角度考虑，日后车流量大起来，可能会受到些许噪音干扰。

　　另外房源目前是自带开发商精装，未曾入住过，简单购置部分电器和家具即可入住。

　　③新中花园，户型建面约132㎡，279万元

房源实拍

　　房源描述：满两年，东边套；

　　楼层：总高30层，虽然是低楼层，但是楼栋位于小区前排，采光基本没有大问题，还能看到南面石臼漾湿地的自然美景；

　　户型：建面约132㎡，4房2厅2卫，三开间朝南，户型在这个面积段算是做得不错的。赠送面积较多，因此得房率较高，各个功能区的空间都能满足；除了南向客厅和次卧外接的双阳台，主卧还附带了一个宽敞的拐角阳台，不仅拓展了空间，还可以作为观景、休闲的好地方，为户型加分不少。

　　房源点评：

　　这套房源自身条件相当突出，户型得房率高，几乎挑不出毛病，特别是南面阳台全包围+远眺石臼漾景色的亮点很吸引嘉兴购房者。

　　再看区位，新中花园位于发展醇熟的城西板块，距离中心城区和秀湖板块都很近，交通便利，配套完善。小区也算是交付有几年的次新房，无论是品质还是口碑表现都不错，因此房价也是城西的佼佼者。

　　价格还不错，毛坯，单价2w1，只要不考虑学区因素，这套房子自住的舒适程度非常高。

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　　篇幅有限，未能例举太多。仔细淘淘，确实有不少令人心动的好房源。

　　嘉兴楼市目前处于相对冷静的时期，二手房经历了一个明显的去泡沫化过程，不少小区从去年3字头回落2字头，严重的一二手房价格倒挂现象已不复存在，让购房者又重新开始考虑二手房市场。

　　再加上今年8月，户型面积144㎡以下不满两年房源限售解除，不少二手房源集中进场，导致竞争变大，对二手房市场产生一定影响。

　　而房东这头为了促成交，只要诚心交易，现在砍价也有不小的余地。

　　那么，对于购房者来说，当下二手房转变成了买方市场，不仅房源有得挑，价格也有得谈，入手二手房正是好时机。

　　并且在房地产信贷放松的背景下，上周，央行公布了11月的贷款市场报价利率（LPR）：1年期3.65%，5年期以上4.3%。LPR已连续三月“按兵不动”，也说明房贷利率或迎阶段性触底。

　　甚至首套个人住房公积金贷款利率，也从今年10月起下调，这也是时隔7年后再度下调。

　　利好都是明牌，购房成本肉眼可见的降低。这个时候入手二手房，还有什么后顾之忧？

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