按兵不动，央行11月LPR报价公布！嘉兴土拍冷静，上周住宅成交翻倍有余！

　　今日（11月21日），中国人民银行公布11月贷款市场报价利率（LPR）：1年期3.65%，5年期以上4.3%。

　　至此，LPR已经连续三月“按兵不动”，这也说明房贷利率或迎阶段性触底。

　　市场瞬息万变，未来是否还会继续下降无法预估，买房人应理性等待，刚需及时上车。

成交

　　1.市本级商品房销售备案

　　11月第3周（11.14-11.20），嘉兴市本级共成交各类商品房335套，环比前一周（160套）上涨109.38%。

　　住宅成交237套，环比前一周（115套）上涨106.09%，成交面积3.41万方；

　　商业用房成交28套，环比前一周（30套）下降6.67%，成交面积0.4万方；

　　办公用房成交1套，成交面积0.005万方。

　　其他成交69套，成交面积0.15万方。

　　从一周备案排行榜来看，东望隽府以27套夺得周销冠，隐秀湖畔和臻境雅园分别以23套和16套位列第二三位。

　　从周成交走势来看，上周成交较前一周上涨明显，主要是住宅成交，较前一周翻倍有余。

　　由于近期新房预售供应有限且不集中，周成交数据变化幅度较大。

　　2.市本级二手房网签

　　上周市本级二手房网签共301套，其中住宅276套，环比前一周（325）下降15.08%，面积2.86万方。　　

预售

　　上周又新增两张预售，分别来自城南的湖沁湾、凤桥的溪上云筑，合计房源318套。

　　其中湖沁湾为三批次预售，共计房源156套，高层均价19365元/㎡，主力户型建面约149㎡、152㎡、178㎡；另有10间商业公布预售，均价30966元/㎡。

　　溪上云筑为二批次预售，共计房源162套，高层均价为15811元/㎡，多层均价为12650元/㎡，排屋均价17250元/㎡，主力户型建面约94㎡、113㎡、138㎡、220㎡（排屋）。

土地

　　1.土地出让

　　上周嘉兴共有两宗宅地迎来出让，均位于市本级的国商高铁板块。

　　其中经开2022-14号地块被嘉兴紫科置业有限公司（紫城）收入囊中，成交楼面价8830元/㎡，总价4.46亿元，溢价率0.23%。

　　另一宗经开2022-16号地块因无人报名流拍。

　　虽然两宗地块区位条件相近，但最终出让结果却不同。主要是因为经开2022-16号地块总价过高，且有较高的配建要求。

　　这也可以看出，房企拿地更加谨慎了。对当下精控成本的房企来说，适当放缓扩张速度，把精力放在当前产品的精研上，“安全系数”要更高。

　　2、土拍预告

　　本周，市本级还将有一宗涉宅用地出让，位于新塍的2022嘉秀洲-025号地块将于11月25日出让。【详情】

　　这是新塍镇继2017年522项目奥园天悦湾后，时隔5年才迎来的宅地挂牌，而且又与蓬莱景区一河之隔，是一宗难得的临水低密宅地。

　　五县方面，本周平湖有两宗涉宅用地均位于当湖街道，将于11月23日出让；嘉善有一宗罗星街道宅地，将于11月24日出让。

　　1、理想大地·禾院媒体见面会圆满落幕

　　11月14日，由理想大地主办的“人生丰饶处——2022年度理想大地·禾院媒体见面会”在理想大地生活体验中心隆重启幕。活动当天，嘉兴主流媒体代表共聚一堂，共同见证理想大地·禾院的焕新亮相。

　　禾院共7栋别墅，14户，地下一层，地上两层，户型建面约2000-2600㎡，地下室层高约3.5米、1楼层高约4.5米、2~3楼层高约3.5米。

　　2、荣安·林语湖院|中庭听澜示范区全城公开

　　近日，荣安·林语湖院中庭听澜示范区现已全城公开。看得见的园林实景，摸得着的社区品质，带来全感官的沉浸式体验。

　　项目由11幢20F~26F高层与16F~17F小高层组成，整体打造“江南韵”风貌的高品质小区。

一周禾事

　　1、“宜居在嘉共富美好”这些“幸运儿”瓜分10万购房礼！

　　8月14日至9月30日，嘉兴在“打造长三角城市群重要中心城市”新定位下开展了以“宜居在嘉共富美好”为主题的云上房博会。

　　“云购房瓜分10万礼金”作为惠民活动中的重要部分，在房博会圆满落幕之际迎来了诚意兑现。11月15日，活动抽奖仪式正式开启，由市协会筹措的10万购房礼以线上公正摇号的方式花落各家。

　　2、新进展！通苏嘉甬高铁浙江段选址公示

　　备受关注的长三角纵向高铁大通道——通苏嘉甬铁路建设有新推进，浙江省自然资源厅正在官网对新建南通至宁波高速铁路（浙江段）建设项目的规划选址进行批前公示，其浙江段包含嘉善北、嘉兴南、海盐、慈溪、庄桥站，终于宁波市区。

　　公告显示，通苏嘉甬高铁将在嘉兴建设10km的苏杭联络线以及约13km的沪甬联络线，即从宁波北上嘉兴后可转入沪杭通道东进上海，苏州在南下嘉兴后也可转入沪杭通道向西进入杭州。目前只是沪杭通道“中间站”的嘉兴，未来将成为长三角数座“万亿城市”之间的高铁枢纽。

　　3、嘉兴2022年度第2批土地征收成片开发方案公示

　　11月17日，市自然资源和规划局发布嘉兴市中心城区2022年度第2批土地征收成片开发方案。

　　本次土地征收成片开发方案编制范围共包含6个片区，涉及秀洲区洪合镇、王江泾镇，拟征收集体土地面积119.4178公顷。

　　4、浙江省第六批未来社区创建名单公布

　　近日，经浙江省政府同意，省建设厅、省风貌办公布了浙江省第六批未来社区创建名单，共计有316个项目入选，其中引领型112个，普惠型204个。截至目前，全省未来社区创建项目总数达到783个。

　　1、国家统计局：1-10月份全国商品房销售同比下降超两成

　　国家统计局最新公布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%；商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。截至10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

　　2、三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

　　11月14日，银保监会、住建部和央行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》提出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

　　商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

　　3、合肥三部门发文，要求经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”

　　近日，合肥市自然资源和规划局、合肥市住房保障和房产管理局、合肥市税务局印发《合肥市全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”，推动新建商品房网签备案和预告登记同步办。

　　4、西安：优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件

　　11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。通知明确，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

　　同时，从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。