11960套！嘉兴楼市重要“成绩单”出炉！

　　2022年只剩三分之一的路程，嘉兴楼市前三季度交出成绩单。

　　结合市场现象，先来看几个关键数据。

　　新房住宅：9046套

　　据统计，今年前三季度嘉兴市本级共成交各类商品房11960套，成交面积139.99万方；其中住宅成交9046套，成交面积119.27万方，平均每月成交约1005套。

　　不足万套的成交跟行情高涨期自然是不好比的，但放在嘉兴楼市13年的历史数据中，今年前三季度的成交量与2016年之前比较接近。

　　从上图可以看出，新房成交高位仍在那个疯狂的2016年，此后政策收紧降温，成交断崖式下滑后整体处于比较平稳状态，期间经历了多个小高潮，2020年后又是一个转折点。

　　而今楼市摆脱“枷锁”，进入政策友好+供应充足的平稳期。

　　细化到各月，今年1-9月新房成交紧扣“回暖趋稳”四字。

　　新房供应：11228套

　　前三季度供应端共有52张新房住宅预售，涉及房源11228套，预售面积149.28万方，新房供应量比去年稍有下滑，基本持平。

　　供应11228套，成交9046套，虽然有一定的差值，但整体来看还是踩着“供需平衡”的主线。

　　从面积来看，成交套均面积约132㎡，预售套均面积约133㎡，市场上户型还是以大面积为主，改善仍是主流。

　　二手房成交：8849套

　　今年前三季度嘉兴市本级备案二手房9731套，其中住宅8849套，相比去年同期下滑腰斩都不止。

　　究其原因，去年上半年新房供不应求，在一定层面上成就了二手房，尤其是三四两个月，单月备案高达4500套、3270套，相当惊人。

　　今年，新房供应充足，楼市又经历了一段明显的降温期，二手房成交自然下滑。

　　不过，逐月来看，今年二手房备案低值出现在上半年，随着二手房价格回落，在一些列政策利好刺激之下，下半年算是小幅回暖趋稳。

　　如今，市面上新房、二手房供应充足，一二手倒挂逐渐缩小，非常利好购房者。

　　数据作为总结参考的重要因素，有着客观、均化、整体性的特点，其背后又反映出哪些市场现象呢？

　　新房：人气高度聚集 楼盘热度分化

　　热门板块红盘人气高，去化高稳，每次集中开盘，去化都在五成以上；一些边缘线的楼盘相对困难，一个月估计也就成交个十几套，甚至个位数。

未来城市幸福里开盘

　　没有行情助力，真刀真枪干起来，差距就出来了，最终售楼处人气、成交套数、去化速度天差地别。

　　初步统计，今年前三季度新房备案排行榜中，有五个楼盘表现突出，分别是未来城市幸福里、静安府邸、东望金邸、华梦锦园和润府名园，其中三盘来自华润置地。

　　值得注意的是，光五个楼盘备案量就达到2681套，占总量的三分之一，而市本级在售盘超30个。

　　可见需求释放集中度相当高，口碑房企、优质楼盘优势明显。

　　二手房：潮水褪去 价格更影响成交

　　行情高涨的时候，二手房也是一房难求，价格水涨船高。

　　如今量涨价跌，绝大多数房源面临难成交的情况，尤其是一些相对劣势的资产，降价是唯一促成交的方法。

　　据经纪人介绍，现在好卖一点的二手房主要有两类：学区好或者价格低的老小区；性价比高的次新房，而且以小面积为主，那些价格特别高的很容易有价无市。

　　我们测算了近几个月二手房备案的套均面积，基本都在100㎡左右。

　　结语：

　　距离2022年结束还有不到三个月的时间，在政策利好支持下，开发商必然会使出浑身解数冲刺。

　　不论是新房，还是二手房都回到了竞技场，在地段、品质、价格竞争中，购房者是受益的。

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