【新房9月成交】重磅调控频出，新房成交上扬！嘉兴楼市活力凸显！

　　8月底，国务院再次定调楼市调控，允许地块“一城一策”灵活运用信贷政策，合理支持刚性和改善住房需求。

　　9月以来，全国有近70个城市出台相关调控政策，并9成以上为政策放松，其中提供购房补贴、降低公积金首付门槛、提高公积金贷款额度成主流。

部分城市新政

　　在高度密集的调控下，9月全国楼市有所回暖，多方统计数据显示，全国重点城市9月新房、二手房的成交量、成交价均有所上涨。

　　作为传统销售旺季的金九，2022年成色和热度不及过往年份火爆，但也并未彻底“爽约”。

　　嘉兴也受到政策东风的影响，9月海盐、海宁均出台了相应的购房优惠政策。【海盐】、【海宁】

　　与此同时，房贷利率也降到了历史最低水平，目前首套房基本能做到4.1%，且房贷速度也非常快。

　　甚至有楼盘合作银行表示，4.1%的首套利率，还能谈。二套也有明显下降，目前普遍在4.9%左右。【详情】

　　可以看到，无论是政策还是金融，如今已然是合适的购房时机，那嘉兴9月楼市表现如何呢？具体看数据！

　　成交丨新房成交小幅上涨，二手房网签保持平稳

　　据初步统计，2022年9月，嘉兴市本级共成交各类商品房约1768套，环比8月（1167套）上涨51.5%。

　　其中住宅约1464套，环比8月（892套）上涨64.1%，在8月住宅成交降至千套以下之后，9月住宅成交再次突破。

　　宏观到整的一年，9月成交居于高位，并且与这一波全国楼市回暖的趋势相同。

　　细化到每一周的数据，可以看到9月前4周表现比较稳定，最后1周有大幅上扬，这大概率是一大波房源集中备案所致。

　　二手房方面，9月网签表现平稳。

　　据初步统计，9月嘉兴二手房共网签各类二手房约1113套，环比8月（1265套）略有下降。

　　其中住宅约1007套，环比8月（1176套）下降14.4%。

　　从5月开始，二手房住宅月成交已连续5个月破千，可以说市本级二手房市场已经走出最低迷的状态，虽然距离过往高峰还有差距，但已然回到平均水准。

　　预售丨9张预售公示 新盘人气渐盛

　　9月嘉兴市本级共有9张新预售公示，合计1877套房源，较8月（1759套）略有上涨。

　　除此之外，还有3张现售公示，包括嘉城景帆苑、凤桥的春风里二期和王江泾的富丽园，共553套房源。

　　9张预售基本囊括了嘉兴各大热门板块，包括科技城（明德里、云境园）、国商区（东望隽府）、城南（湖沁湾）、秀湖西（静安府邸）等。

　　其中东望隽府和湖上云亭为纯新盘首张预售，其余均为加推房源。

　　从5月开始，嘉兴新房供应已连续5个月破千套。

　　9月再创新高，可以看到在政策利好之下，开发商也想要抓住这个节点，加大了推盘的力度。

　　同时，一直高频率的新房供应也给楼市的回暖提供了坚实的房源基础。

　　市场也给出了正向反馈，9月开盘的项目明德里、鸿樾府、湖畔春晓等均引发了一定的市场热度。

　　而其余诸如云缦世家、幸福里、东望金邸、嘉望府等在售新盘，9月售楼处人气也比较稳定。

　　值得一提的是，9月房超免费看房团也再次回归，无论是秀洲区专场还是南湖区专场，都吸引了很多网友参与。

　　看房群体基本都以自住为主，随着楼市平稳，正常需求开始占据市场主力，同时购房者看房的态度更加谨慎，对于楼盘的要求也更高。

　　因此，虽然一些楼盘行情遇冷，但大部分条件比较突出的红盘依旧是楼市焦点。

　　土地丨土地市场表现平稳 土拍现新规则

　　9月嘉兴五县两区共出让涉宅用地8宗，除了平湖之外，其余县市区均有出让。

　　其中市本级科技城南世合区域的两宗宅地以总价10.3亿为万科&世合摘得，为该区域及时增补了未来供应量。【详情】

　　其余地块中，热度最高的莫过于海宁的海自然自22107号地块，是下半年难得一见的土拍高潮。

　　最终，经过26轮竞价，海宁市铁路投资集团有限公司以总价7.56亿摘得该宅地，成交楼面价10539元/㎡。【详情】

　　其余土拍比较乏善可陈，9月土地市场最受关注的应该是市本级7宗涉宅用地预出让。【详情】

　　简而言之，可以将其理解为提前了解房企的拿地意愿，最终到底挂不挂？什么时候挂？还要视情况而定。

　　如果在预出让环节没有房企提交申请，那么地块大概率不挂牌，反之则挂牌，如此一来，能避免正式出让时出现流拍的情况。

　　预申请公告时间为25天，自9月14日至10月8日。

　　在楼市平稳运行的大背景下，土拍条件松绑，“预出让”的出现无疑向房企抛出了橄榄枝，而且此波宅地无论乡镇还是主城，地块条件均突出。

　　今天（10.8）是公告的最后一天，会有哪些宅地会受到开发商青睐，本网也将持续关注。

End

　　总结9月嘉兴楼市，虽然与过往金九盛况相距甚远，但还是显现了一些暖意。

　　在充足的新房供应，优惠的购房政策、极地的购房利率下，当下确确实实是一个买房、看房、选房的合适时机。

　　并且，9月底，楼市再迎两大重磅利好：

　　1、人民银行、人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

　　2、财政部发布通知，出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠！

　　这些政策将进一步减轻购房者的资金负担！

　　接下去，随着中央政策的发酵扩散，各个地方的政策和房贷利率或将出现新一轮的松动，10月楼市也可能出现新的高潮。