在市场冷淡时如何投资房产获稳定收益

　　最近市场淡，所有的人都知道。那么怎样才能做到租房稳赚，记者采访了部分资深房东，归纳他们的经验之谈以供手头有些闲钱，想在这个淡市赚一笔钱的人做参考。同时，作为投资理财的一部分，不少人也会将资金投入到房产上，通过出租房屋做房东获得收益。不过要做一个悠闲得意的房东并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到出租稳赚呢？

　　◆看房客选房源

　　你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以减少房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？这些问题都是一个合格的房东应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。

　　提醒：在这些区域置办房子的成本比较高，一定要考察好市场的需求情况，不要房子买到了，租户又找不到了。

　　◆“吝啬”选户型

　　你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大方，40～50平方米的一房足够了，这样的房子能提供1～2人基本生活空间。房子大了有弊端，40平方米的一房能租700元左右，80平方米的二房可能只能租1200元左右，面积增加了100%，但收入才增71%，很不合算。二房如遇上两人合租的，其中一个人不租了，你又得麻烦找人来租剩下的单间，一来二去就够你折腾了。

　　提醒：一房还好说，二房在购买或者装修的时候一定要注意两个卧室的相对独立性，毕竟市面上涉及合租的情况比较多，你的户型好，那么就能在租房者中间流传开来。

　　◆“节约”搞装修

　　一般情况下，除非是有特殊要求的客户，大多数租房者还是倾向于普通装修的房屋。毕竟，只要不是毛坯房，应该都能接受。装修预算可以控制在300元／平方米～500元／平方米，尽量体现出简约的风格，节约装修费用能降低房租便于房屋顺利出租。房屋配置也是比较重要的环节，多数租房者就图一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等，家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。新房且打算高价出租的可以添置部分新家具、新电器；如果是旧房，可选择定位相对低的家具，二手市场是你最合适的去处。

　　提醒：在二手市场购买电器的时候一定要多挑多选，因为那里的电器多半返修处理过，如果弄个“会爆炸的电视”，就得不偿失了。

　　◆合理定价格

　　如果有多套房子，但自己又是业余时间才打理租房业务的，将自己的房子挂到中介处可能更省心一些。中介要收取一定的费用，但总比自己张罗客户要轻松些，曾经有一个房东一边上班一边应付一天三批看房者，结果她的上司对她这种行为非常生气。当然如果你将租房当做重要事情，倒是可以自己把关每套房子的出租。

　　不管哪种方式，出租房的定价都很重要，通过中介租房的，中介机构可能给你报一个相对合理的价位，不过自己也要放精明点，选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的，则需要根据房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是住进后不久又换房，造成房屋空置损失。

　　在房客正式入住之前，不要忘了签一份详细的合同，说明房租及水电、煤气、有线电视等费用如何缴纳，如果房客提前终止合同该如何赔偿等以保障自己的权益。

　　提醒：在此，房东不妨学习一下租售比，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。 （作者 陈子悦）