开发商再打促销战　购房者期待公开降价

　　本报讯 “3880元挑战市中心价格底线”、“1号楼2999元/平方米”、“公寓价格买市区别墅”……我市购房者发现，近期以耀城广场、和风丽园、巴黎都市等为代表的十多个在售楼盘，不约而同地推出大幅让利促销活动，地段涵盖市中心、城市东南区域等热点地段和相对较冷的城市北部。

　　市中心房价便宜了

　　9月23日，位于市中心黄金地段的耀城广场三期打出了每平方米3880元的特价，不仅远远低于去年2月该楼盘开盘以来每平方米5500元的均价，在已拥有175个在售楼盘的市中心，也报出了历史最低价，比这一区域近期的住宅成交均价低了近每平方米1200元。

　　纵观近期禾城楼市，大规模让利的何止一二楼盘和个别地段。位于中环路的某楼盘推出了每平方米2999元的“谷底价”，城北区域某大型在售楼盘的销售人员则明确表示，一套90平方米总价约44万元的住宅可一次性优惠近2万元。即使在近期住宅成交均价已涨到每平方米5169元的东南区域，也还有巴黎都市等有一定品牌知名度的楼盘相继推出了“三年内无理由退房”，并附回馈金的变相让利销售。

　　对于此次大幅价格调整，耀城广场销售负责人表示，这“只是一个成熟的市场参与者，在不同市场形势下对楼盘的价格体系重新确定”。一位房地产资深业内人士则认为，鉴于房产让利风已吹到市中心等黄金地段，可能会对今后一段时期内全市其他楼盘的开工、定价和销售造成诸多压力。

　　楼市或将转为公开降价？

　　嘉兴学院房地产经营研究室张建华副教授指出，开发商频频推出促销活动，是为了尽快“套现”。尽管目前全市房价还未出现大幅波动，但资金链和宏观经济环境持续趋紧，将使开发商不得不公开降价。

　　“现在还不是买房的最佳时机。”在记者的随机采访中，我市多位购房者也认为，目前房价仍有下行空间，如非急需，还是等一等再下手。据统计，上月我市商品房销售额同比下降了9.4%，其中商品住宅下降了6.5%，连续4个月呈下滑态势。日前来我市考察的上海世联房地产顾问有限公司总经理袁鸿昌认为，土地交易滞胀、房地产成交量萎缩是开发商资金链吃紧的表现，长此以往必将导致房地产价格的下跌。

　　“不能以个别开发商和楼盘的价格波动，判断整个房地产市场的价格走向。”市房协有关负责人却提出了相反的看法。该人士认为，房地产市场的区域性特征极强，虽然目前全国市场降声一片，我市仍不断有每平方米5000元以上的新盘上市，部分声望高、信誉好的老盘也供不应求。此外，相对市区超过500个的在售楼盘总量，近期加入让利促销队伍的毕竟还是少数，不代表整个市场的走向。　　（■记者 汪 莹）