“购房意愿10年最低”今年楼市无回暖希望

　　央行报告显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创十年来最低水平。

　　那些期待楼市立即回暖的开发商以及正在极力救市的地方政府，看来会很失望了——未来3个月的购房意愿10年最低，预示着今年楼市不仅没有回暖的希望，而且有更冷的可能。

　　“购房意愿10年最低”，这表明楼市还需要深度调整，目前救市过于急切。如果购房意愿继续走低，即使连续出台“救市令”也肯定难见效果。要知道，购房意愿之所以走低，首要原因是买房人对楼市失去信心，楼市遭遇了信用危机。在房价疯涨中，我国楼市一直缺少风险提示，地方政府和开发商实际上是在隐性担保房价持续上涨的，这使得买房人超前消费、过度消费。但现在，楼市一冷，消费者的信心就动摇了，这种信任危机，注定将有一个很长的过程。

　　消费者继续观望是正确的选择，既然开发商都对房价没信心开始降价，买房人自然更没信心，很可能今日买房明日就跌。而且，种种迹象显示中央并没有放松宏观调控的意思，地方政府零星的救市举措，显然不能改变楼市趋冷的大局。

　　市场经济实际上是信用经济。因此，救市的办法是恢复买房人信心，而不是支持开发商。而要想恢复买房人信心，关键是要还原一个真实的楼市，让买房人理性消费；开发商要做诚实的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府应积极稳定房价，而不是帮助炒高房价。“购房意愿10年最低”，等于是掴了救市派一耳光——不考虑买房人利益的任何救市行为都是白搭；楼市还没到要救的时候，让市场自己多挤挤泡沫，才是正经事。（冯海宁）