城南学区大洗牌！来看区域内二手房价格如何？

　　今年学区划分变化最大的是哪里？【2022年嘉兴市本级学区划分】

　　答案无疑是城南。

　　一中实验经开学校民转公，更名经开实验学校；

　　姚家荡学校即将建设完成，秋季正式招生；

　　加上原有的城南小学，区域内一下子有了三所公办学校。

　　在学区划分中，三所学校的招生范围阐述一字不差：

　　城南街道部分区域：中环南路-嘉桐大道以南。

　　包括百妙社区、金穗社区、长新社区、和源社区、姚家荡社区、银河社区等。

　　由于三所学校情况有明显的不同，导致不同家庭形成了巨大的心理落差。

　　根据招生详情，三所学校完全独立，不划定具体学区，只要是施教范围内的小区都能选择一所进行报名，如遇饱和则根据落户年限录取，没轮上的就外溢到另外两所学校。

　　如此一来，不确定性就大了。

　　想报热门的经开实验学校，如果中了皆大欢喜，没中就有可能分流到城南小学。

　　是不是报姚家荡更稳妥？失去读一中实验的机会又很可惜？

　　参与这场“抽奖式”报名，家长喜忧参半，唯独早早落户的多几分胜算。

　　施教范围内小区众多，既有像畔月湾、优盛花苑、尚城家园等近些年交付的商品房，也有长新公寓、金穗月亮湾等拆迁安置小区。

　　粗略统计之下，大概有30个已交付小区。

　　接下来，我们来看看，这些小区在二手房市场上的价格如何。

　　受小区年限、区位、品质等因素影响，学校周边的二手房挂牌价格差距明显，低的万元出头，高的三万以上。

　　根据挂牌均价进行排序，前十小区基本都是姚家荡周边的商品房。

　　像映月花园（莫奈花园）、璟玥湾（璟颐湾）、御缇嘉苑（御缇湾）挂牌均价皆在30000元/㎡以上，但实际成交并不多。

　　尚城家园（紫元尚宸）、畔月湾、日月湾（望湖公馆）等也是毕竟30000元/㎡的水准。

　　这价格不论是在板块内还是嘉兴市本级都属于第一梯队。

　　还有部分离姚家荡有点距离或者交付年限有段时间的小区，受到板块价值辐射，挂牌价还是在20000元/㎡以上。

　　再往下就是以拆迁安置房和老房子为主了，挂牌价从12000元/㎡到18000元/㎡不等。 

姚家荡学校

　　以长水路为界，北侧基本开发饱和，新房主要集中南长水路以南。

　　在售项目主要有荣安·映樾庄和隐秀湖畔，还有纯新盘科大项目—科大·湖沁湾，集中在姚家荡学校周边。

　　这几个小区的学区要等交付后才能揭晓，如果以后仍然不划定小范围的学区，那大概率还是三选一。

嘉兴经开实验学校

　　有人说，今年的学区划分对城南来说是利空，个人觉得这个说法并不正确。

　　学区变动确实对有些家庭来讲有所影响，比如小孩读书，为了方便接送在附近买房，图的就是一中实验，哪怕民办也能接受，现在一转公，生源和师资都不好保障了，之前做的努力感觉亏了。

　　但民转公是大势所趋，教育资源均衡的过程中不可能照顾到所有家庭。

　　就整个大区域来讲，这次的学区划分是城南教育资源的一次大变革，利好居多，毕竟多了两所公办学校，有了更好的选择，先不说能不能得偿所愿，机会是摆在那里的。

姚家荡实景（图源经开官微）

　　关于学区划分，希望大家能理性看待，早打算，早准备才是王道。

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