又一全新区域！大量宅地+中小学，就在南湖新区北、二院新址旁！

　　近日，在嘉兴市自然资源和规划局的官网上，发布了嘉兴市中心城区1-04单元控制性详细规划（修编）公告。

　　该单元北起湘溪路，南至平湖塘，西至中环东路，东至庆丰路，结合地图一看，大致就是南湖新区平湖塘北面片区，目前这里以空地居多，那么来看看该片区未来是如何规划的。

土地使用规划图

　　part.1 规划内容

　　一、规划范围

　　本单元北起湘溪路，南至平湖塘，西至中环东路，东至庆丰路，规划总用地面积为1.52平方公里。

　　二、用地布局

　　本单元总用地面积151.80公顷，其中规划城市建设用地125.03公顷，特殊用地9.61公顷，水域17.16公顷。各类城市建设用地的分类详见《规划城市建设用地汇总表》。

▼规划城市建设用地汇总表▼

　　三、公共配套服务设施规划

　　1．教育配套设施

　　中小学：规划设置一所小学（36班）位于双溪路与规划四路交叉口东北侧；规划设置一所中学（30班）位于双溪路与规划四路交叉口西北侧。

　　幼儿园：规划2所，分别位于规划四路和规划六路交叉口西南侧居住用地、湘溪路和规划八路交叉口东南侧居住用地内，规模均为12班。

　　2．社区公共服务设施

　　规划设置1处邻里中心，位于规划三路和规划八路交叉口西南侧商业用地内，配套社区商业设施、社区服务中心、农贸市场等。其中社区服务中心内按照相关规定设置社区管理、文化体育及卫生医疗等设施，为周边居民服务。

　　此外还有交通设施、市政公用设施规划。

　　part.2 规划解读

　　1-04单元范围不大，水系较多。目前单元内以空地为主，小区只有一个嘉城绿都春兰苑，另外靠近平湖塘一侧分布着一些厂房。从规划来看，未来这些厂房会被逐渐腾退。

　　该单元片成分和布局还算简单。首先一个感受，宅地相当多，整体布局超10宗的二类居住用地+商业商务用地，规划可以说是较为纯粹，未来这里就可以诞生一个崭新的居住社区，并且受到二环主城和南湖新区的辐射，假以时日这里的居住氛围会非常浓郁。

　　板块价值最直观的体现就是在新房销售方面，平湖塘一河之隔的华润置地未来城市幸福里，不仅是南湖新区目前唯一在售的新房项目，而且还是嘉兴首个未来社区，带来了超多的产品创新价值点，备受青睐。

　　项目凭借南湖新区优越的地段和品牌影响力一路热销，在新房成交备案榜上连续霸榜。

　　单元内规划的配套整体完善，小学和中学各一所，分布双溪路东西两侧，另外还有2所均为12班的幼儿园，为本单元居民提供教育资源服务；

　　位于规划三路和规划八路交叉口西南侧商业用地内，规划设置1处邻里中心，配套社区商业设施、社区服务中心、农贸市场等，还有单元东侧、庆丰路和栖贤路交汇处规划了近10宗商业商务用地，再加上南湖新区成熟配套的辐射，未来区域价值可以预期。

　　part.3 规划亮点

　　不过1-04单元真正值得人关注的点其实是跳开本单元布局，而是关注单元周边。这几年，周边的发展变化比较大。

　　①该单元南面，隔着一条平湖塘就是南湖新区，嘉兴头部板块、房价第一梯队，毗邻南湖新区这一大优势或许能使本单元未来分得一些红利。

　　能让两个片区紧密联合，2021年通车的庆丰路（南溪东路-甪里街）隧道建设工程项目功不可没。

图源禾点点

　　这个项目不仅成为连接嘉兴东北部与东南片城市副中心的重要通道，而且也是嘉兴火车站与嘉兴南站连接通道的重要组成。可以说，这条道路对1-04单元的利好是非常明显的。

　　②跨过庆丰路，往东就是二院新址。

　　嘉兴市第二医院整体迁建项目，建设地点位于南湖区东栅街区庆丰路以东、嘉善第三通道以南、南江路以西、嘉善塘以北。建设规模1350张床位，建筑面积约27.5万方，停车位约3100个，2020年12月27日项目奠基，建设期60个月，计划2025年8月完工。（信息来源禾点点）

图源禾点点

　　据悉，市第二医院定位为长三角国际医学中心总医院，同时规划建设市康复医院、市肿瘤医院、市儿童医院等专科医院，形成综合医院和专科医院资源共享、协同发展的格局。

　　这说明未来新二院不仅将辐射市本级，甚至辐射嘉兴整个大市乃至长三角更广的范围。拥有如此高段位的医疗“美邻”，1-04单元内自然完全不需要再配置任何医疗用地，东面几百米即可到达。

　　③单元西至中环东路，从城市位置来看，离市中心距离其实挺近，交通四通八达。

　　就拿嘉城绿都春兰苑来说，直线距离南湖天地约2km，距南湖景区约2.5km，距嘉兴火车站约1.5km，距欧尚超市约1.2km……从这几个数值就能判断这个单元的地段已经算是突出了。

　　不仅如此，单元东至的庆丰路直线距离约1km左右就是三环东路快速路，其中距离嘉善方向的一条射线距离相当近。城东本就是接轨上海的“东大门”，再加上长三角医院的定位和吸引力，未来城东的发展前景令人遐想，而作为新二院隔壁的1-04单元利好一马当先。

　　④单元北面除了嘉城绿都小区，其余还都是大量空地，未来的规划和发展不妨期待一下。

　　综合来看，这个单元的整体条件，无论是交通还是配套其实都较为优质，随着开发脚步的临近，板块的优越价值迟早会被市场验证。

 ▼规划控制指标一览表▼

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