五月楼市观察:二手房表现抢眼,嘉兴楼市回暖在即?

  即使多年以后,2022年5月也将会是楼市浓墨重彩的一笔。

  无论全国范围内5年期LRP创下新低,各大银行房贷利率“难得一见”,还是嘉兴一个月内两次调整楼市政策,释放需求,都给楼市带来了极为重要的一个讯号:

  如果你确有需求,那现在就是购房的最佳时机!

  而在政策的这股暖风作用下, 嘉兴楼市暖意显现,二手房市场表现突出……

  接下去楼市会如何?温故而知新,先来看看嘉兴5月楼市的具体表现。

  成交:

  据不完全统计,5月嘉兴市本级共成交各类商品房834套,其中住宅669套。

  从住宅日均成交来看,5月日均成交约30套左右,4月成交约35套左右。

  因此虽然官方5月数据还未公布,但从日均成交来看,5月的市本级新房成交备案较4月有小幅度的下滑。

  细化到每一周的成交数据,可以看到5月成交从第2周开始曲线上扬,呈现回暖趋势;

  但宏观来看,成交数基本都在低位徘徊,没有爆发的出现,整体比较平稳。

  二手房方面,5月市本级表现较为抢眼。

  据官方数据显示,5月嘉兴市本级各类二手房网签1270套,环比4月(733套)上涨73.3%;

  其中住宅989套(不完全统计),环比4月(661套)上涨49.6%。

  二手房住宅有3天的成交数据还未公布,算上日均成交的35套,5月嘉兴二手房住宅成交极大概率破1000套。

  要知道在去年9月份开始,嘉兴二手房住宅的成交数就一直低于1000.这是近10个月来首次破千,对于二手房市场回暖有很重要的象征意义。

  新房稳定,二手房回暖,5月的成交虽然不亮眼,但处于温度回暖的态势。

  随着疫情逐渐稳定,上海也将于6月1日起解封,不少专业人士预测,接下去的嘉兴楼市大概率会继续升温。

  预售:

  5月嘉兴市本级公示新住宅预售5张,共计1598套房源,较四月公示502套房源有较大幅度的上升。

  在5张预售中,既包含了科技城(四季花园、云境园)、秀洲高新区(静安府邸)这样的城市热门板块,也有油车港(秀宸华府)、湘家荡(锦粼鸣庐)这样的乡镇区域。

  值得注意的是,热门板块的三个项目均为首次入市,其中四季花园拿出了全部的576套房源;

  可以看到,随着疫情被控制,市场回暖下,不少开发商开始加快推盘入市的节奏。

  并且这3个项目都是热盘,特别是静安府邸和云境园已于5月入市,引发了一定的市场热度。

  而其余诸如汇德里、东望金邸、润府、幸福里这些待售在售,5月售楼处人气也比较稳定。

  可以看到,即使楼市处于调整期,常规的置业需求依旧存在,一些条件突出的红盘依旧是楼市焦点。

  土地:

  5月大嘉兴土地市场成为主角,不仅市本级有一轮土地集中出让,平湖和桐乡也有重磅宅地出让。

  519市本级土拍是本月当之无愧的视线焦点,不过出人意料的是四宗宅地全部底价成交,总金额21.14亿。

  5月11日,桐乡崇福置地出让,最终,桐乡市义德房地产开发有限公司以楼面价5927元/㎡竞得。

  平湖南市街道宅地于5月26日出让,最终触及熔断,平湖市城发房地产开发有限公司以总价16.92亿元摘得,成交楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡,实际成交楼面价约13300元/㎡。【详情】

  三天后(5.31),桐乡城北宅地出让,最终由桐乡市金和城镇建设有限公司(桐乡城建)以成交楼面价10511元/㎡竞得,总价11.06亿元。【详情】

  此外,跟桐乡土拍同一天,海盐也有一宗宅地出让,最终仅一轮报价,底价成交。【详情】

  关注5月土拍的结果,有两个情况值得关注。

  第一个是底价,5月出让的8宗涉宅用地中,有5宗底价成交。特别市本级的宅地,条件并不算差,却都底价成交。

  虽然也有起价较高,条件苛刻的原因,但还是能看到当下的土地市场正处于低谷,开发商拿地都比较谨慎。

  其次是托底,在5月的拿地房企中,以当地的城投、城建公司为主,缺乏大牌房企的身影。

  回顾5月的土地市场,虽然有平湖地块熔断竞配建的高潮,但整体情况不容乐观。

  …………

  接下去,楼市会怎么样?从政策和成交的角度去分析,可能会得到你需要的答案。

  1、嘉兴的调控政策会不会持续深化?!

  在全国楼市政策松绑的大潮下,5月嘉兴分别从公积金和限购两个方面对现有政策进行了调整。

  公积金方面,从5月1日起,首次申请使用公积金贷款的,个人贷款额度从30万提高到40万,家庭贷款额度从60万提高到80万!【详情】

  贷款额度的提升,有助于减轻购房压力,释放合适的购房需求。

  5月12日,嘉兴调整相关购房政策,满足本市户籍居民的合理住房需求,和满足非本市户籍人才合理住房需求。【详情】

  调整之后,对于嘉兴楼市起到了一定的促进作用,如二手房市场就出现了一定幅度的回暖。

  但这个过程是动态的,全国范围内,已经有不少经济与楼市都比嘉兴发达的城市多次出台楼市新政。

  嘉兴目前的回暖趋势不够明显,特别是土地市场表现沉寂,6月很有可能加大对楼市用药的剂量。

  2、成交能不能持续稳定的回暖?

  就跟节气入夏需要一定时间稳定的高温,楼市是否真正回暖,也要看成交是否能持续稳定的回升?

  而成交主要看的是供应与需求:

  5月新房市场受疫情和房源供应影响,有小幅度的回落,但随着开发商推盘节奏的加快,新房供应开始增加,6月起市场的房源供应还是比较充足的。

  从2022年各个板块楼盘的开盘情况来看,购房需求是一直在的,只是因为各种各样的因素被抑制了。

  而随着6月首套住房LPR5年期利率再降20个点,各大主流银行的首套房的房贷利率已经降到4.4%左右,从经济角度来看,当下已处于近年来最好的购房时机,需求开始释放;

  同时6月还将出现一个重要的额外因素,上海于6月1日起解封,作为嘉兴楼市重要的购房力,大城市的小伙伴是不是会有新的选择,哪怕是在疫情常态下为自己留一条后路。这一点,嘉兴是有机会的。

  因此,随着房源供应增加,购房需求的释放,6月嘉兴新房、二手房成交很大可能会回暖,楼市很有可能出现今年第一波小高潮。

  【延伸阅读
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看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:中海·明德里 鸿翔百盛·东望金邸 融创建华嘉潮府
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

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