上周新房、二手房成交上涨！嘉兴房贷利率仍具下行空间！多地密集调控！

（5.16-5.22）

　　上周楼市波澜又起。

　　首先是全国房地产调控密集，各地加大信贷支持力度，通过降低首付比例、房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进市场回暖。

　　特别是央行20日释放重磅利好，5年期以上LPR为4.45%。结合前几日的央行调整，也就是说首套房贷最低为4.25%！

　　不少动作快的城市，首套房最低利率纷纷降至4.4%，嘉兴目前虽然还没有集体跟进，但已有银行表示正在研究中，本周可能会迎来部分银行调整。嘉兴未来首套房贷利率还是有下降空间，后续可以期待。

　　此外，上周市本级519土拍落锤，全部底价成交。

　　不得不说有一丝丝的凉意，嘉兴楼市的恢复或许还需要更多的时间。

　　即将进入5月最后一周，嘉兴2022年幼儿园招生工作实施意见上周已经发布，中小学的招生应该也快了，静待发布。

成交

　　1.市本级商品房销售备案

　　5月第3周（5.17-5.23），嘉兴市本级共成交各类商品房236套，环比前一周（144套）上涨63.89%。

　　住宅成交197套，环比前一周（102套）上涨93.14%，成交面积2.49万方；

　　商业用房成交16套，环比前一周（1套）多了15套，成交面积0.12万方；

　　办公用房成交2套，成交面积0.01万方。

　　其他成交21套，成交面积0.07万方。

　　从一周备案排行榜来看，润府名园以43套夺得周销冠，秀宸华府和幸福里分别以33套和17套位列第二三位。

　　从周成交走势来看，连续三周下降之后，上周住宅和商业成交套数较前一周上涨明显，从全年来看，属于中上水准。

　　2.市本级二手房网签

　　上周市本级二手房网签共351套，其中住宅325套，环比前一周（235）上涨38.30%，面积2.9万方。 

预售

　　上周，秀水新城（油车港）的卓越·秀宸华府公示第二张预售，包含4#、5#、6#、7#、8#、10#、25#、27#号楼，共8幢351套房源，高层均价13550元/㎡，洋房14000元/㎡。

　　截止目前，5月共有3个项目：苏嘉·云境园、静安府邸、秀宸华府公示住宅预售，共计891套房源。

土地

　　上周市本级迎来全年供地计划后的首轮宅地出让，4宗地块悉数成功出让，全部底价成交。

　　其中国商金融板块的经开2022-04号地块由紫城以楼面价9274元/㎡拿下，总价4.2亿；

　　二环主城内的2022南-004号地块由嘉兴城建以楼面价5894元/㎡抄底拿下，总价10.4亿；

　　城南姚家荡的经开2022-06号地块由嘉兴经开投资发展集团以楼面价10676元/㎡拿下，总价4.5亿；

　　西南区的经开2022-07号地块由嘉兴经开投资发展集团以楼面价3200元/㎡拿下，总价2.03亿。

楼盘动态

　　1.静安府邸首次开盘，热销约5亿 ！

　　5月18日，在秀湖全民健身中心体育馆静安府邸迎来首次开盘，当天热销约5亿。

　　静安府邸位于秀湖西，加创路与创新路交汇处，是华润置地秀洲开篇之作。目前首批房源中，精装高层建面约137㎡已售罄，建面约160㎡洋房大平层/建面约245㎡底跃臻席递减，二期加推在即。

　　2.嘉潮府实景示范区正式对外开放

　　5月21日，“为嘉兴 启序归心样本”嘉潮府实景示范区在城市的期待和瞩目中迎来盛大开放，这也是嘉兴市本级首个归心空间的实景呈现。

　　与实景示范区同步开放的，是丰富长者业余爱好的休闲空间【乐活LOHAS】和为孩子成长赋能的儿童玩耍和亲子空间【果壳PARK】。

　　嘉潮府位于南湖区亚欧南路与尹庄路交汇处，目前建面约98-142㎡精装住宅在售中，所有楼栋预计9月底结顶。

　　3.鸿翔2022 国商区里首个“新学院派”作品，重磅首发！

　　鸿翔持续深耕国商板块，在相继打造了鸿翔·云望雅苑、鸿翔百盛·东望金邸两大热盘之后，近期首发新盘，以“新学院派之名”精筑的鸿翔中金·鸿樾府。

　　鸿樾府坐落于国商区商务大道旁，城市优质配套聚集，邻绿城育华实验学校（规划）、诺德安达双语学校、高铁南站、鸿翔万朵城（在建）、双溪公园（在建）、凯宜国际医院等交通、商业、生态、医疗资源。

一周禾事

　　1.嘉兴主城又有大批小区要被征收！涉及13个地块

　　近期，一份“2022年嘉兴市级国有土地上房屋征收计划表”在官网发布，一共涉及城东、城北、老城等6大板块超10个地块，包括虹桥新村、秀水人家、兴波苑等多个小区被列入在内。

　　同时嘉兴人备受关注的快速路项目，也一下子爆出多条射线动态，比如嘉兴至嘉善（城东路）快速路射线工可获批、嘉兴至平湖射线批前公示、嘉兴至海盐快速路射线规划选址方案顺利通过专家评审、桐乡大道射线工程批前公示等等。

　　2.嘉兴至平湖、海宁、嘉善…多条快速路射线有新进展！

　　近日，嘉兴人备受关注的快速路项目，一下子爆出多条射线动态。

　　比如嘉兴至平湖射线（一期）初步设计顺利通过专家评审、嘉兴至海宁快速路射线工程可行性研究报告通过评审、嘉兴至嘉善（城东路）快速路射线取得实质性突破等。

　　2.金山至平湖市域铁路（独山港至海盐段）初步设计通过评审

　　5月13日至16日，浙江省发改委在平湖组织召开金山至平湖市域铁路（独山港至海盐段）初步设计评审会。

　　会议原则通过了金山至平湖市域铁路（独山港至海盐段）初步设计方案，这标志着金山至平湖市域铁路项目距离开工又迈出了重要一步！

国内动态

　　1.稳预期降成本 房贷利率仍具下行空间

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下行15个基点。这是LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。叠加此前监管部门“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整”的政策，房贷利率下行将有更大空间。

　　2.南京楼市历史性一天！四大重磅新政出台

　　据南京房地产业协会了解，近期，南京市相关部门因城施策，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施，主要包括：优化人才购房配套支持政策、促进刚需群体合理购房、提升公积金贷款额度、央行超预期降息直降15个基点。

　　3.杭州、南京等出台新政：多生孩子可多买房

　　多孩家庭可多买一套房，似乎正成为这轮楼市调控的一个新趋势。

　　东莞、杭州、南京和无锡的新政中都提到了这一点，东莞、南京和无锡二孩或三孩家庭均可新增购一套房，杭州则是将门槛提到了三孩。

　　此外，在新增购房资格的同时，不少城市还会在其他政策上对“多孩家庭”给予支持。

　　4.4月份70城房价数据出炉 三线城市同比降幅扩大

　　5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

 

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