嘉兴二手房终于触底回暖了！

　　时间真的过得很快，一转眼，2022年的第一季度就已经过去了。

　　回顾这三个月的嘉兴楼市，可以用方兴未艾来形容，带着去年冬天的冷意，进入调整期的楼市在这个春天开始出现了一定回暖的迹象。

　　话不多说，先看数据！

　　成交丨新房成交创新低 二手房成交出现回暖

　　从官方公布的数据来看，2022年第1季度，嘉兴市本级共成交备案商品房3378套，环比2021年第4季度（4569套）下降26.1%，同比2021年第一季度（8402套）下降59.8%。

　　其中住宅成交2091套，环比2021年第4季度（3477套）下降39.9%，与2021年第1季度（6443套）更是差距巨大，甚至比不上当时1月的成交备案量。

　　无论是商品房还是住宅，2022年1季度均创下了2021年以来的新低，跌入谷底。

　　但今时不同往日，去年1季度的嘉兴楼市正处于热火烹油的状态，供需的不平衡产生了新房秒开秒罄的情况，连带着二手房成交也大幅上涨。

　　去年2季度开始，楼市便进入了下行轨道，市场转冷之后，商品房成交备案开始稳定。

　　而本季度受新年假期及开年以来疫情凶猛的影响，整个季度的商品房（住宅）成交创下新低，也在清理之中。

　　值得一提的还有在3月份之前，1月和2月拢共就3张预售（582套房源），市场供应不足，也是成交走低的重要原因。

　　但跌入谷底也就意味着反弹近在眼前。

　　特别是从本季度单月份的成交备案来看，即使受到疫情较大的影响，3月份的住宅成交备案已经开始回暖，较前两个月有较大幅度的回升。

　　而随着3月份房源供应的补充以及购房需求的释放，结合当下开发商动作频频的市场现实，可以预言，2022年2季度的商品房（住宅）成交大概率会有所回暖。

　　但目前嘉兴疫情形式虽有所缓和，依旧会对房地产市场产生一定的冲击，影响人们的购房预期。

　　不过相信在政府和全体市民的努力下，走出疫情的嘉兴楼市一定会换发更大的生机。

　　1季度出现的回暖主要体现在二手房市场。

　　根据官方给出的数据，2022年嘉兴第1季度二手房成交2518套，环比2021年4季度（2652套）微降5%；与新房行情相同，跟2021年1季度（10677套）相比，差距巨大。

　　有网友要问了，明明2022年1季度相比21年4季度总量下降了，为啥说二手房有所回暖呢？

　　这要从单个月份的成交量来看，今年1、2月份二手房成交继续维持着去年三季度以来的低迷，但3月份较前几个月有一定幅度的回暖，更是6个月来首个破千的月份。

　　在持续的低迷之后，嘉兴的二手房市场终于迎来了曙光，而且嘉兴的房贷利率处于持续微降的过程中，可以谨慎看好二手房接下去的市场。

　　不过二手房成交备案要像去年1季度这样的历史新高暂时不会出现了，接下去的楼市会保持总体稳定，根据供需变化、政策松紧等因素，成交量出现一定的上下波动。

　　供应丨新增房源约32万方，热门板块和项目成主力

　　根据预售信息统计，今年1季度嘉兴市本级共公示11张预售，涉及住宅2223套，总建面约31.97万方，同比去年下降（3218套）30.9%。

　　主城+乡镇，嘉兴大大小小19个区域，3个月时间仅6个区域有新房预售，同时供应主力为国商区、南湖新区、科技城、秀水新区等热门板块。

　　其中云缦世家和幸福里分别在本季度公示了两张预售，2个月申领一批新房源，可以看到热门项目的推盘节奏还是比较符合大家的认知的。

　　值得注意的是，本季度预售房源主要集中在3月，占了总预售房源的73.8%。同样这也是去年12月份以来，终于又一个月份预售房源过千。

　　预售量一定程度上促进了成交，从上文可以看到，3月份也是本季度新房成交备案数据最好的一个月。

　　同样根据预售测算， 2022年1季度嘉兴新房供应套均面积已经达到了约143.8方，比2021年平均的136方再次提高，又一次验证了大面积改善当道的市场现状。

　　土地丨市本级集中土拍唱主角 五县分化严重

　　2022年1季度嘉兴市本级共出让宅地5宗，揽金约47.19亿元。分布国际商务区、城南、秀湖北、秀洲国家高新区、湘家荡几大板块，合计出让面积约31.22万方。

　　值得一提的是这5宗宅地是均为嘉兴第三轮集中供地所出让，其中2宗熔断、3宗底价成交，冷热不均。

　　熔断的两宗宅地位于城南与国商区这两个热门板块；底价成交的三宗宅地中，两宗位于乡镇（湘家荡、王江泾），一宗位于秀洲高新区，虽是底价，但成交价仍逼近区域“天花板”，并且还有诸多配建要求。

　　相比于前几年各区域均热的现象，本次土拍的区域分化较为明显。

　　不过在本轮土拍之后，嘉兴市本级土地市场进入了漫长空窗期，截止今天已经有2个半月的时间。

　　不过比往年早一些，嘉兴市本级公布了2022年度的市本级国有建设用地供应计划（供地计划）。

　　从从供应图表来看，涉宅用地共44宗，仍然分为招拍挂和划拨出让两种形式，其中29宗将挂牌出让（1月已经出让几宗），15宗用于划拨。从宅地宗数来看，今年比去年地块明显减少。

　　供地计划出炉以后，接下去宅地挂牌的几率大大增加，预4月份将有宅地挂牌的可能。

　　2022年1季度五县的土地市场分化更加明显，截止今天，平湖与海盐依旧无新宅地挂牌，更别说出让了。

　　桐乡、海宁、嘉善均有宅地挂牌出让，其中海宁市区的宅地成功熔断，实际楼面价达16770元/㎡，是本年度五县首宗熔断的宅地。

　　这样的差异也反应了五县的楼市热度，土拍市场的活跃度与市场的活跃度呈现正相关。

　　从拿地的房企来看，无论是市本级还是五县，多为浙江乃至嘉兴本土房企为主，新形势下，房企拿地也更加谨慎和保守。

　　市场丨政策松绑 购房良机近在眼前

　　如果要给2022年1季度的楼市政策定个调，楼市松绑将是这主旋律。

　　从中央明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，到出现哈尔滨这样取消限售的城市；

　　从LPR降准到房贷利率的整体下调，再到嘉兴公积金放开申请时限；

　　从去年下半年嘉兴售楼处门可罗雀到开年以来售楼处的人气回升；

　　一切的一切都在照射一个现实，市场开始出现反弹，楼市的观望情绪开始褪去，令人心动的利率鼓励着那些有需求的市民去购房。

　　而对于购房者而言，当下也的的确确是一个购房的好时机。

　　随着后续库存入市，房源进一步增多，供需的变化会影响开发商的推盘政策，甚至会出现力度不低的购房优惠，相比2021年1季度，当下楼市对购房者还是友善的。

　　理性挑选，合理对比，祝每一位购房者都能买到心仪的房子。