二手房网签量回暖！新房市场“稳行”！3月嘉兴楼市观察

　　对于嘉兴人民而言，2022年3月将会是记忆犹新的一个月。

　　在2020年初疫情停摆之后，嘉兴再次面临新冠疫情的严峻挑战。

　　疫情凶猛，也表现出嘉兴人民的无私奉献、团结一致的精神，无论是政府还是人民都尽着最大的努力打赢这场疫情防御战、阻击战、整体战，携手构筑疫情防控的铜墙铁壁。

　　不过疫情还是影响了楼市，3月嘉兴尽管有政策、金融、房源等方面的利好，但小阳春并没有如约而至，成交备案并没有出现大幅度的涨幅，市场保持平稳。

　　抗疫终将胜利，接下去的楼市会如何？市场又将出现哪些变化？来看具体数据。

　　成交丨房源供应充足 住宅成交却持续低迷

　　据官方统计，2022年3月（截止3.27日），嘉兴市本级共成交商品房1395套，环比2月（837套）上涨66.7%，同比2021年3月（2029套）下降31.9%。

　　其中住宅成交870套，环比2月（603套）上涨44.3%，同比去年2月（1539套）有大幅下跌。

　　2022年以来，住宅成交备案一直处于低位，3月也不例外。

　　870套虽然有所回暖，放进这两年的区间内看，依旧处于低位。

　　同时值得注意的是，不同2月房源预售的0供应，3月嘉兴共公示了8张预售，新增房源1641套，其中多数为热门板块的热门项目，极大丰富了新房市场的在售房源库存。

　　因此本年度的金三“失约”了，可能不单单只是市场环境的低迷，严峻的疫情也影响了购房者的未来预期和开发商的营销销售工作。

　　3月的成交数据中，还有值得注意的一点是，相比于2月商品房有一定幅度的回暖，住宅却不升反降。

　　这主要是因为3月商业、办公、其他用房的成交备案均有大幅度的增长。3月嘉兴市本级商业成交备案136套，办公97套，其他用房252套。

　　与新房备案的持续低迷不同，3月嘉兴二手房市场有所回暖。

　　3月（截止3.28）嘉兴市本级二手房共成交住宅992套，环比上个月（700套）上涨41.7%。

　　不过较去年同期依旧有较大差距，2021年3月二手房网签备案高达4815套，创下历史新高。

　　从成交趋势来看，3月已经成为本年度二手房签约量最高的一个月份，也将会是6个月来首个破千的月份。

　　在持续的低迷之后，嘉兴的二手房市场终于迎来了曙光，而且嘉兴的房贷利率较上个月又出现了微降，未来市场看好。

　　不过疫情依旧是一个比较不确定的变量，影响人们的购房预期。

　　土地丨市本级供地计划公示 海宁首拍熔断

　　整个3月嘉兴市本级依旧无涉宅用地出让，土拍已然空窗2个月之久。

　　不过比往年早一些，嘉兴市本级公布了2022年度的市本级国有建设用地供应计划（供地计划）。

　　从从供应图表来看，涉宅用地共44宗，仍然分为招拍挂和划拨出让两种形式，其中29宗将挂牌出让（1月已经出让几宗），15宗用于划拨。从宅地宗数来看，今年比去年地块明显减少。

　　供地计划出炉以后，接下去宅地挂牌的几率大大增加，预计3/4月都有宅地挂牌的可能。

　　五县两区中，3月也仅有海宁在月初有两宗涉宅用地出让。

　　最终均成功出让，其中鸿翔以以楼面价10751元/㎡+竞配建20900㎡摘得海自然字22015号地块，总价8.13亿元，折算实际楼面价16770元/㎡。

　　赞成以楼面价8812元/㎡竞得海自然22003号地块，溢价率14.55%，成交总价7.56亿元。

　　值得注意的一点是，五县目前的土地市场分化很明显，市场比较活跃的海宁、桐乡和嘉善2022年度均已经有不少宅地出让，并且四月份已有宅地挂牌。

　　而市场比较沉寂的平湖与海盐2022年度都暂时没有宅地挂牌和出让， 土拍市场的活跃度与市场的活跃度呈现正相关。

　　不过五县本年度的工地计划都还未公示，平湖和海盐土地市场的详情还要等后续宅地挂牌出让的情况来看。

　　动态丨 动作频频 开发商推盘动态多

　　趁着传统金三银四的开场，3月嘉兴市本级开发商动态频频。

　　除了公示预售之外，3月嘉兴又有多个楼盘示范区和样板房开发。

　　其中新盘就有位于油车港的 卓越秀宸华府示范区开发，并且于三月末首开，房屋建面约103㎡、123㎡、143㎡。

　　同样在3月有新房源入市的还有合景·环汇商业广场丨臻颐府、嘉潮府、锦粼鸣庐、东望金邸等项目。

　　同时位于科技城的中海·汇德里示范区、样板房也于3月正式对外开发，目位于科技城紫荆路晨光路交叉口，项目周边商业配套齐全。

　　位于秀洲高新区的融创·嘉旺府继2月开发售楼处之后，3月也公开了样板房。

　　虽然现在新房市场回暖并不明显，但很明显开发商不愿意错过这个节点，都在稳步推进自身的推盘节奏。

　　楼市丨政策持续利好 疫情过后又是春天

　　3月，政府对楼市的支持已然不少。嘉兴市住房公积金管理服务中心在官网上发布消息：自2022年4月1日起，嘉兴市本级商转公贷款放开申请时限，不再分期受理。

　　这意味着目前嘉兴公积金贷款额度充裕，符合条件的商转公贷款客户都可以申请办理，不再需要等待“指标”排号。

　　根据实际情况，对于购房者而言，商转公不需要排队，客观意义就省下了不少贷款费用。

　　而且据了解，3月份嘉兴商业银行的住宅商业贷款利率又有所下降，可以，从金融层面上，目前已经处于近两年最佳的购房时机。

　　同时3月份财政部有关负责人表示，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　这基本可以定调本年度楼市，在目前的整体大环境下，楼市调控政策平稳放宽是一个趋势，也就在3月出现了哈尔滨这样取消限售的城市。

　　嘉兴暂时不会放宽限售，但政策对于楼市的给予一定支持是能预想的到的。

　　不过这并不代表就会放松对炒房的打击，今年的两会也再次重申了房住不炒的、因城施策的基本态度。

　　虽然目前的疫情阻隔了购房者的购房渠道，但我相信在全民的努力下，疫情很快就会过去，同时疫情一定程度会积压购房需求，待楼市恢复正常，或将迎来一波购房热潮。

　　想要买房的朋友要抓住目前房源充足、银根放松的机遇。

　　对楼市的各个主体而言，疫情过后，又是春天！