平湖楼市：完备配套提升楼盘附加值

　　■见习记者  马国强  摄影  顾雪锋

　　日前，记者在走访市区各楼盘时发现，在价格、地段、户型结构、物业管理、楼盘配套设施等众多决定购房的因素中，楼盘配套设施的受关注度已明显上升，正渐渐成为市民购房的一个重要指标。

　　随着我市房地产市场的蓬勃发展，商品房已不仅是作为一个居住的独立体，更是满足人们生活品质的家园。社区环境、休闲场所、社区学校等一系列配套设施，已成为人们买房时衡量的附带条件。如今看一个楼盘是否热销、是否适应市场，其中除了价格、地段等因素外，配套设施无疑成了吸引消费者、决定市场出路的一大关键因素。所以说，一个好楼盘除靠本身的高品质支撑外，与生活息息相关的配套设施也是房地产价值的体现。　

　　据相关专业人士介绍，社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，它也是决定一个项目档次及品位的重要因素，完善而齐全的生活配套能为小区业主的生活增添不少色彩。             　　　　　　

　　配套提升楼盘附加值

　　如今，对于位于市中心的楼盘而言，外部已经有了比较齐全的商业中心、银行、邮政、学校等，所以不需要再建设更多的资源性配套，而是以高附加值的配套设施来提升楼盘的品质，很多开发商在这方面已经达成了共识。而这种配套上的提升，在市中心新开发的中高端楼盘显得尤为突出。

　　据星洲·东湖花苑物业管理处主任宓伟红介绍，星洲·东湖花苑开发时定位为中高端楼盘，至今年年初面市以来一直处于热销状态，后市反应强烈。这其中的原因除了地处东湖附近、产品本身质量过硬外，社区配套设施也是一个重要方面。记者了解到，在星洲·东湖花苑小区内，绿化面积达到了35％以上，而小区内的智能化管理系统更是在我市各楼盘里独领风骚。小区的安全一直是住户最关心的问题，星洲·东湖花苑则在这方面做足了工作。据宓伟红介绍，该小区配备了18名保安，分三班24小时轮流值班，而小区内每一处围墙都安装了周界报警系统，让小区的住户拥有安全的居住环境。正是因为配套设施提升了产品的附加值，星洲·东湖花苑的高品质才会被越来越多的购房者认可。

　　而作为我市唯一一个国家级康居示范小区的梅兰苑小区一直在市民中拥有良好的口碑，也主要得益其在小区配套方面的周到。据该小区居委会主任张金华介绍，梅兰苑小区在设计时就考虑到了我市作为江南水乡的这一特性，所以在继承了传统文化的基础之上，更寻求创新和突破。在梅兰苑小区内，水景的引入和建筑结合是小区配套方面的一大创新，总长度达400米的活水穿过小区，让小区住户一年四季可以观看到游鱼戏水的自然情趣。同时，小区建立了人性化的人车分流系统，既保证了行车的快捷，又极大地保障了行人的安全。除此之外，梅兰苑小区还建有我市其他楼盘为数不多的游泳池，并安置了健身房、棋牌室、网球场、托儿所等一系列小区配套设施，为小区居民营造了舒适的居住氛围。

　　据了解，目前我市一些楼盘大都拥有专门的配套层，其中健身中心、休闲中心等设施一应俱全。同时，一些楼盘还进行了立体绿化，形成了空中架空层和空中花园，以高层也可见绿的生态配套打造理想家居。而品牌电梯、智能化系统等配套设施也早就成了物业的重要卖点。

　　配套并非越全越好

　　当然，不同层次的购房者，看重的配套不一样，设施配套也并非越全越好。一些专业人士这样认为，配套不能没有，同时也不求面面俱到，关键是看购房者需要与否。实际上，有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次，它只是楼盘“华而不实”的卖点，因而在选楼盘时，要根据自己的实际情况，选实用的，不选贵的。因为不同年龄阶层的人追求的东西是有差别的，年轻人往往比较看重商业、运动配套，而中老年人一般看重整体的综合配套，要求综合性比较高，配套包括很多方面，比如小区的亭台楼阁、水景、健身设施之类。

　　楼盘配套在切合业主实际需求的同时，有时也要大胆先行投入，因为等到业主有需求时再去设计建设就迟了。一般说来，大型小区可利用其规模优势，设立比较完备的配套设施，如引入教育设施、商业街等，对楼盘的销售将会起到相当大的作用。