“小户型超市”打造房产业的“国美模式”

　　我们嘉兴也是常出新鲜事物的地方，近日一个叫“小户型超市”的广告频频见报引起人们的关注，尤其是“让我来为您打折”的口号得到了广大购房者的热烈追捧，据悉广告出街之后不到一周累计来人来电就高达近800组，率先奏响了禾城楼市08年“春天故事”。但与此同时，这一崭新的“打包销售”模式是一场对传统营销的颠覆还是一种试探性地突围？其市场效果与生命力如何？在业内也引起很大的争议。于是笔者走访了“小户型超市”的创办者——上海曾公＆万乘营销机构嘉兴分公司。

　　“如果你买家电，相信到国美或苏宁比直接到生产厂家还便宜，为什么呢？因为这里有一个批发与零售价差在里面，这就是国美或苏宁存在的价值”，“小户型超市”负责人陈总开门见山说，“小户型超市也是如此，我们一次性批量拿下开发商的房子，然后加点利润就卖给购房者，购房者所拿到的折扣是在开发商那里无法取得的，这类似单个价与团购价差距很大一样，所以自我们诞生起就得到了广大购房者的支持，因为我们代表了他们的利益，有了他们的支持，相信我们将越做越好”。

　　业界知名策划专家曾公则认为“小户型超市肩负起三重使命：第一加快禾城楼市的流通速度，小户型超市将加入曾公＆万乘在上海、温州等外地分销渠道，以及共享所有客户资源，提高房与人的配对成功率（若楼盘各自为战，客户资源是无法共享）；第二是降低开发商营销成本，一般来说这一块要占到其总销金额的5-8%左右，如果联合起来打包推广，这一块成本便可大幅下降；第三是能让老百姓享受到批发价的购房待遇，由于节省下来的广告剩余利润直接让渡给购房者了”。因此说“小户型超市”的诞生是“市场加快流通、开发商降低成本、购房者得到实惠”三赢模式的具体体现，可想而知，有了“三赢”为基础，想必“小户型超市”在嘉兴一定如同沧海朝阳、辉煌可待！

　　小户型超市——嘉兴92折房产大卖场
　　小户型超市购房热线：（0573）82788855  82626008
　　开发商加盟热线：（0573）82714056

　　附：首批加盟楼盘资料
　　◇君特大厦（现房）——做中山西路上“只需播种，无需耕耘”的收租人
　　10年返租/10年稳定收益/君特酒店8月开业/独立产证
　　单套面积：26—56平方米
　　专家点评：这是一个很稳定的投资理财产品，股票有风险还需有时间和精力去管理，但投资君特却是“傻瓜　式”理　财，每年固定回报，既无风险又无需打理，省时省力省心，比较适合“为小孩读书或父母养老”稳健且长线的投资人群。

　　◇SOHO宜家（现房）——运河新区首席居家式LOFT小户型，投资自用两相宜
　　紧临文昌路/嘉兴学院旁/5.3米层高/精装小户型
　　单套面积：30—80平方米
　　专家点评：这是一个比较适合自住型的产品，特别是5.3米层高的“小复式”，结构合理，动静分区，是市中心难见的低总价小复式住房。加上项目背靠运河新区，未来的升值前景与租赁市场也让SOHO宜家具备了很大的投资潜力，难怪常有来自宁波和温州的客户一出手就是五六套。

　　◇新东方（现房，原东方宾馆）——勤俭路/禾兴南路上“最后的奶酪”，错过难再有
　　无可争议的市中心/寸土寸金/居住式精装小户型
　　单套面积：30—70平方米
　　专家点评：这是个稀缺产品，如同钻石一样，之所以珍贵并不是因为硬度而是因她的稀缺，在勤俭路/禾兴南路交汇处，在光明大酒店面对，这样地段的物业价值无需多言，只要对嘉兴略有了解的人都可做出自己的判断。不过须提醒一句，新东方开发商惜售，放出来的可售房源不多，对于这类买到即赚到的稀缺产品，欲买者真须要从速！

　　◇中央花园（沿街底铺）——市中心罕见7.5米层高沿街旺铺，分秒递减中
　　城市中心/高档社区/传世旺铺
　　单套面积：76—330平方米
　　专家点评：这不是小户型产品，但与小户型一样的是同样具有投资价值，我们认为“赐子千金不如赐子一铺”，特别是好地段的旺铺，宛若古董一般，越久越值钱，其年年上涨的租金回报率，绝非一般住宅类产品可比拟。中央花园的底铺，有三大特点：一是地段好，人气旺，位于市中心，来来往往人流量大；二是高档社区配套商铺，大家知道，中央花园的住户非富即贵（已交房一年多），有着稳健强劲的高质量购买力，不愁生意难做（已开业的天福茶楼/纤手国际/鲍翅燕窝/韩国美容等生意火爆就是明证）；三是层高7.5米，可隔两层，真正的买一得二，现保留的商铺套数不多，有意向者速到现场选购。（文／蒋妹）

　　注：以上产品，在“小户型超市”购买，全部享有92折优惠，早到早挑，欲购从速。