［嘉兴］这种房子我能申请财产保全吗？

　　李先生：一个客户欠我货款有30多万元，他在江苏那边有一套房子，在我屡次找他之后，他说把那套房子过户给我，不过那套房子在他儿子名下，也就是说目前产权属于他儿子。因为这个客户除了欠我的钱外，还欠其他人很多钱，我担心他在答应将房子过户给我的同时也给了别人同样的承诺。请问如果我现在起诉，能否要求做财产保全或者查封这套房子？如果我和客户以及客户的儿子签署一个三方协议，这样的协议有效吗？

　　浙江兴嘉律师事务所罗进华律师：中华人民共和国民事诉讼法第92条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。由此可见，财产保全的主要目的在于防止可能因被告一方的行为或者其他原因，使法院今后的判决不能执行或者难以执行；同时保全的范围限于与案件有关的财物。而客户儿子在江苏的房子和本案是没有关系的，属于案外人财产。因此李先生如果起诉客户，是没有权利要求查封客户儿子江苏的房子的。

　　如果李先生和其客户以及客户的儿子签署一个三方协议，该协议是否有效关键在于客户儿子是否具有相应的民事行为能力，也就是说该客户儿子是否已年满十八周岁。如果已届十八周岁，那么可以认为该三方协议是一个债务转让协议，并且是合法有效的。

　　我能让对我性骚扰的合租人搬走吗？　　

　　1370583****：我跟一对夫妻合租在一套房子中，彼此本来不怎么打交道，在一起也相安无事，但没想到昨晚那个男的突然跑到我的房间，跟我说一些不三不四的话，还有一些非分之举。我当时立刻报警。警察来了之后，对他进行了教育。我们这样肯定不能再合租了，我的租期还有一段时间才到，我今天要求他们搬出去，但是他们不同意，还说给我300块钱补偿让我搬走。现在好像关于性骚扰有一些新的法律规定，请问我可以通过法律途径让他们搬走吗？这个事件中房东有责任吗？房东是否应该配合一起来处理这件事？

　　浙江兴嘉律师事务所罗进华律师：中华人民共和国妇女权益保障法第40条规定，禁止对妇女实施性骚扰。受害妇女有权向单位和有关机关投诉。同时该法第58条规定，违反本法规定，对妇女实施性骚扰或者家庭暴力，构成违反治安管理行为的，受害人可以提请公安机关对违法行为人依法给予行政处罚，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。上述法律明确规定禁止对妇女实施性骚扰，这是我国法律首次明确对性骚扰说“不”，也是我国这一立法领域的重大突破。

　　关于该女士是否能够通过法律途径让与其合租的夫妻搬出去的问题，得分情况对待。一般认为，该女士当晚遭受那个男的的性骚扰，双方属于侵权法律关系，而该夫妻租赁房屋是一个租赁法律关系，很显然是两个不同的法律关系，因此不能认为发生了侵权行为就当然解除租赁合同。如果双方签订合同时明确约定，若一方在该房间内实施违法行为，则另一方有权立即通知违法一方解除房屋租赁合同的话，那么该女士是可以依合同约定解除双方的房屋租赁合同而要求夫妻俩搬出去。

　　性骚扰一般情况都比较复杂，房东是否必须采取什么防范措施，尚未有相应的法律规定，因此房东是没有责任的。同理，房东没有义务必须配合一起来处理这件事情。

　　（律师观点供参考）

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