［嘉兴］探究期房品质“三步曲”

　　读者单女士“点击”《嘉周刊·房产》：现在很多在售楼盘都是期房，这对购房者来说，总难免对房产品的品质心存疑虑。毕竟，期房不同于现房，购房者在决定买房的时候，基本上不能对住房格局、建材质量、空间环境做到了如指掌。在这种情况下，我们应该如何去评估期房小区的品质高低呢？

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　　应单女士的“点击”，小编就如何探究期房品质的问题向相关业内人士作了咨询。“首先，要懂得看房产模型；其次，要到实地进行详细考察；最后，还不能忘记细节处。”各相关专业人士表示，“三步曲”在对期房进行验明正身的过程中，将起到积极的作用。

　　看模型：组团建筑间距、小区公共设施位置

　　首先通过看建筑模型，了解规划设计的合理性。组团建筑间距和小区公共设施位置往往最容易被忽视，购房者特别要关心变电站、垃圾箱等配套的具体位置。

　　看模型时，不要一味地看模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置，也不要被销售人员避重就轻的解释所迷惑。以一个中型体量，多、高层结合的住宅小区为例，先看建筑小区生活功能区域的布局分配。如小区的绿化带分布，多、高层组团的间距，地上、地下机动车，自行车库的布置，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等。要特别关心变电站、垃圾箱等的具体位置。有些发展商为绕开这些不利因素，往往会忽略布置或使用“障眼法”。变电站通常会设置在偏离小区中心的位置，要考虑其高度、宽度及与房屋的间距；而为方便堆放和运送，垃圾箱主要放在要道的死角。

　　勘实地：地段、品质、采光、通风

　　买房子时，最好找讲诚信、有实力的开发商开发的楼盘。这些开发商一般都会有已建成入住的小区，到那里考察一下产品的品质、景观、配套、物业服务等，听听住户的反映。入住业主的评价要真实、可靠得多。

　　购房也是投资，一来为升值，二来也要最大限度地节省资金。买住宅不同于买商铺，“现在进行时”的好地段众人皆知，但已经是好地段了，价格自然水涨船高，需要付出的代价自然大。因此多了解一下该地段今后的潜力十分必要。

　　此外，采光通风很重要，它是挑房、选房的重要条件。楼间距是否适宜？会不会影响低楼层房子的采光？小区边缘的房屋，会不会因为小区外的高层建筑而影响采光？自己选中的房子有几个朝阳间？能不能保证所有家庭成员的卧室都能阳光普照？高层住宅是否可能影响通风？户内一些结构，如走廊等是否也会影响通风？附近的建筑物是否影响气流的正常流动？这些问题都要实地看清楚，弄明白。

　　查细节：看住房细节是否到位

　　考察细节，可以从以下几方面入手。如小区的配套车位是否足够？能否做到人车分流？户型功能分配，动静是否分离？卫生间是否预留了通风道？室外空调机安置点有吗？小区的公共活动区都有哪些功能？是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套？洗衣间、储藏室、玄关等，每户要求都不一样，把这些需求和房子进行比较，合适才好。

　　当然，还要看是否采用了“四新”技术，用了哪几方面技术？有的楼盘开发设计的目标是打造生态住宅，会考虑如何改善小区热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。为了减少夏季日晒，会做大面积屋顶绿化和西山墙绿化；室内装修会采用高度生态环保产品，工厂生产，现场拼装，确保室内空气不受污染；小区外围则通过设置绿化密植带和隔声林带；小区内对生活垃圾进行回收，用作绿化肥料；业主在家不用开窗，采用平衡通风系统来保证90％以上的室内空间实现自然通风等。

　　用生态住宅的标准逐一考察上述细节是否到位，在此基础上作出购房决策才不至于吃“后悔药”。