［嘉兴］嘉禾·北京城的物管有了过渡期方案

　　■《嘉禾·北京城二区近乎瘫痪》后续报道

　　N晚报记者 张超柱

　　N见习记者 刘  佳

　　本月15日，嘉禾物业公司突然撤出嘉禾·北京城二区，导致二区近乎瘫痪（详见晚报1月18日10版报道）。前天，在南湖区新嘉街道极力协调之下，事件终于有了转机。晚报热线接到二区业主电话称，经过12天的“物管真空”后，终于有新的物业公司进驻小区。

　　接到电话，记者随即赶往小区进行采访，获悉新进驻的是新嘉物业公司。该公司有关负责人表示，他们是受新嘉街道指派来暂管二区的。而记者也从新嘉街道相关人员处得到证实，为了让嘉禾·北京城业主能安心过春节，街道暂时推出了一个过渡期方案，让新嘉物业暂时负责二区物管工作，一区仍由嘉禾物业公司管理。

　　业主暂时安心

　　“没有物管的日子太苦了。”二区业主卞阿姨前天上午得知有新物管公司进驻后对记者说，自从嘉禾物业撤出二区后，垃圾无人清运、小区没人巡逻，大家都生活在惴惴不安之中。“现在终于云开见日了。”

　　同是二区业主的钱大伯也很高兴，他告诉记者，虽然嘉禾物业撤出后不久，所在的北京路社区派出保洁员每天来清理垃圾，但是楼道卫生一直没人打扫，快过年了，他看着楼道里“邋里邋遢”的，心里很不是滋味，现在新物业公司来了，他也放心了。

　　据了解，原来负责嘉禾·北京城一区安全保卫，后来被嘉禾物业辞退的4名保安，现在被新嘉物业聘用，负责二区的安全保卫工作。而保洁员也已于前天下午进驻二区，开始给二区开展年前“大扫除”。

　　街道指定专人负责协调

　　此次嘉禾·北京城二区物管危机得以有新的转机，离不开严洪生的不懈努力。严洪生是新嘉街道人大工委副主任，他被街道指派专门负责协调嘉禾·北京城的物管纠纷。

　　严洪生告诉记者，街道非常重视嘉禾·北京城发生的这一事件。“这一事件的发生，已经产生了不良的社会影响，临近春节，业主情绪很不稳定，出于维护社会稳定、构建和谐社会的考虑，街道全力协调，一定要让业主过一个安心的春节。”

　　据严洪生介绍，接到街道指派后，他分别于本月18日、21日、25日三次到嘉禾·北京城二区和部分业主座谈，听取他们的意见和建议，并向他们传达市有关部门、区里和街道的调解处理意见。与此同时，还与嘉禾物业公司展开协调工作。

　　折中方案确保平稳过渡

　　最终，经过多方努力与反复协调，对于这次嘉禾·北京城小区的物管纠纷，暂时采取折中方案予以过渡。据严洪生介绍，经过反复协调，二区业主仍不要嘉禾物业管理，嘉禾物业也不愿管理二区，而一区业主仍要嘉禾物业管理。“本来一个小区是不可能由两家物业公司来管理的，但是根据目前特殊的情况，我们只能采取折中处理的办法，让嘉禾物业继续管理一区，而二区则由街道指派新嘉物业暂时管理。”

　　严洪生告诉记者，嘉禾物业原是嘉禾·北京城的开发商委派的，后来业主入住后由组建的业主委员会续聘，聘期到2007年1月28日，此后一直没有办理过续聘手续。

　　严洪生还说，根据规定，一届业主委员会任期3年，而嘉禾·北京城这一届业主委员会本身将于今年2月份到期。“不过现在原业主委员会成员都已主动辞职了，所以不存在换届了，而是要重新组建业主委员会。”

　　据严洪生透露，大约今年3月，在新嘉街道、北京路社区的指导下，嘉禾·北京城小区将会按照有关法律规定，依法进行新的业主委员会的选举，等新的业主委员会成立后，将公开向社会招聘新的物业管理公司。“过渡期就到新的物业管理公司接岗为止。”

　　不过，令严洪生感到担忧的是，按规定，过渡期的物业管理公司不得向业主收取物业管理费，一律等招标结束后一并结算，但目前嘉禾物业公司以过渡期经费不足为由，已开始向一区业主收取2008年度的物业管理费。“我们坚决反对，但嘉禾物业一意孤行，所以我们已正式发函给公司，明确告知将来由此引发的不良后果将由其承担。”

　　对于嘉禾·北京城的物管纠纷，晚报将继续予以关注。