［嘉兴］经济适用房按揭贷款期待破题

　　N晚报记者　姜鹏飞 N实习生　张 斌

　　从2004年起，市区每年建设8万平方米的经济适用住房，到去年，已有近3000户中低收入家庭实现了住房梦。但对于一些中低收入家庭来说，经济适用住房也给他们带来了尴尬——他们有资格申请并且选好了房，但由于经济条件有限，买不起房。

　　经济适用住房是造福市民的一件好事，如何真正把好事办实？两会期间，经济适用住房按揭贷款难题引起了关注。

　　部分选房户遭遇贷款难

　　经济适用住房作为住房保障的一个重要组成部分，是缓解住房供求矛盾、平抑市场房价、解决城镇中低收入家庭住房困难的重要途径之一。

　　昨天，记者从市规划与建设局房管部门了解到，从2004年到去年，市区陆续开发建成了久久小区、庆丰苑、昌盛花园3个经济适用住房小区。经审核、公示，共有3037户申购家庭符合经济适用住房购买条件，而参加选房的共有2628户。同时，从2006年开始，我市经济适用住房采取“两条腿走路”，也就是实物购房和货币补贴相结合的办法，前年和去年分别有170户、250户申购家庭选择了货币补贴。

　　“在选房的家庭中，很多人最后还是自动放弃了。”市房管处相关负责人告诉记者，由于购买经济适用住房的购房户是我市中低收入家庭，各商业银行受贷款额度的限制，并且从降低风险考虑，贷款额度大多用于风险较低的商品房贷款，而不愿意承接经济适用住房按揭贷款业务。

　　以久久小区经济适用住房的申购、销售情况为例，2004年到2006年共有1105户家庭选择购买久久小区经济适用住房，有583户进行了贷款，其中商业贷款为430户，公积金及组合贷款153户，放弃购房的有239户。

　　难题引起两会高度关注

　　“经济适用住房本来是个好事，但每年都有人因为买不起，不得不放弃了，很遗憾。”市人大代表、南湖区民政局局长张春林说，每年南湖区辖区内总会碰到这样的家庭，“政府及相关职能部门还是要从实际出发，出台相关政策，尤其是帮助他们解决买房贷款难题。”

　　市政协委员、市房管处副处长殷慧雯介绍说，按照相关计划，今年到2010年，我市每年还将建设8万平方米经济适用住房，并采用实物购房与货币补贴相结合的方式，每年按1/3货币补贴、2/3实物购房的方式进行分配。目前，经济适用房遇到的最大难题就是银行按揭贷款难。从目前情况来看，今年经济适用住房贷款将面临更大的困难，一方面由于现在国家加强宏观调控，紧缩银根，目前各商业银行住房贷款额度紧张，就连正常的公积金贷款都需在3个月之后发放。另一方面从2006年情况分析，选择货币补贴的申购家庭有93.4％选择在二手房市场购房，但目前有的银行已提高二手房按揭贷款门槛，有的银行已暂停办理二手房按揭贷款业务，这就致使部分申购家庭无法通过贷款购房。

　　殷慧雯在两会期间提交了相关提案，建议中国人民银行嘉兴市中心支行、银监会在安排我市银行按揭贷款额度时将经济适用住房按揭贷款单列安排，具体额度指标分配给办理经济适用住房按揭贷款的商业银行，同时应降低经济适用住房按揭贷款的门槛。与此同时，建议市住房公积金管理中心每年安排一定的贷款资金，在经济适用住房申购家庭办妥贷款手续后能及时发放，使广大中低收入家庭能够充分享受国家的政策，早日实现居者有其屋。