［嘉兴］二手房交易 · 警惕“黑中介”

　　1月17日，读者徐骞给记者打来电话咨询：“买新房实力不济，所以打算买二手房过渡一下。听朋友说，房产中介在操作过程中会存在这样那样的猫腻，我们应该如何避免上当受骗？”

　　N 点　点

　　如今，二手房已经成为越来越多人士安家置业的重要选择。但是，许多市民在通过中介进行二手房买卖时，却因为被某些不法“黑中介”钻了空子而稀里糊涂地上当受骗，蒙受重大损失。应徐先生的“点击”，我们就此进行了调查——

　　陷阱一：全额房款现金收房

　　“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要、也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任，往往会比较痛快地把房产证交给中介。这当中如果还未完成过户手续，那么不法中介就可以利用手中的房产证，进行高价转卖或抵押变现，更危险的是，甚至还有不法中介卷款潜逃的先例。

　　提醒：中介公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金，是纯粹的中间方。所以，业主不要轻易把房屋产权证交给中介，而是要等过户完成时，再将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。

　　陷阱二：擅自挪用房款投资

　　许多不法中介公司会利用房屋买卖资金由自己托管的便利，擅自挪用房屋资金进行其他的投资，如股票、期货、基金等短期投资；甚至还有存在银行吃利息的，希望让这些账上的钱流动起来从而赚取大笔灰色收入。

　　提醒：由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准也仅有监管额度的千分之三至千分之五。所以，消费者的大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

　　陷阱三：佣金打折障眼法

　　“购房佣金打折”的口号往往是一些中介公司打出来吸引客户的促销手段，这样的幌子背后往往隐藏着不法中介大吃差价的行径。

　　提醒：中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，所以买卖双方在交易时最好能直接见面。而且，要让中介公司关于“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”等承诺确凿落实，不能仅停留在口头或纸面上。

　　陷阱四：霸王条款藏深处

　　一些不良中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理，甚至避而不谈。

　　提醒：在签订代理或买卖合同时，务必要将各条款仔细看清楚。如果条款内容不明确，要及时提出，并进行修正和补充。