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嘉兴二手房价格下滑！新房价格稳字当头！
得益于楼市稳定
准备买房的网友可以仔细做一番预算
到底是保守选择还是高杠杆挑战？
循例，请收好这份11月房价地图
无论新房、还是二手房
看完了然于心
为你的买房计划做好万全的准备
纯新盘陆续进场 预售均价稳字当头
相比之前，在售楼盘明显多了很多，与纯新盘各占半壁江山，可选空间变大。
房价整体保持稳定，阶梯式房价体系清晰。精装盘预售均价基本在20000元/㎡左右；毛坯项目在地段、地价、规划等因素影响下浮动较大，在11550元/㎡—18150元/㎡之间。
值得关注的是，乡镇部分楼盘在不够买车位的情况下，90㎡左右的小面积户型首付30/40多万就能拿下，比起年初的无房可买，刚需有了喘息的机会。
以上图为例，嘉兴共涉及楼盘45个，其中橘色代表在售新盘（21个），绿色代表待售纯新盘（24个），整体供应量约320万方，非常充足。
二手房价格整体微降 板块价差明显
相比新房，二手房由于上半年价格虚高，下半年遇到行情下行，价格回落肉眼可见。
从整体挂牌均价来看，7月之后二手房价格有回落趋势，直到11月，目前嘉兴二手房挂牌均价为15875元/㎡，与巅峰值相比下滑504元/㎡，降幅约3.07%。
对比9月，11月嘉兴主城各大板块次新房（不含拆迁房、别墅）的挂牌均价仍然有变化。
13个板块，挂牌均价全部有所下降，降幅在1.03%—3.72%之间。
单从价格来看，像南湖新区、城南、秀湖、科技城、国商区等热门板块均价基本都超25000元/㎡，还是比较坚挺的。南湖新区以30188元/㎡全城领先，科技城、城南、秀湖紧随其后。
统计过程中，小区价差非常明显，像宝石公馆挂牌均价高达46305元/㎡，花语江南36176元/㎡，此类高端改善的大平层小区挂牌价相当抢眼，正因如此成交更为困难，经常面临有价无市的情况。
如果说上半年楼市行情大好，致使房东超预期报价，那下半年行情下行则是价格回归理性的过程。
对于准备购买二手房的购房者来说，这段时间的市场冰封期或许是捡漏的好机会。
主城宅地暂无声响 土地市场平静
上文中提到嘉兴房源库存充足，再加上去化低稳，自然没有宅地上架的压力。
因此，830土拍之后，嘉兴市本级已走过近三个月的“宅地空窗期”，多板块的地价体系也停留在热血沸腾的520土拍。
新房预售限价之下，高价拿地风险指数不低，又遇上库存充足、行情下行。如此现状，宝藏级别的地块，开发商也要谨慎出手。
至此，嘉兴楼市继续稳行，土地市场、新房市场、二手房市场似乎都在价格上按下了暂停键，对购房者来说这是好事。
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