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成交再创新低！嘉兴楼市进入冷静期
9月27日晚，嘉兴首个未来社区幸福里迎来首开，现场人气十分高涨，热销是意料之中的事情。
亲身参与买房的网友表示，全款客户不在少数，优质楼层还是要抢。但相比之前，确实有了一定选择空间。
至此，9月楼市基本落下帷幕，市场整体平稳安静，预售潮和幸福里开盘成为楼市热点。
今天，我们就围绕几个问题来回顾一下9月嘉兴楼市。
9月新房成交如何？——惨
根据初步统计，9月嘉兴各类商品房成交量约1129套。
其中关注度最高的住宅成交约772套，环比下滑26.27%，仅是今年峰值的1/4，成交面积10.38万方。
自6月以来，新房住宅成交持续走低，9月已是“三连跌”，市场变化肉眼可见。
回顾近一年楼市，能明显看出今年楼市“高开低走”之势：
1月新房成交高达3531套，2月直接腰斩，往后数月成交均在1500套以下，整体表现相较2020下半年“逊色”不少。
至此，嘉兴楼市2021年三季度收官，新房住宅成交约13239套，相比去年同期下滑36.51%。
成交走低的原因有哪些？——两个
追溯过往，楼市受需求端影响最大，比如火了一年，购买力透支的差不多了，行情就下来了，可今年下半年略有不同，变化来自需求端和供应端双重影响。
需求端：从2020年3月份开始，嘉兴楼市一路走高，需求大量释放，直至今年年中，长达一年多的行情高涨，透支消费力，市场后期乏力。
供应端：年初后，入市新房断断续续，没有形成集中供应，导致成交不高。
由于备案有滞后性，9月绝大部分成交来自7/8月公布预售的新房。
而8月3个楼盘领出预售，可售新房仅有500多套。
即使是1-9月的总供应量，相较去年也有明显下滑：
2021年1-9月，共12060套房源领出预售，平均每月预售量在1340套左右；
2020年1-9月，共19052套房源领出预售，平均每月预售量在2117套左右；
同比之下，今年前三季度新房供应量比去年下滑36.7%，降幅明显。
供应潮何时到来？——快了
虽然整体供应量不高，但9月却上演了一记“神龙摆尾”，迎来预售小井喷。
截止目前，9月共11个楼盘公布预售/限售，总计房源2922套。
值得注意的是，大部分楼盘都是首张预售，像未来城市·幸福里、家逸园、嘉潮府、云缦世家等皆位于主城热门板块。
开盘潮即将到来，买房选择空间越来越大。
根据已出让宅地统计，嘉兴新房库存接近400万方，后续预计近30000套房源等候进场。
其中光520和830两波土拍就有20个纯新盘，提供 236.56万方的住宅体量。
按照往年节奏，开盘潮应该会陆续到场，具体要看开发商推盘计划。
二手房市场如何？——更惨
9月，嘉兴二手房备案约1029套，环比8月下降24.39%，仅是去年9月的1/3，成为开年新低。
从走势图来看，自3月之后，二手房备案量一路下滑，接近10月，已是“六连跌”。
具体市场表现则是门店带看骤减，房源成交周期拉长。
有中介表示，一些小门店一个月也就几单成交，与年初行情好的时候相比差距不是一点点。
行情走低对二手房价格也有些许影响。
有些诚心出售的房源为了促成交会适当降低挂牌价，比起之前房东坐地涨价，如今购房者终于有了议价空间。
以法拍房为例，9月共13套法拍房，其中3套流拍，9套明显低于评估价成交，差价都在几十万甚至上百万，高于评估价成交的仅一套房源。
9月嘉兴部分法拍房成交情况
有些房源，围观数千上万，但最终报名人数仅1人，观望情绪十分浓重。
像一套台昇悦园1701室，共8480次围观，最终1人报名，成交总价302万，比评估家低了129万，成交均价16551元/㎡。
该小区在二手房市场的挂牌均价是22199元/㎡，相差不是一点点。
种种信号表明，嘉兴楼市已进入冷静期，买方市场即将来临。
来源：房产超市网
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