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嘉兴楼市行情有变！但还有超6成网友要买房！购房者该如何应对？
今年年初嘉兴楼市还在火热中狂奔，但随着429调控政策的作用，显而易见，目前楼市去泡沫成效很大，已然迈入新的平稳期。
楼市行情瞬息万变，购房者的预期也在不断调整。
在央行发布的2021年第二季度城镇储户问卷调查报告中，有一项“未来3个月准备增加支出的项目”，居民选择比例由高到低排序为：教育（28.7%）、医疗保健（26.8%）、旅游（25.0%）、购房(19.7%)、大额商品（19.4%）、社交文化和娱乐（17.7%）、保险（13.1%）。
买房动辄几百万，能吸引近两成的受访者，已算相当可观。那么在嘉兴，下半年还有多少人有买房计划呢？楼市行情将如何走向？当下的嘉兴购房者又是怎样想的？一起来看一下这份新鲜出炉的购房调查。
超6成网友有购房意愿
据调查显示，下半年有计划买房，正在看楼盘的有25%；相反35%的网友表示暂无需求，没有买房计划；39%的购房者有需求，但并不迫切，看情况遇到合适的就买。
对比6月的调查中，要买房的网友占比约19%，增长了不少。
或许是因为上半年的供应受限，需求被压抑，随着进入第三季度，一波新房预售陆续进场，新房市场的选择在下半年也会逐渐变多，供应充足了也刺激了一部分购房需求的释放。
近五成网友置业首选国际商务区和科技城
近几年嘉兴板块间的差距愈加清晰，不论是新房去化速度，还是房价梯度都非常明显，这是区域意向差异的具体体现。
调查结果显示，嘉兴13个板块中，国际商务区、科技城、南湖新区、秀洲新区（秀湖）、城南成为当下购房者意向最浓厚的板块，分别占比25%、20%、20%、9%、9%。
除去这5个，其他板块的占比均在3%以下。
板块之间的分化进一步拉开，国际商务区、科技城、南湖新区长久占据置业热度TOP3的位置，板块优势已无须赘述，特别是国际商务区、科技城的占比较6月调查又有了约2.5%的涨幅。这和未来新房供应主要集中这两个板块也有影响。
以新盘的去化情况来看，发展势头较好的国商、科技城更受青睐。不过这两个区域内未来的竞品较多，在楼盘销售上或许会有一定压力，对于购房者来说倒是个好消息，选择充足，更能好好对比挑选。
反观其他区域，除了一些有明显性价比的新盘，都面临去化周期较长的问题。
另外价格优势相对明显的一些区域赖于较好的发展预期，热度也在逐渐上升，比如油车港等。对于预算有些紧张的购房者来说，在此置业是个不错的选择。
改善是市场主流 置业门槛提高？
从置业目的来看，嘉兴楼市改善需求仍是目前的最主要购房需求，占比40%。除此之外，刚需自住占比22%，投资占比17%，也是两股不可忽视的重要需求。
对比之前的调查结果来看，还是发生了一些变化，改善需求扩大，刚需几乎保持不变，投资的占比缩减了部分。
同时根据面积需求的调查结果显示，100-120㎡的户型面积段最受购房者青睐，随着生育政策的放开，很多家庭对卧室的需要增多，这个面积段很容易做到三房的设计，可满足一家人的居住需求。
100㎡以下、120-144㎡、144-180㎡这三个户型面积段的比重相差不大，分别为20%、19%、18%。180㎡以上和别墅产品占比最少，分别为6%和5%。
综合来看，可以得出一些结论，户型面积需求可以进一步证实改善是主流，特别是大面积改善越来越被注重。另外由于投资需求的减少，现在的100㎡以下的购房者，更多是纯刚需自住。
而从户型需求还能看出，这也迎合了目前新房市场的主流户型面积段，本网统计了一张2018年至今的嘉兴供应面积段变化图。
通过图表，很明显看到一个趋势，新房市场上的刚需户型大幅度缩减，而加大了对改善户型包括100-120㎡、120-144㎡和144㎡以上除别墅的这三类市场占比。
这也意味着未来市面上，大面积改善户型越来越多，选择也会比较充足，而刚需购房者相对来说选择会少一点。
换个角度，你会感觉现在的新房总价门槛提高了，其实这也不全是单价造成，也体现在了户型面积和新房总价上。
超五成网友认为接下来嘉兴楼市以稳为主
对于接下来楼市行情变化的调查结果也相当明显，以看稳嘉兴楼市为主。
调查结果显示，51%网友认为嘉兴楼市接下来将趋稳，还有30%认为嘉兴楼市将逐渐降温，主要考虑的是政策调控加紧。此外，10%网友仍然看好楼市，认为未来嘉兴楼市将继续升温。
购房者该怎样应对？
通过一系列的调查可以发现，楼市行情在发生着变化，而购房者也在寻找和调整购房的最佳姿势。关于购房者该怎么应对的问题，分享一些想法。
①置换或者是改善，总纲要以稳为主，无需急于一时。
各板块的冷热不均，市场行情尚不明朗，贸然置换会有盲区。
同时，近期改善新盘同质化现象明显，包括新房供应都还没到位，在未来预期新房价格变化不大的情况下，置换和改善不妨等待合适的新房产品出现。
②小预算刚需，优先考虑新盘，及早下手，哪怕踮下脚也要选择品质靠上的楼盘。
刚需购房者目前面临的最主要问题是二手房价下不去手，新房选择余地减小，就容易使刚需购房者出现焦虑情绪。
但越是在这种时候，刚需购房者越应当保持清醒，切莫被焦虑支配。
毕竟刚需第一套房是未来资产增值和作为置换资本的重要保障，在当下分化愈发明显的市场，仅凭市场行情来购房已经行不通，项目房源的自身条件,才是市场接受度的决定性因素。
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