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嘉兴房价走势最新消息2021 嘉兴房价确实有变
新一轮的楼市周期到来，我们需要停下脚步，重新整理一些重要信息。
于楼市而言，最为敏感的无疑是价格，从前期土地成交价，到新房预售价，再到二手房挂牌价，都关乎买房人的钱袋子。
随着830土拍落幕，市场充斥着海量信息，绝大多数传递着楼市降温的消息，事实却是如此，但总有些数据让人难以置信，既有天价挂牌，又有价格拦腰斩，到底哪些信息可信。
今天，我们就来聊聊“价格”，嘉兴房价走势最新消息，为大家送上9月房价地图。
新房供应充足 预售价格稳定
这张密密麻麻的图片上，记录了接下来嘉兴市本级的新房主力，含在售新盘，待售纯新盘以及已出让的新地块，共45个项目，涉及体量400多万方，预计房源超30000套。
最近，总有网友留言提问“行情降下来了，为什么还是买不好房子？”
上图就能说明一二，在售新盘不到10个，占比相当小，而且近半是乡镇楼盘，主城仅有5盘在售，选择空间非常小。
其余项目均未取得预售证，处于待售状态。
远水难救近火，这也暴露了当下急需解决的问题：如何快速将库存转化为有效供应？
一旦问题得到解决，真正的买房市场将重新回归。
价格方面，虽然新房限价，但由于目前处于新旧盘交替之际，所以后续预售价格有不确定性。
而且楼盘所处区位和定位不同，价差比较大，主城毛坯盘在13000元/㎡—19000元/㎡之间，精装/全装则在19000元/㎡—23000元/㎡左右（不含车位和其他配套）。
整体来看，今年新房价格还是比较稳定的，仅有畔月湾、滨河道花苑等极少数楼盘备案价有所突破。
截止目前，9月仅云缦世家一张新房预售，高层均价20065元/㎡，大家可以把关注点放在下旬。
二手房价格回落 涨跌幅再收窄
相比新房，二手房市场起伏要大得多，以至于行情下行之后，有了房价暴跌的声音，给人一种“量价齐跌，一秒入冬”的感觉。
成交确实如此，但价格降幅真的暴跌了吗？
我们整理了嘉兴664个小区9月和7月的挂牌均价，并进行对比分析。
数据显示，328个小区挂牌均价仍然上涨，平均涨幅2.09%；336个小区挂牌均价下滑，平均下滑1.67%。
所有小区价格涨跌都在-10%—10%之间，相较一季度动辄20%、30%的涨幅，幅度明显收窄。
相比前两个月，此次整理，价格下滑的小区有所增加，但没有出现价格明显暴跌的小区。
为了有更直观的感受，我们将主城分割成13个板块，整理板块内次新房（不含安置房和别墅）的价格变化。
结果发现有6个板块次新房整体挂牌均价下滑，另7个板块有上涨，同样涨跌幅度很小，整体保持平稳。
横扫嘉兴，挂牌价回落的小区主要是以下三类：
交付不久的次新房，前期价格虚高，市场降温后，合理回落；
本身不具优势的房子，受行情影响，挂牌价有所下降；
无优质学区或突出区位的老旧小区，折旧性降价。
而价格上涨的小区多为板块内公认的优质小区，既经历了交付的考验，获得市场认可，房龄在六七年以内，是次新房的主力军。
有中介表示，随着新房供应入市，二手房行情不排除持续走低的可能，主要表现在成交上，按照往年经验，价格暴跌的可能性不大，毕竟绝大多数人还是看好嘉兴的。
准备在下半年买房的网友，不妨看看以下几条结论：
① 市场却有降温，主要是回归理性，不能单一理解成价格断崖式下跌。
② 二手房本身受主观影响大，挂牌价过高容易有价无市，大家要理性看待。
③ 年初二手房行情暴涨，价格虚高，如今回落不过是“挤水分”，正常合理。
④ 拐点已至，地价、房价基本稳住了，短期内不会有太大的涨跌。
⑤ 新房供应上来了，二手房价格回落了，买方市场回归后又能货比三家了。
来源：房产超市网
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