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嘉兴楼市8月成交走低！新盘后续重迎去化压力！
周一，嘉兴第二轮集中土拍落锤，7宗地块全部成交。
相较520土拍，无论从报名数量、竞价热度，还是最终成交价上都有明显回落。
3宗熔断配建，3宗底价/近底价成交，1宗常规溢价成交，虽然在政策大环境下早有预料，但如此“硬着陆”，还是掀起了一番热议。
喧哗过后，仔细思考，房企对每宗地块各有权衡，不再疯狂叫价，每一轮加价都透露着慎重，这不正是土拍该有的样子吗？
楼市周期跌宕，行情高低起伏是正常现象，我们都应该理性判断。
其实，除了政策影响，土拍热度减弱从楼市现状也能预料到，就像8月楼市，还是很安静。
新房住宅持续低位成交
初步统计，8月嘉兴市本级商品房成交约1810套，环比上月略有上涨。
关注度最高的住宅成交约1047套，与7月基本持平。（数据为初步统计，实际以官方为准）
回看走势，从今年2月开始，嘉兴住宅成交徘徊下滑，仅有3月突破1500套，其余均在以下。尤其是5月之后，数据一直处于低位，每月成交约1000左右。
这个水准接近往年盛夏淡季或年尾年初交替之时。
究其原因，供应端是主要的影响因素。
整个8月，市本级仅公示3张新房预售，分别是璟湖湾、晶曜雅苑、鸣庐府。
而7月主城就5张新房预售，两个月加起来也不过1202套房源，选择非常有限。
这也是部分主城楼盘仍然很吃香的重要原因。
拐点已至市场预期下行
自2020年一季度后，嘉兴楼市一路上扬，至2021年中，经历了长达一年多的疯狂模式，阶段性触顶之后，需求透支，再加上调控政策大力加持，对市场预期产生巨大影响。
以830土拍为例，落锤之后，土地市场降温信号明显，业内外一片震荡，越来越多人察觉拐点已至，放低后市预期。
早在土拍之前，行情已有下降，个别优势不足的项目重新面临去化压力，就连一些主城纯新盘都开始焦虑。
图源摄图网
“蓄客有段时间了，首开是没什么问题，但后续去化吃不准，市场正在变化”这是来自某纯新盘销售近期的感受。
供应端：两轮集中供地，共20宗宅地要入市，库存回归；
需求端：长期购买力透支，后期开始疲乏，置业需求减弱；
市场预期：土拍释放降温信号，预期走低，行情遭遇拐点。
几大因素影响之下，炒房客被逼退，短期投资空间也变窄，留下来的是常规的购房需求，市场将进一步降温趋稳。
二手房备案再创新低
二手房市场同样延续前几个月的走低态势。
数据显示，8月嘉兴市本级二手房备案量1410套，其中住宅约1000套，相比7月，又有了小幅下滑。
回看近一年二手房备案量走势，2021年的峰值出现在3月份，备案套数高达4730套，创下历史新高。
此后则迎来了连续5月的走低，行情变化相当明显。
“带看跟行情好的时候没法比，少了很多，成交就更不用说了”中介表示这种状态已经持续几个月了。
由于嘉兴新房和二手房价格存在倒挂，行情下行之下，二手房在价格上也有了细微变化。
尤其是一些诚心出售房源，为了促成交，有了更大的议价空间。
从房源整体挂牌均价（绿色走线）来看， 两个阶段性变化非常清晰，涨势集中在2020年底到2021年中，此后几月都处于非常稳定的状态，走势跟成交基本同步。
如此看来，8月新房+二手房住宅总体成交在2000套左右，是近年比较低的数据。
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昨天，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，再次强调“房住不炒”，后续将继续围绕着稳地价、稳房价、稳预期进行重要部署。
再看此次全国范围内对集中供地的严控，政策枷锁并无松懈的意思，炒房客被逼退。
对购房者而言，市场变化期间，既要认识到楼市周期性震荡的合理性，又要结合自身情况适时出手。
可以肯定的是，阶段性触顶回落之后，新的平稳期将至，以后买房有得挑了。
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