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土地出让
双双下跌！7月嘉兴新房、二手房成交出炉！
轰轰烈烈的红色七月过后，嘉兴人民收获了一个焕然一新的大嘉兴，不可谓不骄傲！
反观楼市，流火7月本就是楼市的传统淡季，今年也不例外。
成交：住宅1175套 再次回落
初步统计，7月嘉兴商品房成交1537套，环比6月（1820套）下降15.55%。其中尤为关注的住宅成交1175套，环比6月（1353套）下降13.16%，跌幅明显。
整个上半年，除了1月的出奇爆发创下近3600套的成绩之后，其余6个月水平相近，几乎都在1300套上下徘徊，最高不过1500多套。
同比历年的表现，1175套是近10年的低谷，与2019年和2020年7月相比，有着非常明显的差距，不足它们的二分之一。
可以说2021年的7月，又重回楼市传统淡季。
预售：供应少是困局
但本月的成交量也是早有预料的，因为新房端的供应迟迟没有爆发出该有的大能量。
7月7个新房楼盘公布预售，共计房源1298套，环比6月（1578套）下滑17.74%。放在今年来看，除了2月和5月之外，7月的供应是最低的。
从开盘情况来看，大概有7个楼盘开盘，包括畔月湾、臻颐府、晶曜雅苑等这几个热门楼盘，平均去化率超九成，其中多个楼盘即开即罄。
譬如全城瞩目的畔月湾首开，可列入近几年的楼市大事件，不论是买不买房的都对项目当日的开盘盛况有所了解。
首个主动公证摇号盘，98套房，有效全款认筹客户1310个，中签率仅7.48%。报到118号，全盘售罄。
剩下1000多个客户仍需要寻找下一次购房机会。
毫无疑问，市场的需求依然很充沛，目前的供应仍远远不够。
不过，好在越接近年底，越来越多的纯新盘入市的脚步也加快了。
像科技城、国商区（高铁新城）、秀湖等多个热门板块均会迎来新房补充，购房者可解一时的燃眉之急。
二手房：成交全年新低
新房不够买，二手房行情也没有迎来转折。
7月，嘉兴二手房网签量共1476套，环比6月（1767套）跌了16.47%，从今年月走势来看，这不仅是从3月开始的四连降，而且创造了2021年新低记录。
据个别中介反应，差不多是从第二季度开始，行情就慢慢下来了，成交和带看少了很多。7/8月又是三伏天，一些生意淡的门店直接关了趁机休假去了。
和年初的“疯狂”相比，眼下的二手房市场有了明显的降温，“急售”、“降价”等字眼出现得越来越频繁，挂牌价重回理性。
以本网收录的二手房挂牌价走势来看，嘉兴二手房从今年1月起至5月有一个小幅的上涨，5月至今，价格保持基本平稳。
数据显示，7月嘉兴二手房整体挂牌均价为16042元/㎡，环比6月（16200元/㎡）下降0.98%。虽然跌幅不大，但是信号明显，未来局势难料。
就在近期的二手房政策层面，嘉兴周边的绍兴和无锡都出台了二手房指导价机制，那么，嘉兴未来会不会跟进，也不是不可能的。
土地：市本级无供应 五县出让忙
整个7月，嘉兴五县两区共成功出让涉宅用地7宗，嘉兴市本级则无涉宅用地出让。
其中熔断地块有三宗，分别为海宁轨道交通投资公司竞得的海宁鹃湖地块、鸿翔竞得的海宁马桥地块、科大&上海知百竞得的桐乡城西地块和乌镇实业竞得的桐乡乌镇镇地块。
从拿地房企来看，鸿翔是7月的最大赢家，分别在海宁鹃湖、海盐百步镇、平湖曹桥各拿一宗地。
另外还有一宗海宁市区商住地由海宁皮革城收入囊中。
根据土拍预告，8月接下来将有5宗涉宅用地出让，其中海宁3宗、桐乡1宗、海盐1宗。
小结
7月，整个嘉兴楼市各环节同步调，平稳发展中。
但是从国家到地方，调控政策频频：
8部门表态力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转；
各地努力淡化学区房概念，防止以学区房等名义炒作房价；
绍兴和无锡出台二手房指导价机制，还有其他城市将跟进；
多个城市的房贷利率接连提升，首套房利率破6%；
一系列的动作都在表明，楼市监管已经变得更严，这都会对未来的房价走势产生重要影响。
对于嘉兴购房者来说，还是从需求出发，理性购房为上。
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