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新房、二手房、土地 嘉善2021年半年度数据来了！
今年，
嘉善市场怎么样？
一级土地市场情况怎么样？嘉善哪些房子可以买？
今天，我们就用数据来一一盘点嘉善市场的情况。
一、新房数据
根据初步统计，今年上半年（1-6月）嘉善县约成交商品房12059套，成交面积约110.22万方，同比去年分别增长约109.94%、79.16%；
其中商品住宅约成交11361套，成交面积约104.61万方，住宅成交占比总量约94%，月均成交1894套。
相比去年，住宅成交量明显增长，同比成交套数增长119.12%，成交面积增长105.08%。
这也是嘉善近五年来，半年度成交量最高的一年。
可见，今年嘉善新房市场整体向好，不过，该数据也可能存在网签滞后的情况。
毕竟，今年上半年嘉善市场在售房源并不多，以老盘收官，新盘待售的状态为主，根据预售情况，上半年共13盘申领预售，预售面积仅48.4万方。
明显，新房市场表现供应不足。
事实上，也确实如此，嘉善今年来楼盘供应比较紧缺，一些热门地段的楼盘还是很吃香的。
某楼盘现场
近期，我们也走访了几个楼盘，给人最大的感触就是嘉善市场仍以分销为主，主打小面积户型，适宜投资需求较多。
目前，嘉善主城区主力在售楼盘主要有金悦学府、明樾华庭、云尚风华城等。
·金悦学府：首批房源11#、12#、17#、18#、19#，户型77-98㎡，均价19000元/㎡含精装；
·明樾华庭：在售房源7#、10#、13#、16#、17#，户型约89-143㎡，均价18880元/㎡；
·云尚风华城：首开房源378套已售完，二批加推2#、6#、8#，户型75-91㎡，均价18000元/㎡。
二、二手房数据
看过新房市场，我们再来了解下当地的二手房情况吧。
据了解，今年1-6月，嘉善县二手房产权登记总共5715件，其中二手住宅共办理5417件，登记面积51.59万方。
月均登记900多件，去年仅400多件，办理量翻翻。
对比往年，今年的二手房产权登记量也是创下了新高，数据显示除了2019年全年登记量近万套以外，差不多都维持在五六千套左右，而今年上半年就达到了往年全年的量。
不过值得注意的是，上半年最高峰值为4月份，办理了二手住宅1251件，但随后两月交易量便急转而下，6月仅办理二手住宅815件，回落到年初水平。
随着市场大环境的影响，楼市逐渐冷静，下半年二手房市场大概率也会受其影响，成交下滑。
三、土地市场数据
相比住宅市场，上半年，嘉善土地市场倒是表现平平。
据统计，2021年1-6月，嘉善县共出让6宗涉宅用地，成交土地面积33.7万方，成交金额46.1亿元，计容建面70.5万方，折合成交楼面价约6539元/㎡，竞配建面积4.36万方。
同比去年成交面积（23.0万方）、成交金额（32.7亿元）分别上涨46.5%，41.0%。
不过值得一提的是，虽然嘉善既没有集中供地，推地位置也并不突出，但是组合推地却是它的特色，比如宅地+教育用地、宅地+餐饮用地、宅地+商务金融用地等组合推地，相对的规划条件也会比较复杂，最终地块成交价也不会特别突出。
这也是近两年，很少在嘉善看到高价地的原因，平均成交楼面价也是全市最低的。
枫南上海之窗效果图 来源嘉善发布
当然这样的组合推地也是符合嘉善现阶段的城市规划，多个片区都在打造不同定位的产业区，如嘉善中新现代产业园、长三角未来邨、枫南上海之窗等，都是新星板块，规划涉及产业引进、教育资源、金融打造、人才流入等等。
这也就需要实力更全面的房企参与其中，而不单单只是开发房产。
四、 人均可支配收入
看过市场分析，我们再来看看，嘉善人到底多有钱？
这两天，2021年上半年嘉善县居民人均可支配收入正式公布。
数据显示
上半年城镇居民人均可支配收入为34128元，同比增长13.3%；
上半年农村居民人均可支配收入为24637元，同比增长14.0%；
都保持着两位数的增长速度。
这个数据还是非常可观的，我们用城镇居民收入来简单算一下，就知道了：
以一家三口，两个实际劳动力的情况计算，
34128元×3人/6个月/2人=8532元
也就是说，夫妻两个平均每月每人收入8532元。
真真是藏富于民呢。
————END————
嘉善作为长三角一体化发展示范区的一员，是浙江省接轨上海的第一站。
近期，嘉善至西塘市域铁路工程可行性研究及相关专题研究服务正式公开招标！
图片来源：嘉善在线
该线路由嘉兴至枫南市域铁路的嘉善站引出，经浙江嘉兴嘉善县姚庄镇、西塘镇至示范区，与上海示范区线、水乡旅游线城际铁路衔接。项目线路全长约20KM，设车站5座， 包含地上、地下车站。
建成后嘉善在长三角示范区的功能地位将再突出。
未来拥有三个枢纽站（嘉善南站、嘉善站、嘉兴北站）的嘉善，将是长三角的重要纽带，其发展潜力不言而喻。
来源：房产超市网
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