「嘉兴楼市动作不停！土拍高潮迭起、臻颐府和东望金邸规划首亮相、又出监管新规…」- 嘉兴房产超市

嘉兴楼市动作不停！土拍高潮迭起、臻颐府和东望金邸规划首亮相、又出监管新规…

（5.17-5.23）

　　上周，今年首场集中土地拍卖终于落锤。

　　520土拍，13宗宅地，悉数出让。大约再过半年，这13个住宅项目预计或能陆续上市。

　　这对广大购房者来说，后期选择空间将增多，或许还能货比三家再入手。

　　不仅土地供应集中，新房预售空窗了半个多月后，上周也有新开闸。

　　还有高铁新城两大重量级的商住项目——臻颐府和东望金邸也在近期传来新动态，预示着入市的脚步不远了！

成交

　　5月第3周（5.17-5.23），嘉兴市本级共成交各类商品房434套，环比前一周（574套）下降24.39%。

　　住宅成交162套，环比前一周（181套）下降10.50%，成交面积2.09万方；

　　商业用房成交196套，环比前一周（333套）下降41.14%，成交面积1.28万方；

　　办公用房成交43套，成交面积1.28万方。

　　其他成交33套，成交面积0.20万方。

　　从一周备案排行榜来看，欣禧湾以34套夺得周销冠，四季华庭和题红樾里分别以30套和21套位列第二三位。

　　可以发现，在本次的榜单中，上周仅有8盘备案套数超过10套，楼盘不仅数量少，而且除了科技城的四季华庭，其他上榜的项目均为乡镇楼盘。

　　也从侧面印证，主城新房供应又陷断供。

　　从周成交走势来看，上周住宅和商业成交套数较前一周再次下跌，从5月首周至今已两连降。

　　5月接近月底，但全部预售仅3个项目222套房源，供应不足自然而然导致成交下跌。新房供应急需新补给。

预售

　　经历了半个多月的空窗期之后，上周嘉兴市本级有3张新预售公示，分别为科技城的佳源·四季华庭、余新的交投祥生·锦渔别院和启宸里。

　　其中佳源·四季华庭，毛坯预售均价16521元/㎡，房源36套；交投祥生·锦渔别院毛坯预售均价13750元/㎡，房源24套；启宸里小高层精装预售均价14800元/㎡，合院毛坯预售均价17500元/㎡，房源162套。

　　3个项目一共222套房源，供应量确实不大。而且3个楼盘的本次预售都是其最后一批预售房源，项目收官差不多就是下次开盘的时候。

土地

　　上周嘉兴土拍是值得被全市关注的楼市大事件，分别有市本级13宗宅地集中出让、海宁5宗宅地集中出让，和桐乡凤凰湖畔一宗重磅涉宅地出让。

　　①市本级的这场大规模宅地出让在5月20日正式拉开帷幕。最终，如预料一般，13宗地块全部达到最高限价并悉数成功出让，多宗宅地竞价高燃，总成交金额约118亿元，可以说本场土拍之后，嘉兴地价再度连刷！【详情】

　　②海宁的集中供地于5月18日举行，值得注意的是5宗涉宅用地中有4宗市区宅地用于安置房用地，而位于长安镇的海自然字21025号地块则成为本场土拍唯一可用于商品房开发宅地，实打实的全场焦点。最终，5宗宅地毫无悬念的悉数成交。【详情】

　　③桐乡凤凰湖畔的宅地于5月19日出让，因为是振东新区凤凰湖板块，地块从挂牌开始就备受关注！开拍后不到半分钟就触及限价，最终，由杭州绿歌企业管理有限公司（绿城）&大通以限定楼面价9960元/㎡+35300㎡配建收入囊中。【详情】

楼盘动态

　　1、新盘来了！高铁新城两大重量级商住项目——臻颐府和东望金邸规划首公示！

　　①东望金邸（鸿翔百盛地块）

　　从规划看，整个项目有南北两部分组成：北面是沿着槜李路南侧分布的商业部分；南面是住宅部分，最南端庆丰路和广泽路交叉口是配建的幼儿园。

　　由17幢10-11层的小高层和11幢17-26层的高层错落有致排布，共28幢，1173套房源。

　　②合景·环汇商业广场|臻颐府（合景泰富地块）

　　目前公示的，是A-2#分地块、A-5#分地块，总建筑面积为104422.53㎡，地上1-24层，地下2层。位于云东路东，三环南路南，庆丰路西，环湖路北。

　　而A-2#分地块和A-5#分地块均为住宅+商业性质，各有4幢住宅小高层+高层住宅组成，A-5#分地块需配建幼儿园。【详情】

　　2、嘉兴楼市再出监管新规！

　　从市建设局了解到，《嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定》（以下简称规定）日前已正式下发，由总则、基本规定、样板房设置要求、质量控制、验收及交付、监督管理和附则等七个章节组成，明确了全装修管理范围、样板房设置及工程质量、交付等流程和要求，“规定主要是针对性住宅全装修实施过程中企业、群众普遍关心关注的问题，是为了能推动住宅产业化高质量发展，满足人民群众品质化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。”市房管中心相关负责人说道。【详情】

一周禾事

　　1、嘉兴国际商务区新建一所九年制公办学校，初中部今年动工！

　　今年高铁新城重点建设项目之一的嘉兴绿城育华双溪湖实验学校（初中部）项目已正式获得立项批复，标志该项目建设的起始节点顺利完成。

　　学校分小学部和初中部，并分别选址建造，今年先行启动的是初中部项目。【详情】

　　2、嘉兴南湖区发布全球招商令！50个高质量项目集中签约共绘“南湖之春”

　　5月21日上午，南湖区举行2021“南湖之春”第三届国际经贸洽谈会，会上共有50个高质量项目集中签约，产业项目总投资超243亿元；大会还签约了一个380亿元的重大基金项目。大会还重磅发布了《南湖区制造业高质量发展“十四五”规划》和南湖区全球招商令。【详情】

　　3、长三角一体化示范区最新消息，上海公积金可在浙江嘉善买房！

　　5月20日，上海市公积金管理中心发布：为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。【详情】

　　4、重磅！嘉善自2021年下半年起建立（学位房信息库），3年内一户一指标！

　　近日，嘉善教育发布《关于义务教育阶段学校和幼儿园招生工作的指导意见（试行）》，其中一条关于学区房的内容尤其吸引注意。

　　县教育局将根据有关要求，适时实施住宅房产登记入学申请，原则上三年内只提供一户家庭孩子公办幼儿园和公办义务教育学校入学学位。即前业主享受学区指标之日起满3年后方能再次享受该处房产的学区入学指标。【详情】

国内动态

　　1、湖州楼市新政:住房两年限售，新房公证摇号销售

　　据"湖州发布"微信公众号消息，5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布通知，进一步加强该市房地产市场调控。通知指出，在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）网签合同时间在通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。【详情】

　　2、海口：严查房企捂盘惜售将采取关停网签备案等措施

　　近日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》（下称通知）。通知表示，近期群众反映海口市不少房地产项目尤其是商品住房项目存在捂盘惜售等违法违规行为。

　　通知强调，如存在捂盘惜售行为的，将根据相关规定，采取关停网签备案等措施。对拒不整改的，将依法从严查处。【详情】

　　3、4月份70个大中城市有62城新建商品住宅价格环比上涨

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。【详情】

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