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新盘来了！高铁新城两大重量级商住项目——臻颐府和东望金邸规划首公示！
一边是土拍盛宴，一边的是新盘相继亮相！
5月20日，市自然资源和规划局又公示了两大重量级新项目的规划，分别是合景·环汇商业广场|臻颐府（合景泰富地块）和东望金邸（鸿翔百盛地块）。
（截图自嘉兴市自然资源和规划局）
01 | 东望金邸（鸿翔百盛地块）
这是去年10月19日，由鸿翔和百盛以楼面价8620元/㎡，总价23.59亿竞得的“超级商住地”。
地块位于庆丰路与槜李路交叉口，既属于国际商务区，又位于高铁新城核心范围内，实打实的“潜力双驱动”地块。
根据当时的出让条件，该地块不仅有着极高的自持要求，比如酒店建面不少于8000㎡、其他商业建面不少于30000㎡等，还需要配建社区服务中心、12班幼儿园等条件。
到今日，规划终于公示。
图源嘉兴市自然资源和规划局
从规划看，整个项目由南北两部分组成：北面是沿着槜李路南侧分布的商业部分；南面是住宅部分，最南端庆丰路和广泽路交叉口是配建的幼儿园。
前不久项目还公示了案名，为东望金邸，是鸿翔集团继“云望雅苑”后的系列开发。
截图自嘉兴市民政局
占地面积92979平方米，总建筑面积316569㎡（其中地上建筑面积191504㎡，地下建筑面积109850㎡），地上1-26层，地下2层，高度5-80米，容积率2.1，绿化率27%。
东望金邸由17幢10-11层的小高层和11幢17-26层的高层错落有致排布，共28幢，1173套房源。
从效果图来看，公区景观方面有一条比较明显的中央水系+景观轴，颇有特色。
继鸿翔·月河院子和鸿翔·云望雅苑的顺利告罄，鸿翔也在嘉兴市场成功打开局面，“虏获”了一波嘉兴人的芳心，这个由鸿翔再操刀的全新“望系”进阶之作注定会备受期待！
02 | 合景·环汇商业广场|臻颐府（合景泰富地块）
同日公布的还有更南侧的合景泰富地块。
这是去年12月31日，合景泰富以总价18.68亿抄底拿下的高铁新城地块，平均楼面价4880元/㎡。
值得关注的是，地块出让面积103698㎡，商住平均规划容积率不低于3.6913，意味着该地块的体量高达38.28万方，比鸿翔&百盛东望金邸地块更大，堪称“航母级”超大体量！
该地块内含酒店+公寓+办公+住宅+mall商业等几大建筑主体，综合性极强！
如此能级的地块对拿地单位的要求颇高，除了资金实力，对商业运营能力的考验也很大。
正是因为地块的复杂性，住宅实际楼面价很难测算。
图源嘉兴市自然资源和规划局
目前公示的，是A-2#分地块、A-5#分地块，总建筑面积为104422.53㎡，地上1-24层，地下2层。位于云东路东，三环南路南，庆丰路西，环湖路北。
根据地块当时的出让条件，该地块整体分割为7宗分地块。
而A-2#分地块和A-5#分地块均为住宅+商业性质，各有4幢住宅小高层+高层住宅组成，A-5#分地块需配建幼儿园。
其中A-2#分地块建筑面积地上32333.83㎡，地下二层建筑面积16838.87㎡；
A-5#分地块建筑面积地上38897.56㎡，地下二层建筑面积16352.3㎡。
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作为高铁新城两大重量级项目，不仅体量可观而且综合性强，同时又是实力房企操刀，想必会给我们带来更多新亮点，期待项目的入市！
高铁新城规划效果图
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