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年末楼市疯狂依旧！2020年嘉兴住宅成交冲60000套！
龙湖坤和·朗润园后来者居上，收官大捷，三开三罄，全面清盘；
荣安卓越·悦珑庭最后一批房源再次售罄，正式清盘；
悦琅园，三批加推售罄，全盘仅剩最后120套房源待入市；
荣安阳光城·晴雪园第七次开盘，仍然售罄，再续销售传奇；
.......
11月嘉兴楼市继续高速飙车，主城新房缝开即罄已成常态。
NO.1
初步统计，11月嘉兴市本级约成交各类商品房2850套，其中住宅约2584套。
同比去年同期几近翻番，上涨90.27%，可见市场热度。
2020年的楼市是超预期的，行情升温之快，持续之久，完全在意料之外。
观看一年多的成交数据，今年下半年对比去年同期全线高位运行，哪怕是数据最低的9月也赶超去年的成交峰值。
截止目前，今年新房成交已达26479套，赶超去年全年成交（24365套）。要知道，2020年12月成交还未列入统计，年初更是经历了疫情肆虐。
成交逆市翻盘背后是强大的市场表现。
二手房表现同样强势。
11月，嘉兴市本级共2838套二手房网签，环比10月上涨15.32%，同比去年上涨93.85%。
下半年二手房单月网签一直保持在2450以上！
截止目前，2020年嘉兴二手房网签量约26898套，同样赶超2019年全年（20985套），涨幅28.18%。
新房26479套+二手房26898套，距离2020年结束还有一个月的时间，嘉兴住宅成交已高达53377套！全年成交有望逼近60000套！
NO.2
当市场处于供不应求状态的时候，成交受供应量制约明显。
11月共10个楼盘公布预售，共计房源2148套，其中新希望·锦棠里、龙湖坤和·朗润园、荣安卓越·悦珑庭、新星宇·东樾名庭、招商·溪悦水岸都是最后一波预售，而且多盘已在月底加推。
这点供应量显然是不够的，有些购房者还是没能赶上末班车，无奈错失心仪楼盘，甚至有人拿着两三百万无房可买。
其实，从年中之后，多月成交套数明显高于供应套数，楼市长达半年时间处于“供不应求”的状态。
卖房市场的到来，让购房者猝不及防，追涨杀跌的戏码再次上演。
尤其年底，众盘清盘收官，纯新盘未入市，中间形成明显的“断供期”，导致有些购房者无房可买，有钱没处花。
从今年宅地供应来看，2021年纯新盘并不多，而且多以精装改善为主，很难形成集中性开盘潮。
这也从侧面“逼迫”购房者不得不赶紧出手，刺激市场需求释放。
至于房价，还是保持“稳中有涨”的速度。
就看11月预售的10个楼盘，主城普宅起步13900元/㎡（全装修），最高19300元/㎡（精装），折算一至两个车位，实际范围16000——26000元/㎡。
嘉兴主城15000元/㎡新房即将绝迹。
相比之下，一些潜力乡镇盘成为购房者的“退路”，像高铁新城越秀交投·云悦里，预售均价12450元/㎡，板块未来潜力可期，既能自住又能抗风险。
事实上，确实有一部分购房者另辟蹊径，无论新房、二手房先入市变现为房产，后期再做打算。
NO.3
如果说新房热度受预售影响，出一批火一批，那其余目光就预留给土地市场了。
11月嘉兴市本级共出让3宗涉宅类用地，分别为科技城南翼苏嘉地块、华夏幸福地块，秀水新区油车港地块，平均楼面价12456元/㎡。
出让地块并不多，但关注度块块很高。
截止目前，今年嘉兴市本级成功出让17宗涉宅类用地（13宗主城、4宗乡镇），将是接下来新房主力军，根据操盘速度，大部分有望在明年入市。
12月出让地块箭在弦上，将有新一轮补充。
预计将有23宗宅地在12月出让，其中市本级5宗：南湖新区1宗、秀湖1宗、凤桥1宗、高照、油车港各1宗。
根据土拍初略估计，明年入市新盘可能不到20个（含香港兴业3盘），体量在近几年处于中等水平。
值得注意的是，今年主城出让的13宗宅地，平均楼面价为11890元/㎡，整体又上一个台阶。可以预估，明年新房价格可能又是另一番景象。
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