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楼面价1468元/㎡！平湖港区宅地二次上架后成功出让！
继上周五，平湖祭出新贵之后，仅隔一个周末，11月23日，平湖再迎土拍。
乍2020-46号地块，位于嘉兴港区南湾路东、市场路南。该地块曾于9月16日首次出让，但因无人报价而遭遇流拍，现降低起始价356元/㎡重新上架。
最终，该地块经过10轮报价由福达以楼面价1468元/㎡竞得。
01 | 乍2020-46号地块
地块位置：嘉兴港区南湾路东、市场路南。
该地块现场图
土地面积53824.2㎡，城镇住宅用地，住宅70年，商业40年。
容积率2.0-2.4，计容面积约13万方，起拍楼面价约1425元/㎡。
02 | 地块分析
从出让价格来看，平湖市区火热的土地态势似乎并没有影响到平湖嘉兴港区。该区域的土地成交价一直比较平稳，最终仅10轮报价，也算是意料之中。
而且该项目还有着较为严苛的出让条件。既需要拿出80%用于征迁保障房，又要配建商业部分。整个小区近13万建筑，能拿来自己建房子的只有2万方左右。另外地块还附带设计方案。
乍2020-46号地块设计方案
从地块的区位来看，该地块离港区核心区稍微，地块北面呈待开发状态，南面为成片的住宅成熟区。
周边配套有距离较近的天妃幼儿园和天妃小学，沿着南湾路往南，还有达源城市广场、杭州师范大学附属乍浦实验学校、新港商业中心、乍浦客运中心等。总的来说，交通便利，配套完善。
接下去，11月30日平湖还有一场土拍，也是本月的最后一宗，地块位于广陈镇。届时本网也将继续关注，跟踪报道。
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