土地
土地出让
新贵诞生！实际楼面价14623元/㎡，秀湖地价问鼎嘉兴！
今日（10月30日），整个嘉兴的目光都被嘉秀洲-037号地块所吸引。
作为仅存的两块秀湖核心区的宅地之一，地块从挂牌起就有了“秀湖新地王”热度。
据悉，本次土拍有近20家房企参与，既有老朋友，也有新面孔。
包括已经在秀湖开发的佳源、中粮、交投祥生、金茂、蓝光等，此外还有苏嘉、阳光城、龙光等房企大鳄，又是一场“神仙打架”。
不得不说，在超15家开发商围剿的情况下，火爆是必然的！竞拍前就已经有15轮报价！
上午10点，群雄逐鹿，硝烟四起！
第77轮竞价，土拍开始不到20分钟就果断进入熔断。
这也意味着秀湖地价天花板（卓越泓玺台10017元/㎡）被打破，秀湖新地王诞生。
不到30分钟，配建面积就刷新了秀湖的记录（蓝光配建6200㎡）
最终，经过220轮竞价，佳源竞得2020嘉秀洲-037号地块，总价9.02亿元，配建21000㎡，实际楼面价14623元/㎡，溢价率31.2%。
毫无疑问！本场土拍延续了今年土地市场的热度，这也是今年第二宗熔断的秀湖宅地。
这个价格不仅是秀湖的地王，更是嘉兴市本级最高地价，配建也同样达到市本级最高，秀湖价值补涨！
佳源秀湖第三子诞生，霸气上演“王者归来！
位置配套
从区位看，037号地块位于秀洲大道西侧，木桥港路南侧，科技京城北侧，与五芳斋·芳华苑一路之隔，与中粮秀湖·祥云隔湖相望。
实打实的一线秀湖湖景，景观环境在整个秀湖板块的宅地中都属于一等一的。
项目西侧金色梦想、香颂湾、万科金域缇香都是有口皆碑的中高端小区，目前二手房挂牌价格都在2万+，属于嘉兴城市的高端住宅区域。
配套方面，秀洲大道往南有规划的商业、嘉兴艺术文化中心、秀湖健身中心、秀洲妇保院等配套；
沿着木桥港路往东不到两公里就是浙江师范大学附属秀洲实验学校，九年一贯制，虽然是比较新的学校，在嘉兴有着不错的口碑。
未来的居住和文教氛围非常不错。
地块详情
地块各项数据也不错，土地面积44935㎡，容积率1.4-2.0，建面约9万方，体量中等。
建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%。
与一般宅地不大于30%的建筑密度比，该地块的建筑密度要低10%，这也意味着更多的绿化面积和社区配套设施。
地块整体较方正规整，南侧为科技京城，小区基本无遮挡，光照条件优异；
1.4-2.0的容积率，开发商可以自由发挥，业态设计可以有多重方案。
同时地块出让条件清晰，无附带条件，这也是一大优势。
楼面价对比
地块起始楼面价7650元/㎡，较上半年出让的蓝光宅地高了845元/㎡，在整个秀湖宅地中也属于高价。
秀湖宅地出让楼面价
除了自身宅地的稀缺性，秀湖板块整体的加持也起了很大的作用。
核心配套秀湖公园已经开放，周边围绕着邻里中心、文化艺术中心、全民健身中心、政务服务中心等等，给这里的居民提供全面的服务。成熟的味道已经显露。
随着中粮、卓越及在本土有不错口碑的交投祥生、信达、佳源的进驻，品质项目一个接着一个，宜居的标签早已被打上。
成熟宜居的同时，秀湖板块在商业和教育上还有更多潜力待挖掘，给人以想象的空间。
秀湖板块还是改善为主，主流备案价15000+，面粉与面包同价。
板块核心区整体开发已经接近饱和，未来板块发展会向兴园路北侧拓展，核心区的新房卖一套少一套。
目前在售的交投祥生·上湖轩、富力云庭雅居、悦琅园和信达君望里均进入去化周期中后期。
仅蓝光晶曜雅苑为待入市的纯新房，体量也不大，等到新地块入市，主要竞品不多，竞争压力不大。
但出色的地块条件和“地王身份”对开发商也是一种压力，鞭策其打造出足够出色的产品。
作为整个嘉兴宅地的"皇冠”，我们期待佳源新产品面世的那一天。
来源：嘉兴房产超市网
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