［嘉兴］一套房子三个地址　老房过户遭遇地名困惑

　　　■见习记者 汪 莹
　　本以为土地证、产权证、契税证三证齐全就可以顺利办理二手房过户手续，却因为三本证书上填写的地名不同，多跑了好几趟冤枉路。昨天，市民钟先生告诉记者，为了给自己的二手房核实一个最准确的地址，他已经跑了多个部门，“真没想到二手房过户，地名还这么重要。”

　　三本证书三个地址

　　据钟先生讲，上个月他看中了秀洲区某公寓的一套二手房，并与原房主签定了正式的购房合同，交足了购房款。上周，他拿着该房的国有土地使用权证、房屋所有权证以及契税证等相关证件，来到嘉兴市房地产管理处办理二手房登记和过户手续。本以为证件齐全可以顺利地拿到新的房屋所有权证，但被现场工作人员告知，由于三本证书上填写的住宅地址不同，不能为他办理过户手续。

　　在钟先生所提供的国有土地使用权证上，记者看到，地址一栏填写的是“某某路３２号化肥厂宿舍＊幢＊舍”，房屋所有权证书上写的是“某某路３０号化肥厂宿舍＊幢＊舍”，而契税证上写的则是“嘉兴市秀城区某某公寓＊幢＊室”。这样，三本证书就出现了三个地址。工作人员表示，如此不统一的证书很难成为过户的合法凭证。

　　地名办证明成过户关键

　　面对质疑，钟先生表示，三本证书上登记的住宅地址不同是由于自己所购二手房已有十多年历史，其间经历了一次路名更换，而其所在的楼盘也由十多年前的“宿舍”更名为时尚的“公寓”，“最近这条路又要更换新地名了。”钟先生面对即将新增的第四个地址，不知如何是好。

　　为此现场工作人员建议钟先生先到街道核实目前这条路最后确定的名称，再到市地名办开一个地名更换的证明，凭此证明办理过户手续，而新的房屋产权证上的地名也将以这条路最后确定的地名为准。

　　过户前仔细核对免麻烦

　　记者从我市几大房产中介公司了解到，在他们代理的二手房交易中，类似情况时有发生。“尤其是使用十年以上的房改房，经常由于证书上的地名不同，导致过户困难。”大家房产负责人邵科告诉记者。

　　“二手房过户对证书的要求很严格，错一个字都不行。”一位房地产业内人士告诉记者，由于土地证、产权证、契税证分别由国土局、建设局和地税局三个部门登记颁发，容易产生登记不一致的情况。而证明住宅地址和地名又牵涉到街道和地名办，对购房者而言，操作起来费时费力。他建议购买二手房特别是房改房的购房者，在办理登记和过户手续之前就核对好三证，避免不必要的麻烦。