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土地出让
嘉兴楼市行情有变！
疯狂了近半年的楼市临近年底突然有了一丝寡淡，大批楼盘快速去化，多板块陷入“断供期”，购房者也到了疲乏期，市场微妙变化中。
NO.1
前段时间，同事全款买了国际商务区某大面积楼盘的三楼，别看楼层不高，该盘此前可是连全款都婉拒的，这次入手成功已是万幸。
有些楼盘原先是坐等客户上门，全然不愁卖，最近不一样了，开始打电话找客户。
“您好，*****最近即将加推，有考虑吗？”偶尔也能收到销售久违的问候。
还有一个明显变化，亲友见面，日常办公，聊买房、聊房价没之前那么热火朝天了，毕竟该买的都买好了，不买的暂无需求，谨慎的还要看看。
一腔热血总有散尽的时候，人是如此，楼市亦是。
倒也不是说一秒入冬，只是相比之前，如今的置业环境更为宽松。对于一些热门板块的热门楼盘，一房难求仍是主调。
至于大家期待的优惠让利，短时间内是不会大范围出现的。
NO.2
比起新房，还有一个更能反映市场真实的维度，那就是二手房。
10月嘉兴已有1732套二手房网签，平均每天的网签量是75套，9月是104套，8月是117套，7月是129套，下滑相当明显。
而截至目前，2020年全年二手房日均网签量约70套，与10月相当接近。
是不是可以这么理解：二手房成交基本回归正常水平。
再说价格，都知道如今嘉兴二手房价格相当傲娇，尤其是次新房，过两万、近三万的比比皆是，老小区杀到一万五的也有。强势小区两三个月能涨好几千。
但这种情况在9月开始有了变化。
根据最近的次新房挂牌均价整理，嘉兴各大板块二手房涨幅已收窄，原本千元一涨，近几个月变成了几百。
一些诚心出售的房东开始小幅降价促成交，总价5万，10万都有，但价格一般不会低于市场价。
对购房者而言，现在的楼市很无奈，一二手价格倒挂，称心的新房难买，二手房价格不友善，难！
NO.3
10月，苏嘉·名境园、鸿翔·月河院子、金地·悦峰里、悦琅园等加推，主调还是热销、售罄。
可见，目前这点供应量无法满足需求，这也是导致市场持续高热的关键因素。
接下来如果新房不大量上新，行情还是会处于中上水准。
那么，接下来买房要注意什么？
放在以前我总叫人买房需谨慎，可今时不同往日，容得你再三挑剔的楼盘基本绝迹，实在不行，不妨适当将就，免得战线太长，劳心劳力。
还有一种现象，热门板块两万多的房子一堆人抢，部分板块一万出头的房子总是下不去手。
我想说的是，对自住而言，热门板块不是一定香，适合自己才最重要，工作地点、生活圈、购房成本才是衡量的重要标准。
换个角度，如果满足各方面需求的恰巧是竞争很大的楼盘，一定要铆足劲上，踮脚踮脚再踮脚。
从接下来纯新盘定位来看，高端改善占比较高，意味着刚需选择空间或进一步收窄，该适当加速了。
不然只能明年再战，不确定因素更多。
NO.4
年初疫情低谷，年中绝地反击，年底降温驱稳，再正常不过的变化。
记住，楼市也有四季，冬寒冷夏炙热之外，还有春温暖秋凉爽。
看市场，需理性，忌极端；
看需求，需权衡，忌贪心；
看房子，需果敢，忌寡断。
距离2021年还有两个多月，祝君好运。
来源：房产超市网
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