新地标!鸿翔&百盛拿下“超级商住地”,联手杀入高铁新城!

  一个新兴板块的崛起必然有清晰的住宅和配套规划,随着土地市场的论战,板块价值日渐清晰。

  今天,嘉兴主城迎来一宗超大体量商住地出让,地块位于庆丰路与槜李路交叉口,既属于国际商务区,又位于高铁新城核心范围内,实打实的“潜力双驱动”地块。

  重点是,地块面积130294㎡,计容体量高达27.36万方,如此大体量非常罕见。

  根据出让条件,将起一座集住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心为一体的综合性商住项目,对区域而言绝对是标志性的存在!

  经过149轮竞价后,经开2020-22号地块最终由鸿翔和百盛以楼面价8620元/㎡,总价23.59亿收入囊中。



  根据出让条件:

  1、商业和办公部分占总建面30%—35%,并且对商业部分作出明确要求:

  商业部分建面不少于38000㎡:其中酒店建面不少于8000㎡;其他商业建面不少于30000㎡,而且必须全部自持,不得分割登记。

  办公总建面不少于44000㎡,可分割销售部分禁止任何虚拟分割。

  2、要求配建社区服务中心一处,建面不小于1500㎡。

  3、配建12班幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建筑面积不小于4050㎡,分期项目一期竣工时必须同步完成,并无偿移交给教育部门。

  住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心,其中可打造住宅体量约18万方,占总体量68%!

地块周边规划示意图
地块周边规划示意图

  综合各项,注定最终拿地房企必须是实力和口碑的集合体,也隐形得筛选掉了一部分房企,尤其自持商业,要求必须引进连锁百货商场品牌排名前18名的运营商。

  百盛&鸿翔,前者是由金狮集团于1987年创立的百货连锁商场,家喻户晓的知名品牌;后者是在嘉兴深得人心的房企,实至名归。

  早在地块出让前,百盛集团就发布公告称,与鸿翔集团签订成立合作公司合作协议。根据协议,双方将在嘉兴市寻找合适土地资源,以待开发建设物业。

  双方共同出资15.5亿元,其中百盛集团以现金及股东借款形式投入4.5亿元,鸿翔集团以现金及股东借款形式投入11亿元。合资公司成立后,百盛集团持股占比29.03%,鸿翔集团持股占比70.97%。



  而原本扎根海宁的鸿翔,今年也高调杀入嘉兴市本级,市中心鸿翔·月河院子近期售罄,国商地王项目鸿翔·云望雅苑揭开神秘面纱,为嘉兴高端改善代言,有望在年底前开盘。

  光今年,就已经拿下大嘉兴10余宗宅地,战略布局进一步展开。

  经开2020-22号地块成为百盛&鸿翔强强联合的首个项目,关注度必然不低,高铁新城核心,东国商区的发展再次被送上风口浪尖。

  除去以上光环,地块自身条件也非常突出。

  从航拍图可以看到目前周边仍然以大量空地为主。



  ● 西侧诺德安达双语学校(民办)已开学;

  ● 西南方向哥伦比亚凯宜国际医院拔地而起;

  ● 南向3公里不到处就是高铁南站;

  ● 2公里开外就是高铁新城目前唯一的商业综合体大树丝路彩虹城。

  住宅方面,槜李路南侧仅有大树·英格澜、世茂新城、石堰苑等少数已交付小区,居住氛围有待进一步提升。

  根据近期公布的区域土地规划,经开2020-22号地块北侧沿长水路正是新房集中开发区域,像龙湖坤和·朗润园、招商·溪悦水岸、荣安阳光城·晴雪园等,都是今年的明星项目。

  而沿槜李路两侧的住宅开发还需稳步推进,可以预见的是以后国商+高铁融合区域将形成一片崭新的居住群。


  从高铁新城规划来看,未来整个区域人口规模可能会达到45-50万,围绕南站总共形成7大住区,打造15分钟生活圈。其中地位所属的核心区域预计将有7万人口,既然如此,生活配套不会差。

高铁新城规划效果图
高铁新城规划效果图
高铁新城秦湖实景(源于经开官微)
高铁新城秦湖实景(源于经开官微)

  光地块周边两公里内,除了散装分布的商业地块,还规划多所学校:东侧规划嘉兴职业高中、南侧规划云东路学校、北侧规划高中,加上已开学的诺德安达双语学校,经开2020-22号地块是名副其实的“学府之地”。

  从区域当下的发展来看,该项目将成为高铁新城下一个全新的地标。

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看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:中海·明德里 鸿翔百盛·东望金邸 融创建华嘉潮府
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

1 分钟前 151****3275 已经发送申请
1 分钟前 158****3431 已经发送申请
2 分钟前 180****8669 已经发送申请
2 分钟前 157****0221 已经发送申请
3 分钟前 189****7807 已经发送申请
3 分钟前 182****8783 已经发送申请
4 分钟前 136****2703 已经发送申请
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