预售爆棚!监管规范化!楼市下一个成交高点即将被点燃!

(9.21-9.27)

成交

  上周嘉兴市本级共成交各类商品房786套,环比前一周略有下滑,降幅为9.66%。

  住宅成交508套,环比下滑31.17%,成交面积5.39万方;

  商业成交39套,环比上涨8.33%,成家面积0.22万方;

  办公成交9套,成交面积0.28万方;

  其他成交230套,成交面积0.76万方。


  共9个楼盘单周备案套数达20套以上,春风十里二期,新星宇·东樾名庭、奥山弘阳·题红樾里占前三名。

  从上榜楼盘来看,上周备案多来自续销楼盘陆续备案。


  住宅508套成交处于周成交中等水准,主要由于9月中旬左右入适量明显减少,市场热度不足。随着9月底一波预售袭来,10月有望迎来新一轮开盘,如果速度够快将反映在下两周的备案上,届时周成交会有明显上涨。

土地

  上周嘉兴市本级无涉宅用地出让,海宁有3宗涉宅用地出让

  9月22日,海宁海自然字20141号地块迎来出来,位于融杭高地许村。它既是2020年海宁许村首宗涉宅类用地,又是该区域时隔一年后再迎宅地出让,热度可想而知。

  最终经过181轮竞价,鸿翔以楼面积9928元/㎡+竞配建31200㎡将其收入囊中,折算实际楼面价达15066元/㎡(含幼儿园和社区用房)。该价格成为2019年以来海宁新地王!


  同日,海宁还有一宗袁花镇宅地——海自然字20084号地块出让,该地块同样溢价率超50%,进入竞配建环节,最终48轮报价后被浙江科大以楼面价3173元/㎡+竞配建1500㎡竞得


  9月27日,海宁斜桥镇一宗商住用地迎来出让。最终海自然字20132号地块,经过19轮竞价后,被本土房企鸿翔以总价22300万元收入囊中,楼面价4690元/㎡


  今年以来,鸿翔在嘉兴五县两区囤地势头凶猛,算上9月的这2宗,鸿翔在大本营海宁就有6宗宅地。

预售

  上周预售井喷!3天“爆”了12张预售!为新房市场带来2734套房源,包括低层别墅、高层住宅和小高层住宅。



  其中值得关注的是龙湖坤和·朗润园为纯新盘首开,而正黄·泊翠里、龙湖坤和·春江华庭、新希望·锦麟澜湾、金地·悦峰里、万科·璞悦湖畔等都为项目的最后一批房源!

  这波预售房源将集中在9月底、10月初陆续入市,买房朋友本周可以重点关注起来了!

楼市动态

  1.余新交投祥生新项目规划公示!

  今年7月6日,交投祥生经过347轮竞价,历时3.5小时,艰苦鏖战摘得余新镇地块,成交楼面价达9061元/㎡。

  近期,该地块项目规划正式对外公示,将建造13幢小高+洋房,楼层高6-11层,总建面96853.18㎡(其中地下36701.65㎡)。



  从规划图来看,项目由6幢6层的洋房、6幢9-11层的小高组成,特别是这6幢电梯洋房在高铁新城也算是珍惜资源了。

一周禾事

  1.嘉兴市区将实行一房一监管

  如何保证房企的预售资金的合理使用呢?我市也曾先后出台了一系列的监管措施。就在近日,又有一份《关于进一步加强嘉兴市区新建商品房网签备案和预售资金监管的通知》(以下简称《通知》)出炉了,旨在进一步规范房地产市场销售秩序,完善《商品房买卖合同》网签备案程序,加强商品房预售资金监管的时效性,增强防范相关金融风险能力。

  该《通知》将于10月22日正式施行。


  2.嘉兴市区这6个地块要拆迁,征收范围公布

  在首批27个房屋征收地块稳步推进的基础上,今年南湖区的第二批国有土地上房屋征收项目已经启动。

  据悉,第二批项目计划启动31个征收项目,涉及南湖区28个,其中有6个征收项目已于前天率先发布征收范围公告。


  这6个地块分别是大新弄17号、规划云东路延伸段、滨河路及公园绿地建设项目、水仙坊毛纺四村21间平房、松鹤社区自行车厂宿舍、越秀北苑运集宿舍4幢、栅堰小区31幢、33幢地块。

  3.嘉兴4个社区入选省“未来社区”试点

  9月22日,浙江省正式公布了第二批未来社区试点创建项目名单,我市4个社区入选,分别是南湖渔里社区、嘉善枫南社区、桐乡杨家门社区、港区牌楼头社区。

  第二批未来社区试点创建项目实施主体将以人民美好生活向往为中心,围绕“三化九场景”集成框架体系,进一步完善设计方案,明确建设模式,加快推进试点建设。

国内动态

  1.长春发布楼市7条新政:首套房首付不低于30% 二套不低于40%

  9月23日,长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。各县(市)、九台区政府可参照执行本通知。

  2.石家庄:房租也可用公积金支付 每年可提取9600元

  为进一步培育和发展住房租赁市场,石家庄市明确了金融、税收、公积金等一系列支持住房租赁市场发展的政策。在落实住房公积金支持政策方面规定,纳入住房租赁监管服务平台管理的房屋,符合住房公积金租房提取规定的,市住房公积金管理部门按照数据共享、快捷办理、方便群众的原则为其办理住房公积金租赁提取业务。租房期间,每人每年可提取公积金9600元。

  3.东莞收紧公积金政策!下调贷款额度、还堵住这一漏洞!

  9月23日,东莞市住房公积金管理委员会官网发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》,通知称,调整公积金最高贷款额度,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

  通知还称,增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外,停止受理物业管理费提取。

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看房时间:时间待定

出发时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地)
看房团楼盘:中海·明德里 鸿翔百盛·东望金邸 融创建华嘉潮府
集合地点:嘉兴市迎宾路(嘉兴日报社东门)
报名热线:057382888666

1 分钟前 137****9302 已经发送申请
1 分钟前 136****8952 已经发送申请
2 分钟前 133****6469 已经发送申请
2 分钟前 180****6524 已经发送申请
3 分钟前 130****7378 已经发送申请
3 分钟前 151****8015 已经发送申请
4 分钟前 183****2288 已经发送申请
4 分钟前 137****5569 已经发送申请
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