土地
土地出让
老城南+中环南路！嘉兴迎宝藏宅地出让，对面是花语江南！
2020年土地市场的爆发力相当惊人，十几家房企争抢已是常态，连刷板块新高基本都在意料之中，一切前提必须是地块足够优质。
今天，嘉兴主城再迎重磅宅地上架！
经开2020-21号地块（商住用地）正式挂牌出让，土地面积40420.8㎡，容积率1.5-2.0，将于10月10日出让。
地块位置相当突出，既位于城市主干道中环南路一则，又属于老城南板块，东北方向就是当年的中国铁建·花语江南。
老城南时隔四年再迎宅地出让，还与花语江南对望，仿佛已经嗅到了硝烟味，赶紧来看地块信息。
区位得天独厚 生活配套成熟！
地块位于城南街道，中环南路南侧，常睦路北侧，越秀南路东侧。
周边围绕大量住宅，居住氛围浓重，越秀路沿线以姜家村公寓、百妙公寓等拆迁安置房为主，城南路沿线则主要是近几年的次新房，像万科海上传奇、清华府邸、中国铁建·花语江南（在建）等。
由于是成熟住区，所以板块配套已经相当成熟，北侧为二环内主城，南侧为近年大热的姚家荡板块，第一医院、八佰伴华府店、姚家荡公园几公里内就能享受。
中环向来是城市繁华之地，所以地块附近除了大片居住区，还有不少商办项目，包括龙港大厦、中环广场、中纬大厦、龙威大厦等。
城南路实景图 源自嘉兴城南官微
固定的居住群体+日常流动的办公群体成为板块人气支撑，正是如此老城南自当是繁华之地。
城南+中环，承载城市厚重的历史，也带着未来的希望，这一切情感升华都将渗透进地块价值。
地块形态特殊出让条件复杂！
土地面积40420.81㎡，容积率1.5-2.0，计容面积80842㎡，根据出让条件，日后除了建设住宅，还附带其余配建内容：
商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%，且不大于35%；其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米，酒店设置在中环南路和越秀路交叉口，建设标准不得低于四星。
地块西侧配建社区服务中心一处（不少于1500平方米）、 社区食堂一处（不少于300平方米）、公共厕所一处（按一类公厕标准建设，且不少于100平方米）、公共绿地一处（不少于3000平方米），均须对外开放，建成后须无偿移交城南街道。
沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设，建成后无偿移交给城南街道。
酒店须整体办证，除酒店外，其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
也就是说商业+社区服务中心+社区食堂+公共厕所+公共绿地，非住宅建面已经近30000㎡，占比36.06%。
同时，地块东西两侧地下空间应整体设计，小桥港上建设供机动车双向通行的桥梁，实现东西两则地上地下相互连通。
建筑风格要与周边环境协调，以现代简约风格为主，并体现江南地方特点，以浅灰色为主色调。
诸多捆绑之下，是对房企实力高要求的体现，无疑已经淘汰了一部分房企。
即使如此，经开2020-21号地块起始楼面价仍然高达7500元/㎡，高于今年出让的任何一宗宅地，比当年中国铁建·花语江南高3185元/㎡，由此可见地块价值。
从航拍图可以看出，地块整体呈不规则状态，被一条水系隔断成东西两部分；
东部地块紧邻南湖电信分局，未来可能会受到南侧嘉城南都苑4幢高层的遮挡；
西侧地块接近长方形，比较规整，操作空间明显大很多。
水系或将成为日后项目的加分项，既能作为内部景观打造，又能与东南面的嘉城南都苑和城南农贸市场阻隔，保证小区的完整性和私密性。
地块南侧与南秀花园相隔一条常睦路，由于该小区是多层的安置房，建筑高度不会影响经开2020-08号前排采光。
整体来说，地块条件比较出彩，日后项目拔地而起值得期待。
2016年9月，中国铁建拿下老城南宅地，以10040元/㎡造就嘉兴新高，打造花语江南项目，高层预售均价达22500元/㎡（含精装），至今无人可破。
四年之后，同区位经开2020-21号地块上架，此时嘉兴楼市界面已不同往日，无论是未来预期，还是开发商的格局都有突破，对于这块地的出让结果，可以尽可能的发挥想象空间。
中环宅地稀缺 城市向南发展！
回顾几年土地市场，但凡中环宅地必定引起一番骚动，尤其是城市向东南发展日渐清晰的当下，城南的发展已经从中环南路延伸至长水路，期间崛起的姚家荡板块一众新房更是常年位列嘉兴房价第一梯队。
以姚家荡公园为中心，整个大城南区域配套优势相当明显，第一医院在这里，第二座八佰伴在这里，经投大厦在这里，经开一中实验在这里，姚家荡中小学奠基开工。
城南实景
大城南的规划步子已经迈向三环南路，与老城南相比宅地仓储量也和可观，反之老城南核心区域宅地极为稀缺。
经开2020-21号地块是长水路以北唯一涉宅用地，熔断是可预见的，关键点是最终能达到多少配建。
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